QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH
MỘT SỐ CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19/6/2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22/6/2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18/6/2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18/01/2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật các Tổ chức tín
dụng ngày 29/6/2024;
Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024
của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 423/TTr-STNMT ngày 27/9/2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy
định một số chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Điều 2.
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban
hành;
2. Các Quyết định sau đây hết hiệu lực thi hành kể
từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành:
a) Quyết định số 08/2014/QĐ-UBND ngày 30/6/2014 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình về việc Ban hành Quy định một số chính sách bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái
Bình.
b) Quyết định số 12/2020/QĐ-UBND ngày 15/6/2020 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy
định một số chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình ban hành kèm theo Quyết định số 08/2014/QĐ-UBND
ngày 30/6/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; các Giám đốc sở, Thủ trưởng các ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân huyện, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; các
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL-Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Như Điều 3;
- Cổng Thông tin điện tử của tỉnh;
- Công báo tỉnh, Báo Thái Bình;
- Lưu: VT, NNTNMT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lại Văn Hoàn
|
QUY ĐỊNH
MỘT SỐ CHÍNH SÁCH
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI
BÌNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2024 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định:
1. Chi tiết một số điều, khoản: Khoản 2 Điều 104,
khoản 2 Điều 108, khoản 4, 5 Điều 109, khoản 7, 10 Điều 111 của Luật Đất đai.
2. Chi tiết một số điều, khoản: Khoản 3 Điều 4;
khoản 7 Điều 12; khoản 9 Điều 13; điểm a, d khoản 1 Điều 14; khoản 2 Điều 15;
Điều 16; Điểm b khoản 2 Điều 17; khoản 1 Điều 18; Khoản 2 Điều 19; khoản 6 Điều
20; khoản 1, 2 Điều 21; khoản 3 Điều 22, khoản 2 Điều 23; khoản 1, 2 Điều 24
của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ (sau đây gọi là
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Quy định việc bồi thường, hỗ trợ đối với một số
trường hợp cụ thể khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh
Thái Bình.
4. Phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện
một số nhiệm vụ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh trong công tác bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Ủy ban nhân dân tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện,
cấp xã; các sở, ngành chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; các phòng, đơn vị
chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện; cán bộ, công chức chuyên môn thuộc
Ủy ban nhân dân cấp xã và các đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai và
quy định khác có liên quan.
2. Người có đất bị thu hồi và chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất thu hồi.
3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 3. Nguyên tắc áp dụng chính sách bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Cơ chế chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư trên địa bàn tỉnh được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai, các
Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và quy định của Ủy ban
nhân dân tỉnh tại Quy định này.
2. Việc thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm các nguyên tắc quy định tại Điều 91 Luật
Đất đai. Khuyến khích nhận bồi thường, hỗ trợ bằng tiền khi Nhà nước thu hồi
đất; việc bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất
thu hồi hoặc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi
hoặc bằng nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định khi có đủ các điều kiện
quy định tại Luật Đất đai, các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật
Đất đai và điều kiện quy định tại Quy định này.
3. Việc thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm các điều kiện, quy định về bồi thường hỗ
trợ, tái định cư được quy định tại các Điều: 95, 96, 97, 98, 99, 100, 102, 103,
104, 107, 109, 110, 111 Luật Đất đai; các Điều: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,
13, 14, 15, 17, 18, 19 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024 của Chính phủ, các quy định khác liên quan và Quy định này.
4. Đối với các cơ chế chính sách, thẩm quyền, trình
tự thủ tục liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất không được quy định tại Quy định này thì thực hiện theo Luật Đất đai và các
Nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành của Chính phủ.
5. Đối với các nhiệm vụ thuộc thẩm quyền của Ủy ban
nhân dân tỉnh mà Ủy ban nhân dân tỉnh đã phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện
tại Quy định này thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực
hiện, chịu trách nhiệm toàn diện trước Ủy ban nhân dân tỉnh và trước pháp luật
về những nhiệm vụ đã được phân cấp.
Chương II
QUY ĐỊNH CHI TIẾT VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Mục 1: QUY ĐỊNH BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT, THIỆT HẠI VỀ
TÀI SẢN VÀ CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT
Điều 4. Điều kiện, tỷ lệ quy đổi bồi thường bằng
đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở (Thực hiện
khoản 3 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
1. Bồi thường bằng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu
hồi đất thuộc nhóm đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
a) Điều kiện.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp
khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp có đủ điều kiện được bồi thường về đất chỉ
được bồi thường bằng đất nông nghiệp có mục đích sử dụng khác với loại đất thu
hồi khi có đầy đủ các điều kiện sau:
a1) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu được bồi thường
bằng đất nông nghiệp khác với loại đất thu hồi tại các quỹ đất đã được Ủy ban
nhân dân cấp huyện bố trí, xác định để thực hiện bồi thường bằng đất.
a2) Địa phương có quỹ đất để bồi thường.
Quỹ đất để bồi thường phải được Ủy ban nhân dân cấp
huyện xác định cụ thể tại địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi và đủ
điều kiện để giao đất cho người được bồi thường bằng đất trước khi thực hiện
thu hồi đất.
b) Tỷ lệ quy đổi.
Cứ 01 m2 đất nông nghiệp bị thu hồi đủ
điều kiện bồi thường về đất thì được bồi thường bằng 01 m2 đất nông
nghiệp có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
Giá đất tính tiền sử dụng đất nông nghiệp khi bồi
thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi là giá đất được
xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư. Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử
dụng đất phải nộp khi Nhà nước bồi thường bằng việc giao đất thì sau khi cân
đối tiền bồi thường, hỗ trợ về đất và tiền sử dụng đất phải nộp người có đất
thu hồi được nhận phần tiền chênh lệch; trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về
đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp thì người có đất thu hồi phải nộp phần
tiền chênh lệch còn thiếu giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng
đất phải nộp.
2. Bồi thường bằng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất
nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
a) Điều kiện
Chỉ thực hiện bồi thường bằng đất ở khi Nhà nước
thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi có đầy đủ các điều kiện
sau:
a1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông
nghiệp do được giao theo Quyết định số 652/QĐ-UB ngày 17/11/1993, Quyết định số
948/2000/QĐ-UB ngày 25/9/2000 của Ủy ban nhân dân tỉnh; nhận thừa kế từ người được
Nhà nước giao đất theo Quyết định số 652/QĐ-UB ngày 17/11/1993, Quyết định số
948/2000/QĐ-UB ngày 25/9/2000 của Ủy ban nhân dân tỉnh (không áp dụng đối với
phần diện tích bị thu hồi có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho
quyền sử dụng đất nông nghiệp), khi Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện
được bồi thường về đất.
a2) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu được bồi thường
bằng đất ở tại các quỹ đất đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện bố trí, xác định
để thực hiện bồi thường bằng đất.
a3) Địa phương có quỹ đất để bồi thường.
Quỹ đất để bồi thường phải được Ủy ban nhân dân cấp
huyện xác định cụ thể và đủ điều kiện để giao đất cho người được bồi thường
bằng đất trước khi thực hiện thu hồi đất.
a4) Bị thu hồi từ 2.000 m2 đất nông
nghiệp đủ điều kiện được bồi thường về đất trở lên. Diện tích đất nông nghiệp
bị thu hồi là diện tích trong phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi
và tính theo từng quyết định thu hồi đất (không cộng dồn diện tích đất nông
nghiệp thu hồi của các dự án thu hồi đất trước đó). Người có đất bị thu hồi
phải là người trực tiếp được Nhà nước giao đất nông nghiệp hoặc người nhận thừa
kế đối với diện tích đất nông nghiệp được giao; đồng thời không thuộc trường
hợp quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 22 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15/7/2024.
b) Tỷ lệ quy đổi:
- Thu hồi từ 2.000 m2 đến 2.500 m2
thì được bồi thường bằng 01 lô đất theo quy hoạch chi tiết khu đất bố trí cho
việc bồi thường được phê duyệt, có diện tích không quá 70 m2 đối với
lô đất ở tại đô thị hoặc không quá 90 m2 đối với lô đất ở tại nông
thôn.
- Thu hồi từ trên 2.500 m2 đến 3.000 m2
thì được bồi thường bằng 01 lô đất theo quy hoạch chi tiết khu đất bố trí cho việc
bồi thường được phê duyệt, có diện tích không quá 90 m2 đối với lô
đất ở tại đô thị hoặc không quá 120 m2 đối với lô đất ở tại nông
thôn.
- Thu hồi từ trên 3.000 m2 trở lên thì
được bồi thường bằng 01 hoặc 02 lô đất theo quy hoạch chi tiết khu đất bố trí
cho việc bồi thường được phê duyệt, có tổng diện tích không quá 120 m2
đối với lô đất ở tại đô thị hoặc không quá 150 m2 đối với lô đất ở
tại nông thôn.
Giá đất tính tiền sử dụng đất nông nghiệp khi bồi
thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi là giá đất được
xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư. Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử
dụng đất phải nộp khi Nhà nước bồi thường bằng việc giao đất thì sau khi cân
đối tiền bồi thường, hỗ trợ về đất và tiền sử dụng đất phải nộp người có đất
thu hồi được nhận phần tiền chênh lệch; trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về
đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp thì người có đất thu hồi phải nộp phần
tiền chênh lệch còn thiếu giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng
đất phải nộp.
3. Bồi thường bằng cho thuê đất thương mại, dịch vụ
theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn sử
dụng đất 50 năm khi Nhà nước thu hồi đất ở của Tổ chức kinh tế.
a) Điều kiện.
Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở khi Nhà nước thu
hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường về đất chỉ được bồi thường bằng đất
thương mại, dịch vụ khi có đầy đủ các điều kiện sau:
a1) Tổ chức kinh tế có nhu cầu được bồi thường bằng
đất thương mại, dịch vụ tại các quỹ đất đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện bố
trí, xác định để thực hiện bồi thường bằng đất; lập đề xuất, thực hiện thủ tục
về đầu tư và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư
trong thời hạn thông báo thu hồi đất.
a2) Địa phương có quỹ đất để bồi thường.
Quỹ đất để bồi thường phải được Ủy ban nhân dân cấp
huyện xác định cụ thể và đủ điều kiện để giao đất, cho thuê đất cho người được
bồi thường bằng đất trước khi thực hiện thu hồi đất.
b) Tỷ lệ quy đổi.
Diện tích đất thương mại, dịch vụ được bồi thường
bảo đảm phù hợp với diện tích lô đất quy hoạch và phù hợp với chủ trương đầu tư
dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng diện tích đất thương
mại, dịch vụ được bồi thường không vượt quá 05 lần diện tích đất ở bị thu hồi
đủ điều kiện bồi thường về đất.
Giá đất tính tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất
thương mại, dịch vụ cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn
hơn tiền thuê đất phải nộp khi Nhà nước bồi thường bằng việc cho thuê đất thì
sau khi cân đối tiền bồi thường, hỗ trợ về đất và tiền thuê đất phải nộp người
có đất thu hồi được nhận phần tiền chênh lệch; trường hợp tiền bồi thường, hỗ
trợ về đất nhỏ hơn tiền thuê đất phải nộp thì người có đất thu hồi phải nộp
phần tiền chênh lệch còn thiếu giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền
thuê đất phải nộp.
4. Đối với trường hợp bồi thường bằng nhà ở và các
trường hợp không thuộc quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này,
tùy vào điều kiện quỹ đất, quỹ nhà ở và tình hình thực tế thì đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đề xuất Ủy ban nhân dân cấp
huyện trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định từng trường hợp cụ thể.
Điều 5. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình
xây dựng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai (Thực hiện điểm a, d
khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
1. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với
đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất
thì ngoài việc được bồi thường bằng giá trị hiện có của nhà, công trình xây
dựng bị thiệt hại còn được cộng thêm một khoản tiền là 10% theo giá trị hiện có
của nhà, công trình xây dựng đó nhưng mức bồi thường không lớn hơn 100% giá trị
xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương
với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu
chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành giao đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kiểm đếm, lập phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư theo giá trị thực tế bị thiệt hại và cộng thêm một
khoản tiền là 10% theo giá trị thực tế bị thiệt hại của nhà, công trình xây
dựng đó nhưng mức bồi thường không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà,
công trình đó trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Điều 6. Bồi thường, hỗ trợ về di chuyển mồ mả
(Thực hiện khoản 2 Điều 15 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
1. Đối với mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di
dời thì được bồi thường, hỗ trợ các chi phí bao gồm: Chi phí đào, bốc, di dời,
xây dựng mới và các chi phí hợp lý liên quan trực tiếp để di dời mồ mả đến vị
trí mới trong nghĩa trang theo quy hoạch của địa phương, cụ thể như sau:
a) Bồi thường đối với mộ đất.
- Mộ đại quan có chủ chưa cải tiểu thời gian ≤ 5
năm: 25.000.000 đồng/ngôi.
- Mộ đại quan có chủ chưa cải tiểu thời gian > 5
năm: 20.000.000 đồng/ngôi.
- Mộ đại quan không có chủ: 10.000.000 đồng/ngôi.
- Mộ hỏa táng thời gian ≤ 3 năm: 8.000.000
đồng/ngôi.
- Mộ đất có chủ đã cải tiểu và mộ hỏa táng thời
gian > 3 năm:
+ Mộ đơn lẻ một ngôi một tiểu: 7.000.000 đồng/ngôi.
+ Mộ một ngôi nhiều tiểu: 7.000.000 đồng/ngôi +
2.500.000 đồng/một tiểu tăng thêm.
- Mộ đất vô chủ đã cải tiểu: 1.200.000 đồng/ngôi.
- Mộ đã cải tiểu trong quá trình di chuyển tiểu bị
vỡ được mua tiểu mới với giá trị 1.000.000 đồng/một tiểu.
b) Bồi thường đối với mộ xây.
Ngoài phần kinh phí di chuyển như mộ đất được quy
định tại điểm a khoản 1 Điều này còn đo đạc kiểm đếm thực tế, tính bồi thường
phần xây dựng, ốp lát theo đơn giá xây dựng mới.
c) Được hỗ trợ các khoản kinh phí đóng góp xây
dựng, quản lý nghĩa trang, hố mộ xây sẵn (nếu có) đối với trường hợp phải di
chuyển về nghĩa trang mà địa phương có quy định phải đóng góp.
d) Đối với dự án khi thu hồi đất phải di chuyển số
lượng mồ mả lớn, khi lập dự án phải xây dựng phương án mở rộng nghĩa trang hoặc
xây dựng nghĩa trang mới trước khi thực hiện thu hồi đất, chi phí cho việc đầu
tư mở rộng hoặc xây dựng nghĩa trang mới được tính vào chi phí đầu tư của dự án.
2. Đối với trường hợp tự thu xếp việc di chuyển mồ
mả ngoài khu vực được bố trí thì mức hỗ trợ bằng mức bồi thường quy định tại
điểm a, điểm b khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp sau khi đơn vị, tổ chức thực hiện
nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác nhận hoàn thành công tác bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư và chủ đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê
đất để thực hiện dự án mà trong quá trình triển khai thực hiện dự án phát hiện
mộ vô chủ chưa thực hiện lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để di
dời mộ thì Chủ đầu tư có văn bản đề nghị đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư lập bổ sung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện di chuyển; kinh phí phát sinh
được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.
Điều 7. Bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa,
nâng cấp nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong
phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ (Thực hiện Điều 16 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15/7/2024)
Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nhà
thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ,
thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí thực
tế đã thực hiện tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà, công trình đối với diện
tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đang thuê; mức bồi thường, cụ thể như sau:
1. Bằng 100% chi phí thực tế đã thực hiện tự cải
tạo, sửa chữa, nâng cấp theo đơn giá xây dựng mới đối với trường hợp được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp (nếu phải cấp
phép) hoặc đối với trường hợp không phải cấp phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.
2. Bằng 80% chi phí thực tế đã thực hiện tự cải
tạo, sửa chữa, nâng cấp theo đơn giá xây dựng mới đối với trường hợp phải cấp
phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cấp phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp theo quy định.
3. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa, nâng cấp
sau thời điểm thông báo thu hồi đất thì không được bồi thường.
Điều 8. Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại
khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp không có hồ sơ, chứng từ chứng minh
(Thực hiện Điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà
nước thu hồi đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều 17 Nghị
định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 quy định về hồ sơ, chứng từ chứng minh chi
phí đã đầu tư vào đất thì thực hiện như sau:
1. Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư hướng dẫn người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ
liên quan thực hiện việc kê khai các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại quy
định tại khoản 2 Điều 107 Luật Đất đai.
2. Trên cơ sở nội dung kê khai, đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chủ trì phối hợp với các
phòng, đơn vị chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp huyện, các cơ quan có liên
quan và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi kiểm tra, xác minh chi phí
đầu tư vào đất còn lại tại thời điểm lập phương án bồi thường hỗ trợ, tái định
cư trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Điều 9. Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi
Nhà nước thu hồi đất (Thực hiện khoản 2 Điều 104 Luật Đất đai)
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở khi Nhà
nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản (không bao gồm các tài sản đã được
bồi thường) thì được bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt tài sản
như sau:
a) Trường hợp phải di chuyển chỗ ở đến nơi ở mới
sang tỉnh khác thì được bồi thường 20.000.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân; trường
hợp phải di chuyển chỗ ở đến nơi ở mới trong phạm vi tỉnh hoặc không phải di
chuyển chỗ ở nhưng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ
gia đình, cá nhân phải tháo dỡ toàn bộ (xây dựng lại nhà ở trên diện tích đất
còn lại sau thu hồi) thì được bồi thường 15.000.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân.
b) Trường hợp không phải di chuyển chỗ ở nhưng nhà
ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân phải
tháo dỡ một phần (sửa chữa lại nhà ở trên diện tích đất còn lại sau thu hồi)
thì được bồi thường 10.000.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân.
c) Trường hợp người đang sử dụng đất ở nhưng không
ở và sinh sống tại nơi sử dụng đất, chỉ làm nhà ở cho thuê trọ, khi Nhà nước
thu hồi đất mà có tài sản phải di chuyển thì được bồi thường 7.000.000 đồng/hộ
gia đình, cá nhân.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
hợp pháp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này khi Nhà nước thu
hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được bồi thường như sau:
a) Nhà, công trình, vật kiến trúc có thể tháo rời;
nguyên vật liệu sản xuất; trang thiết bị làm việc; hệ thống máy móc, dây chuyền
sản xuất phải di chuyển đến chỗ mới để lắp đặt thì đơn vị, tổ chức thực hiện
nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định chi phí di chuyển sau khi xác
định với chủ sở hữu tài sản về địa điểm di chuyển đến cho phù hợp thực tế, đúng
quy định.
Trường hợp Chủ sở hữu tài sản khi được tuyên
truyền, vận động không phối hợp để thống nhất địa điểm di chuyển đến; đơn vị,
tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có địa điểm di chuyển đến thống nhất vị trí địa điểm di
chuyển đến để làm căn cứ xác định chi phí di chuyển.
Mức bồi thường bằng chi phí di chuyển gồm: Chi phí
thuê xe, thuê nhân công, phương tiện tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt tài sản và
các chi phí khác liên quan để tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt tài sản phải di
chuyển.
b) Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất phải di
chuyển, ngoài việc được bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt còn
được bồi thường thiệt hại khi tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; chi phí thiệt hại
được tính bằng 10% mức chi di chuyển.
c) Chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt tài sản
và bồi thường thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt (nếu thuộc trường hợp
quy định tại điểm b khoản này) tối đa bằng mức bồi thường thiệt hại đối với tài
sản phải di chuyển.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở hợp pháp
kết hợp sản xuất phi nông nghiệp trước ngày 01/8/2024 và đã thực hiện đăng ký
sản xuất kinh doanh theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển hệ
thống máy móc, dây chuyền sản xuất thì ngoài việc được bồi thường chi phí di
chuyển theo quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều này còn được bồi
thường chi phí để tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận
chuyển, lắp đặt theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 10. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc
hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây
dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn trong trường hợp không làm
thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất (Thực hiện
khoản 1 Điều 18 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
1. Đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường
dây dẫn điện trên không có điện áp từ 110 kV trở lên.
a) Đất phi nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng
thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở đủ điều kiện được bồi thường về
đất quy định tại Điều 95 Luật Đất đai, Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024 của Chính phủ trong hành lang bảo vệ an toàn bị hạn chế khả năng sử
dụng thì chủ sử dụng đất được bồi thường một lần do hạn chế khả năng sử dụng
đất với mức bằng 80% mức bồi thường về đất khi thu hồi đất.
b) Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất đủ điều
kiện được bồi thường về đất quy định tại Điều 95 Luật Đất đai, Điều 5 Nghị định
số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ trong hành lang bảo vệ an toàn bị
hạn chế khả năng sử dụng thì chủ sử dụng đất được bồi thường một lần do hạn chế
khả năng sử dụng đất với mức bằng 30% mức bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng
cây lâu năm, đất rừng sản xuất.
c) Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành
trước ngày thông báo thực hiện dự án trên đất được bồi thường quy định tại điểm
a khoản 1 Điều này hoặc trên đất sử dụng hợp pháp nhưng không được bồi thường
về đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng được bồi thường một lần do hạn
chế khả năng sử dụng, cụ thể như sau:
- Trường hợp công trình phải phá dỡ hoàn toàn hoặc
bị phá dỡ một phần, phần còn lại vẫn tồn tại, sử dụng được thì được bồi thường
phần giá trị bị phá dỡ và chi phí cải tạo hoàn thiện lại công trình theo tiêu
chuẩn kỹ thuật tương đương của công trình trước khi bị phá dỡ.
- Trường hợp công trình vẫn được phép tồn tại thì
được bồi thường đối với diện tích công trình trong hành lang an toàn với mức
70% mức bồi thường giá trị nhà, công trình tương đương.
d) Đối với tài sản là cây có trước khi thông báo
thực hiện dự án công trình trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất trong hành
lang bảo vệ an toàn do hạn chế khả năng sử dụng thì được bồi thường một lần với
mức bồi thường như sau:
- Trường hợp cây phải chặt bỏ thì được bồi thường
bằng mức bồi thường thiệt hại về cây trồng khi thu hồi đất.
- Trường hợp cây không phải chặt bỏ thì được bồi
thường với mức 70% mức bồi thường cây bị chặt bỏ.
2. Đối với các trường hợp không thuộc quy định tại
khoản 1 Điều này, tùy mức độ ảnh hưởng và tính chất đặc thù của công trình, Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định mức bồi thường từng trường hợp cụ thể.
Mục 2: QUY ĐỊNH VỀ HỖ TRỢ
Điều 11. Hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước
thu hồi đất (Thực hiện khoản 2 Điều 19 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024)
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 bị
thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng nhưng tổng diện tích
đất nông nghiệp đã thu hồi các dự án trước đó đến dự án này đạt từ 30% trở lên
và chưa được nhận hỗ trợ ổn định đời sống thì được hỗ trợ trong thời gian 03
tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 06 tháng nếu phải di
chuyển chỗ ở; mức hỗ trợ cho 01 nhân khẩu theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều
19 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có đất
nông nghiệp do được giao, nhận chuyển quyền; tại thời điểm lập phương án bồi
thường, hỗ trợ đang sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất hoặc do
nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng
thủy sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc doanh, tập đoàn sản xuất nông
nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất thì được
hỗ trợ bằng với mức hỗ trợ ổn định đời sống quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị
định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024.
3. Các khoản hỗ trợ quy định tại khoản 1 và khoản 2
Điều này được phê duyệt và chi trả cùng với các khoản bồi thường, hỗ trợ trong
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 12. Mức hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh
khi Nhà nước thu hồi đất (Thực hiện khoản 6 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15/7/2024)
1. Mức hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh đối với
hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp (gồm các nội dung hỗ trợ quy
định tại điểm a khoản 3 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024) do
đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập, trình Ủy
ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
2. Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân
sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng
quy định tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 thì được
hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh bằng tiền với mức bằng 30% một năm thu nhập
sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.
3. Người lao động do tổ chức kinh tế, hộ gia đình,
cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc
đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024 thuê lao động theo hợp đồng lao động thì được áp dụng hỗ trợ chế độ
trợ cấp ngừng việc theo quy định của pháp luật về lao động; mức hỗ trợ không
quá 06 tháng, mức hỗ trợ cụ thể do đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư lập, Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận
giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy
sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc doanh hoặc Công ty nông, lâm nghiệp
được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh, tập đoàn sản xuất nông
nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất thì được
hỗ trợ ổn định sản xuất; nội dung hỗ trợ, mức hỗ trợ theo quy định tại điểm a
khoản 3 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 và khoản 1 Điều này.
5. Các khoản hỗ trợ quy định tại khoản 1, khoản 2,
khoản 3 và khoản 4 Điều này được phê duyệt và chi trả cùng với các khoản bồi
thường, hỗ trợ trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 13. Hỗ trợ di dời vật nuôi (Thực hiện khoản
1 Điều 21 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
1. Đối với vật nuôi trên đất sử dụng hợp pháp mà
tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất chưa đến kỳ thu hoạch có thể di dời được thì
đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định chi
phí di dời sau khi xác định với chủ sở hữu tài sản về địa điểm di dời đến cho
phù hợp thực tế, theo quy định. Chi phí di dời gồm: Chi phí thuê xe, thuê nhân
công, phương tiện bốc dỡ vật nuôi và các chi phí khác liên quan để vận chuyển
di dời vật nuôi.
Mức hỗ trợ bằng chi phí di dời và được cộng thêm
khoản tiền thiệt hại do di dời vật nuôi gây ra, được tính bằng 10% mức chi phí
di dời. Tổng mức hỗ trợ chi phí di dời và tiền thiệt hại do di dời vật nuôi gây
ra tối đa bằng mức bồi thường thiệt hại thực tế do không thể di dời.
2. Đối với trường hợp Chủ sở hữu vật nuôi sau khi
được tuyên truyền, vận động không phối hợp để thống nhất địa điểm di dời đến;
đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có địa điểm di dời đến thống nhất vị trí địa điểm di
dời đến để làm căn cứ xác định chi phí di dời.
Điều 14. Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài
sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có
thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã
hết hạn (Thực hiện khoản 2 Điều 21 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
Đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình
xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến
thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết hạn thì chủ sở hữu tài sản được hỗ trợ
để tháo dỡ, phá dỡ, di dời. Việc hỗ trợ thực hiện bằng tiền, mức hỗ trợ bằng
10% giá trị xây dựng mới của công trình xây dựng tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
Điều 15. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm
kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất (Thực hiện
khoản 4, khoản 5 Điều 109 Luật Đất đai)
1. Hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều
109 Luật Đất đai khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm với mức hỗ trợ bằng tiền, cụ thể như sau:
a) Bằng 5,0 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong
bảng giá đất đối với diện tích đất thu hồi thuộc địa giới hành chính phường và
các xã: Đông Hòa, Đông Mỹ, Vũ Lạc, Vũ Đông, Vũ Phúc, Vũ Chính, Phú Xuân, Tân
Bình trên địa bàn thành phố Thái Bình.
b) Bằng 4,5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong
bảng giá đất đối với diện tích đất thu hồi thuộc địa giới hành chính xã trên
địa bàn thành phố Thái Bình không thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản 1
Điều này.
c) Bằng 3,5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong
bảng giá đất đối với diện tích đất thu hồi thuộc địa giới hành chính các huyện.
2. Hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1, khoản
3 Điều 109 Luật Đất đai khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, đất ở kết hợp
kinh doanh dịch vụ nếu có nhu cầu đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm
và đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Luật Việc làm ngày 16/11/2013
thì được hỗ trợ đào tạo nghề, giải quyết việc làm trong nước, đi làm việc ở
nước ngoài theo hợp đồng và hỗ trợ vay vốn đi làm việc ở nước ngoài theo hợp
đồng, quy định tại Quyết định số 12/2024/QĐ-TTg ngày 31/7/2024 của Thủ tướng
Chính phủ.
Điều 16. Cơ chế thưởng đối với người có đất thu
hồi, người được bồi thường hỗ trợ về tài sản bàn giao đất trước thời hạn quy
định (Thực hiện khoản 7 Điều 111 và khoản 2 Điều 108 Luật Đất đai)
1. Đối với đất nông nghiệp mà người bị thu hồi đất
nông nghiệp được bồi thường bằng tiền (không áp dụng cơ chế thưởng đối với
trường hợp người bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất hoặc bằng
nhà ở):
a) Trường hợp người có đất bị thu hồi có đơn tự
nguyện đề nghị thu hồi đất trước thời hạn và phối hợp với đơn vị, tổ chức thực
hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm
quyền thu hồi đất trước thời hạn ít nhất 30 ngày (kể từ ngày ký thông báo thu
hồi đất đến hết ngày thứ 60); nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng
tiến độ theo Thông báo của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư thì được thưởng 30.000 đồng/m2.
b) Trường hợp người có đất bị thu hồi có đơn tự
nguyện đề nghị thu hồi đất trước thời hạn phối hợp với đơn vị, tổ chức thực
hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm
quyền thu hồi trước thời hạn kể từ ngày 61 đến hết ngày thứ 89 (tính từ ngày ký
thông báo thu hồi đất), không phải thực hiện kiểm đếm bắt buộc; nhận tiền bồi
thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ theo Thông báo của đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được thưởng 10.000
đồng/m2.
2. Đối với đất ở:
a) Trường hợp người có đất bị thu hồi có đơn tự
nguyện đề nghị thu hồi đất trước thời hạn phối hợp với đơn vị, tổ chức thực
hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm
quyền thu hồi đất trước thời hạn ít nhất 90 ngày (kể từ ngày ký thông báo thu
hồi đất đến hết ngày thứ 90); nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng
tiến độ theo Thông báo của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư thì được thưởng 5% tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở,
tài sản gắn liền với đất ở nhưng không quá 50.000.0000 đồng/người có đất bị thu
hồi nếu phải di chuyển chỗ ở, không quá 30.000.000 đồng/người có đất bị thu hồi
nếu không phải di chuyển chỗ ở.
b) Trường hợp người có đất bị thu hồi có đơn tự
nguyện đề nghị thu hồi đất trước thời hạn phối hợp với đơn vị, tổ chức thực
hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện trình tự, thủ tục bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm
quyền thu hồi đất trước thời hạn từ ngày thứ 91 đến hết ngày thứ 179 (kể từ
ngày ký thông báo thu hồi đất) không phải thực hiện kiểm đếm bắt buộc; nhận
tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ theo Thông báo của đơn vị,
tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được thưởng 3%
tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất ở, tài sản gắn liền với đất ở nhưng
không quá 20.000.0000 đồng/người có đất bị thu hồi nếu phải di chuyển chỗ ở,
không quá 10.000.000 đồng/người có đất bị thu hồi nếu không phải di chuyển chỗ
ở.
3. Đối với di chuyển mộ có chủ trước thời hạn
Trường hợp người được bồi thường, hỗ trợ di chuyển
về mồ mả phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu
hồi đất trước thời hạn thông báo thu hồi đất (không phải kiểm đếm bắt buộc);
nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ theo Thông báo của
đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được
thưởng 10% mức bồi thường về mộ đất.
4. Đối với các công trình dự án trọng điểm Ủy ban
nhân dân tỉnh có chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà
cần thiết phải tăng mức thưởng để tạo sự đồng thuận của người có đất thu hồi,
chủ sở hữu tài sản phải di dời để sớm có mặt bằng theo chỉ đạo của Ủy ban nhân
dân tỉnh thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
đề xuất để Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét quyết định tăng mức thưởng nhưng
mức thưởng tối đa không vượt quá 20% mức thưởng quy định tại khoản 1, khoản 2
và khoản 3 Điều này.
Điều 17. Hỗ trợ khác (Thực hiện khoản 2 Điều 108
Luật Đất đai và khoản 7 Điều 12, khoản 9 Điều 13 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15/7/2024) và quy định việc bồi thường, hỗ trợ đối với một số trường hợp
cụ thể
1. Hỗ trợ khác quy định tại khoản 2 Điều 108 Luật
Đất đai, khoản 7 Điều 12, khoản 9 Điều 13 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024 ngoài các khoản hỗ trợ quy định tại khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12
Điều này, giao Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ vào tình hình thực tế của địa
phương quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời
sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án
cụ thể.
2. Người bị thu hồi đất ở phải tạo lập chỗ ở khác,
trong thời gian chờ tạo lập lại chỗ ở mới nếu người bị thu hồi đất ở không được
bố trí chỗ ở tạm thì được hỗ trợ tiền thuê nhà với thời gian là 09 tháng; mức
hỗ trợ 01 tháng đối với từng loại hộ gia đình, cá nhân cụ thể như sau:
a) Đối với hộ gia đình có từ 01 đến 04 nhân khẩu:
- Người bị thu hồi đất thuộc địa giới hành chính
phường, mức hỗ trợ: 5.000.000 đồng/tháng/hộ.
- Người bị thu hồi đất thuộc địa giới hành chính xã
thuộc thành phố Thái Bình hoặc địa giới hành chính thị trấn, mức hỗ trợ:
4.000.000 đồng/tháng/hộ.
- Người bị thu hồi đất thuộc địa giới hành chính xã
thuộc huyện, mức hỗ trợ: 3.000.000 đồng/tháng/hộ.
b) Đối với hộ gia đình có từ 05 nhân khẩu trở lên,
ngoài mức hỗ trợ quy định tại điểm a khoản này thì được hỗ trợ 500.000
đồng/tháng/nhân khẩu tăng thêm.
3. Đối với tài sản công trình xây dựng trên đất
được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thời hạn mà còn thời hạn sử dụng đất,
đang sử dụng tài sản đó vào hoạt động sản xuất kinh doanh (trừ trường hợp được
thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày
30/7/2024 của Chính phủ); đến thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư đã hết khấu hao hoặc giá trị hiện có của tài sản công trình xây dựng so
với giá trị xây dựng mới thấp hơn tỷ lệ quy định tương ứng tại điểm a, điểm b
khoản này thì Chủ sở hữu tài sản được hỗ trợ khác, mức hỗ trợ khác cụ thể như
sau:
a) Trường hợp còn ít hơn 1/3 thời hạn giao đất, cho
thuê đất (ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng thuê đất) thì
được hỗ trợ để tổng mức bồi thường (nếu còn giá trị hiện có) và hỗ trợ bằng 15%
giá trị xây dựng mới của công trình.
b) Trường hợp còn từ 1/3 thời hạn giao đất, cho
thuê đất (ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng thuê đất) trở
lên thì được hỗ trợ để tổng mức bồi thường (nếu còn giá trị hiện có) và hỗ trợ
bằng 20% giá trị xây dựng mới của công trình.
4. Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật đường
điện, viễn thông, đường ống cấp thoát nước, đường ống dẫn khí, đường ống dẫn
xăng dầu xây dựng trong hành lang an toàn đường bộ đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền chấp thuận xây dựng hoặc cấp phép thi công từ ngày 01/01/2000 đến
nay; khi thực hiện cải tạo, mở rộng giao thông phải di chuyển thì được hỗ trợ
một phần chi phí di chuyển; mức hỗ trợ một phần chi phí di chuyển gồm: 100% chi
phí vật liệu không chuyên ngành điện lực, viễn thông, cấp thoát nước, dầu khí,
xăng dầu, 100% chi phí nhân công, 100% chi phí máy thi công.
5. Hỗ trợ nhà, công trình xây dựng trên đất không
đủ điều kiện bồi thường về tài sản.
a) Nhà, công trình xây dựng hợp pháp trên đất được
giao, cho thuê có thời hạn, tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ khi
Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật
Đất đai đã hết thời gian sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất mà
không được cấp có thẩm quyền gia hạn do vi phạm quy hoạch thì được hỗ trợ bằng
10% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình trên đất.
Riêng trường hợp thuê đất bãi bồi ven biển ngoài đê
quốc gia, đất Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê (thầu khoán) mà cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đã thông báo thanh lý hoặc thông báo chấm dứt hợp đồng thì không
xem xét hỗ trợ.
b) Nhà, công trình, hạng mục công trình tự ý xây
dựng trên đất không được cấp có thẩm quyền giao hoặc cho thuê; xây dựng không
đúng với mục đích sử dụng đất, xây dựng không đúng với cấp phép xây dựng (nếu
có) mà thời điểm xây dựng trước ngày 01/8/2024 và tại thời điểm xây dựng không
vi phạm hành lang bảo vệ công trình được hỗ trợ như sau:
- Tối đa bằng 50% mức bồi thường đối với nhà, công
trình, hạng mục công trình xây dựng trước ngày 01/7/2004. Trường hợp đã có văn
bản đình chỉ nhưng vẫn tiếp tục sử dụng mà Ủy ban nhân dân cấp xã không có biện
pháp ngăn chặn thì được hỗ trợ tối đa bằng 30% mức bồi thường.
- Tối đa bằng 30% mức bồi thường đối với nhà, công
trình, hạng mục công trình xây dựng từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014.
Trường hợp đã có văn bản đình chỉ nhưng vẫn tiếp tục sử dụng mà Ủy ban nhân dân
cấp xã không có biện pháp ngăn chặn thì được hỗ trợ tối đa bằng 10% mức bồi
thường.
- Tối đa bằng 10% mức bồi thường đối với nhà, công
trình, hạng mục công trình xây dựng từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024.
Trường hợp đã có văn bản đình chỉ thì không hỗ trợ.
c) Trường hợp nhà, công trình, hạng mục công trình
xây dựng trái phép từ ngày 01/8/2024 trở về sau hoặc nhà, công trình, hạng mục
công trình xây dựng trên đất bãi bồi ven biển ngoài đê quốc gia thì không hỗ
trợ.
6. Đối với vật nuôi là thủy sản nuôi trồng trên đất
sử dụng không hợp pháp:
a) Hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường đối với trường
hợp tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ chưa đến thời kỳ thu hoạch
trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
b) Không hỗ trợ đối với trường hợp nuôi trồng sau
khi đã có thông báo thu hồi đất; nuôi trồng không hợp pháp trên đất bãi bồi ven
biển ngoài đê quốc gia.
7. Đối với cây cối, hoa màu trồng trên đất sử dụng
không hợp pháp được hỗ trợ công chặt hạ, thu dọn, di chuyển tính bằng 50% mức
bồi thường cây cối, hoa màu khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp trồng sau khi
đã có thông báo thu hồi đất thì không xem xét hỗ trợ.
8. Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ đối với diện
tích đất ở còn lại sau thu hồi.
a) Thửa đất sau thu hồi còn có cả diện tích đất ở
và đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở mà diện tích đất ở còn lại
theo hồ sơ, giấy tờ hợp pháp nhỏ hơn diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất
ở nhưng thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn
diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách thửa đất ở thì không thu hồi phần
diện tích đất còn lại của thửa đất cùng với diện tích đất thu hồi của dự án.
b) Trường hợp diện tích thửa đất còn lại sau thu
hồi lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa nhưng toàn bộ diện tích còn lại không
có phần diện tích đảm bảo đủ kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của
thửa đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh; nếu người sử dụng đất đồng ý
thu hồi đất thì thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ phần diện tích
còn lại đồng thời với phần diện tích phải thu hồi để thực hiện dự án. Kinh phí
bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất ngoài phạm vi dự án phải được thể
hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được tính vào kinh phí bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.
9. Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ đối với diện
tích đất phi nông nghiệp không phải là đất ở còn lại sau thu hồi.
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích
đất còn lại của thửa đất không có trong quy hoạch xây dựng khu vực thực hiện dự
án mà người sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đề nghị thu hồi
phần diện tích còn lại do không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng vào mục đích
trước khi thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo
phòng, đơn vị chuyên môn của huyện phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm
vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kiểm tra thực địa; nếu xác định phần diện
tích còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng vào mục đích trước khi thu
hồi đất thì xem xét thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất cùng với
diện tích đất thu hồi của dự án.
b) Kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi
đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản này phải được thể hiện trong
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được tính vào kinh phí bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư của dự án.
10. Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ đối với diện
tích đất nông nghiệp ngoài quy hoạch được phê duyệt.
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích đất còn lại lớn hơn diện
tích tối thiểu tách thửa hoặc thửa đất nông nghiệp đang sử dụng không có trong
quy hoạch xây dựng khu vực thực hiện dự án mà người sử dụng đất và Ủy ban nhân
dân cấp xã nơi có đất đề nghị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chỉ đạo phòng, đơn vị chuyên môn của huyện phối hợp với đơn vị, tổ chức thực
hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kiểm tra thực địa; nếu xác định phần
diện tích đất đề nghị thu hồi gặp điều kiện khó khăn trong sản xuất nông nghiệp
hoặc không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì xem
xét thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất cùng với diện tích đất thu
hồi của dự án.
b) Phần diện tích đất thu hồi theo quy định tại
điểm a khoản này không được hưởng cơ chế thưởng do bàn giao đất trước thời hạn
quy định tại Điều 16 Quy định này; không được bồi thường bằng đất có mục đích
sử dụng khác với mục đích thu hồi quy định tại Điều 96 Luật Đất đai, Điều 4 Quy
định này.
c) Kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi
đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản này phải được thể hiện trong
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được tính vào kinh phí bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư của dự án.
11. Trường hợp đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích
của xã; phường, thị trấn thì được hỗ trợ tối đa bằng mức bồi thường cho hộ gia
đình, cá nhân.
12. Đối với đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong
cùng thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở (không phải là đất nông
nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở được Nhà nước giao mới, hoặc nhận thầu
khoán, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền) khi Nhà nước
thu hồi đất thì được hỗ trợ khác đối với diện tích bị thu hồi nhưng không quá
03 lần hạn mức giao đất ở. Mức hỗ trợ khác được tính như sau:
|
Tiền hỗ trợ
khác
|
=
|
Tiền bồi thường về
đất ở
|
-
|
Tiền bồi thường,
hỗ trợ đối với đất nông nghiệp
|
-
|
Diện tích được hỗ
trợ khác
|
x
|
Giá đất ở quy định
tại Bảng giá đất
|
x
|
50%
|
13. Hỗ trợ khác đối với chi phí đầu tư cải tạo đất
để chuyển đổi cơ cấu cây trồng (trừ trường hợp sử dụng đất đào ao để lập vườn)
của các hộ gia đình cá nhân có đất bị thu hồi, mức hỗ trợ tính cho 01 m2
cụ thể như sau:
a) Tối đa bằng 1,0 lần giá đất trồng cây hàng năm
trong bảng giá đất đối với trường hợp thuộc khu quy hoạch vùng chuyển đổi được
cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
b) Tối đa bằng 0,8 lần giá đất trồng cây hàng năm
trong bảng giá đất đối với trường hợp cải tạo đất để chuyển đổi cơ cấu cây
trồng không thuộc khu quy hoạch vùng chuyển đổi được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt trước ngày 01/8/2024.
Mục 3: TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 18. Suất tái định cư tối thiểu (Thực hiện
khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai và khoản 1 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15/7/2024)
1. Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng
đất ở thì diện tích 01 suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích tối thiểu của
thửa đất ở sau khi tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
2. Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng
nhà ở thì diện tích 01 suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích tối thiểu của
căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng
tiền làm cơ sở để thực hiện hỗ trợ tái định cư, giá trị một suất tái định cư
tối thiểu được xác định như sau:
- Đối với trường hợp được tái định cư bằng đất ở
tại khu vực đô thị:
|
Giá trị một suất
tái định cư tối thiểu
|
=
|
Giá giao đất tại
vị trí tái định cư
|
x
|
Diện tích tối
thiểu của thửa đất ở tại đô thị sau khi tách thửa
|
- Đối với trường hợp được tái định cư bằng đất ở
tại khu vực nông thôn:
|
Giá trị một suất
tái định cư tối thiểu
|
=
|
Giá giao đất tại
vị trí tái định cư
|
x
|
Diện tích tối
thiểu của thửa đất ở tại nông thôn sau khi tách thửa
|
- Đối với trường hợp được tái định cư bằng nhà ở:
|
Giá trị một suất
tái định cư tối thiểu
|
=
|
Đơn giá xây dựng
01 m2 sàn nhà ở theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở
chung cư có số tầng ≤ 5 không có tầng hầm do Bộ Xây dựng ban hành
|
x
|
Diện tích tối
thiểu của căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở
|
Điều 19. Hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân,
người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư có
nhu cầu tự lo chỗ ở. (Thực hiện khoản 2 Điều 23 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024)
Mức hỗ trợ để tự lo chỗ ở đối với hộ gia đình, cá
nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định
cư mà có nhu cầu tự lo chỗ ở theo quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai
bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một (01) hộ gia đình tại khu tái định cư theo
quy định dưới đây:
1. Đối với khu vực đô thị:
|
Suất đầu tư hạ
tầng tính cho một (01) hộ gia đình
|
=
|
Suất vốn đầu tư
xây dựng hạ tầng/m2 xây dựng
|
x
|
Hạn mức giao đất ở
tại đô thị không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân
|
2. Đối với khu vực nông thôn:
|
Suất đầu tư hạ
tầng tính cho một (01) hộ gia đình
|
=
|
Suất vốn đầu tư
xây dựng hạ tầng/m2 xây dựng
|
x
|
Hạn mức giao đất ở
tại nông thôn không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân
|
3. Giá trị suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng/m2
xây dựng theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này áp dụng theo mức suất vốn
đầu tư xây dựng hạ tầng/m2 đối với công trình hạ tầng kỹ thuật khu
đô thị quy mô từ 20 ha đến 50 ha do Bộ Xây dựng ban hành (Sở Xây dựng công bố)
tại thời điểm lập phương án. Đối với khu vực nông thôn tính bằng 50% khu vực đô
thị.
Điều 20. Việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền
sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn
thiếu (Thực hiện khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai)
Hộ gia đình thuộc trường hợp quy định tại khoản 4
Điều 111 Luật Đất đai mà trong hộ có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng
cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành
từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ
gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở
được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì giao Ủy ban
nhân dân cấp huyện căn cứ vào tình hình thực tế về diện tích đất bị thu hồi,
việc cùng chung sống ổn định và tài sản gắn liền với đất bị thu hồi của các thế
hệ, các cặp vợ chồng trên thửa đất bị thu hồi... quỹ đất ở, nhà ở tái định cư
của địa phương quyết định việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc
bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.
Điều 21. Hỗ trợ đối với người đang sử dụng nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà (Thực hiện
khoản 2 Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024)
1. Hỗ trợ để tự lo chỗ ở mới:
Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm
trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa
bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi, không có nhu cầu thuê nhà ở tại nơi tái định
cư, không có nhu cầu được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, giao nhà ở và
người đang sử dụng nhà ở tự lo chỗ ở mới thì được hỗ trợ để tự lo chỗ ở mới,
mức hỗ trợ bằng tiền bằng đơn giá xây dựng 01 m2 sàn nhà ở theo suất
vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở chung cư có số tầng ≤ 5 không có tầng hầm
do Bộ Xây dựng ban hành tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ,
tái định cư nhân với diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư theo quy định của
pháp luật về nhà ở.
2. Hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, giao
nhà ở:
Trường hợp người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào
khác trong địa bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi, không có nhu cầu thuê nhà ở
tại nơi tái định cư có đề nghị được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, giao
nhà ở thì tùy vào điều kiện quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại,
nhà ở xã hội và tình hình thực tế thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đề xuất Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân
dân tỉnh xem xét, quyết định từng trường hợp cụ thể.
Điều 22. Hỗ trợ tiền thuê nhà ở đối với người có
đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được bố trí tái
định cư tại chỗ (Thực hiện khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai)
1. Trong thời gian chờ bố trí tái định cư tại chỗ
nếu người có đất ở bị thu hồi không được bố trí nhà ở tạm, thì được hỗ trợ tiền
thuê nhà tương ứng với thời gian chủ đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ
tầng khu đất để bố trí tái định cư tại dự án khu đô thị theo chủ trương đầu tư
được phê duyệt; mức hỗ trợ 01 tháng đối với từng loại hộ gia đình, cá nhân theo
quy định tại khoản 2 Điều 17 Quy định này.
Trường hợp thời gian hoàn thành việc đầu tư xây
dựng hạ tầng khu đất để bố trí tái định cư tại dự án khu đô thị bị kéo dài so
với thời gian theo chủ trương đầu tư được phê duyệt, chủ đầu tư thực hiện dự án
đầu tư xây dựng khu đô thị có trách nhiệm chi trả tiền thuê nhà cho thời gian
tăng thêm, mức hỗ trợ 01 tháng đối với từng loại hộ gia đình, cá nhân theo mức quy
định tại khoản 2 Điều 17 Quy định này.
2. Ngoài mức hỗ trợ tiền thuê nhà quy định tại
khoản 1 Điều này; trong thời gian chờ tạo lập lại chỗ ở mới (kể từ thời điểm bố
trí tái định cư tại dự án khu đô thị) nếu người có đất ở bị thu hồi không được
bố trí chỗ ở tạm thì được hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều
17 Quy định này.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 23. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất
theo quy định pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày
15/7/2024 của Chính phủ có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 và Quy định này.
2. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất
và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định
pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của
Chính phủ có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt.
3. Đối với trường hợp thu hồi đất để thực hiện Đề
án di chuyển các cơ sở sản xuất, kinh doanh; trụ sở cơ quan, đơn vị và một số
điểm dân cư khu vực ven sông Trà Lý thuộc địa bàn thành phố Thái Bình để phát
triển đô thị theo Quyết định số 1131/QĐ-UBND ngày 30/5/2022 của Ủy ban nhân dân
tỉnh, chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
trước ngày Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ có hiệu lực
thi hành mà bảo đảm đủ điều kiện được hỗ trợ khác quy định tại Quyết định số 1131/QĐ-UBND
ngày 30/5/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh thì không được hỗ trợ khác theo quy
định tại khoản 3 Điều 17 Quy định này nhưng được tiếp tục thực hiện biện pháp
hỗ trợ khác khoản tiền bằng 30% theo giá trị xây dựng mới của nhà, công trình
phải phá dỡ di chuyển nhưng tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ đối với nhà và công
trình tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình phải
phá dỡ di chuyển.
4. Đối với trường hợp đã Thông báo thu hồi đất
trước ngày Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ có hiệu lực
thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà việc chưa ban hành quyết định phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không phải do người có đất bị
thu hồi không đồng thuận việc thu hồi đất thì mức thưởng đối với người có đất
thu hồi, người được bồi thường hỗ trợ về tài sản bàn giao đất trước thời hạn,
thực hiện như sau:
a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Ủy ban nhân
dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức họp để phổ biến các quy định của Nhà nước
về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định Luật Đất đai, Nghị
định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 và Quy định này mà người có đất ở, đất
nông nghiệp bị thu hồi có đơn tự nguyện đề nghị thu hồi đất trước thời hạn và
phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; đồng
ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn; nhận tiền bồi
thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ theo Thông báo của đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được thưởng theo mức quy
định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 16 Quy định này.
b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày Ủy ban nhân
dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức họp để phổ biến các quy định của Nhà nước
về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định Luật Đất đai, Nghị
định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 và Quy định này mà người có đất ở, đất
nông nghiệp bị thu hồi có đơn tự nguyện đề nghị thu hồi đất trước thời hạn và
phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; đồng
ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn; nhận tiền bồi
thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ theo Thông báo của đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được thưởng theo mức quy
định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 16 Quy định này.
c) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày Ủy ban nhân
dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức họp để phổ biến các quy định của Nhà nước
về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định Luật Đất đai, Nghị
định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 và Quy định này mà người được bồi thường,
hỗ trợ di chuyển về mồ mả phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư, thu hồi đất trước thời hạn (không phải kiểm đếm bắt buộc); nhận tiền
bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ theo Thông báo của đơn vị, tổ
chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được thưởng theo
mức quy định tại khoản 3 Điều 16 Quy định này.
Điều 24. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành, Ủy
ban nhân dân huyện, thành phố, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, của người
sử dụng đất có đất thu hồi, người sở hữu tài sản gắn liền với đất và của các tổ
chức, cá nhân liên quan
1. Trách nhiệm của cơ quan Tài nguyên và Môi trường:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành, Ủy ban nhân
dân cấp huyện và các đơn vị liên quan tổng hợp vướng mắc phát sinh trong quá
trình triển khai thực hiện Quy định này để tham mưu báo cáo Ủy ban nhân dân
tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung hoặc giải quyết theo thẩm quyền.
- Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành đơn vị liên
quan kiểm tra, hướng dẫn thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
theo quy định pháp luật hiện hành và Quy định này.
- Chủ trì tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức
việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi
thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh
tế có đất ở thu hồi.
- Hướng dẫn giải quyết vướng mắc về xác định diện
tích đất, loại đất (mục đích sử dụng đất), đối tượng, điều kiện được bồi
thường, hỗ trợ về đất, áp dụng giá đất tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất theo đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện:
- Chủ trì, phối hợp với các phòng, cơ quan, đơn vị
có liên quan tổ chức thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình
Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt; chịu trách nhiệm thẩm định về đối tượng,
diện tích, mục đích sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ và các nội dung khác
liên quan bồi thường hỗ trợ về đất.
- Chủ trì, phối hợp với các phòng, cơ quan đơn vị
liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức việc xác định giá đất cụ
thể trong trường hợp giao đất ở để bồi thường hoặc tái định cư, tham mưu Ủy ban
nhân cấp huyện thực hiện hỗ trợ khác theo phân cấp.
- Hướng dẫn việc xác định diện tích đất, loại đất
(mục đích sử dụng đất), đối tượng, điều kiện được bồi thường, hỗ trợ về đất, áp
dụng giá đất tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
trong quá trình lập phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư.
2. Trách nhiệm của cơ quan Tài chính:
a) Sở Tài chính: Là cơ quan thường trực của Hội
đồng thẩm định giá đất của tỉnh thẩm định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với
loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi theo đề nghị của Sở Tài
nguyên và Môi trường.
b) Phòng Tài chính - Kế hoạch cấp huyện:
- Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư về nội dung theo chức năng nhiệm vụ được giao gửi Phòng Tài nguyên và Môi
trường tổng hợp trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
- Hướng dẫn lập dự toán, thẩm định dự toán, thanh
quyết toán chi phí đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư theo thẩm quyền.
3. Trách nhiệm của cơ quan Xây dựng:
a) Sở Xây dựng: Hướng dẫn các nội dung bồi thường
tài sản là nhà, công trình xây dựng; xác định quy mô, diện tích, tính chất hợp
pháp, không hợp pháp của các công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi;
xác định giá nhà và giá các công trình xây dựng gắn liền với đất làm cơ sở cho
việc tính toán bồi thường và hỗ trợ.
b) Phòng Kinh tế - Hạ tầng (hoặc Phòng Quản lý đô
thị) cấp huyện:
- Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư về các nội dung bồi thường, hỗ trợ tài sản là nhà, công trình xây dựng và
các nội dung khác theo chức năng nhiệm vụ được giao gửi Phòng Tài nguyên và Môi
trường tổng hợp trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
- Hướng dẫn việc xác định quy mô, diện tích, tính
chất hợp pháp, không hợp pháp của các công trình xây dựng gắn liền với đất bị
thu hồi; xác định giá nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất làm cơ sở
cho việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Trách nhiệm của cơ quan Nông nghiệp và Phát
triển nông thôn:
a) Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn:
- Hướng dẫn xác định việc mật độ cây trồng, vật
nuôi phù hợp để được bồi thường; mức hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh đối
với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 12 Quy định này và
các vấn đề khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ đối với cây trồng, vật
nuôi, hỗ trợ ổn định sản xuất.
- Hướng dẫn xác định phần diện tích thuộc nhóm đất
nông nghiệp còn lại không có trong quy hoạch xây dựng khu vực thực hiện dự án,
gặp điều kiện khó khăn trong sản xuất nông nghiệp hoặc không đủ điều kiện để
tiếp tục sử dụng vào mục đích nông nghiệp khi thực hiện thu hồi diện tích ảnh
hưởng.
- Hướng dẫn xác định tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương để bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng thuộc lĩnh vực ngành nông
nghiệp và phát triển nông thôn không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của
pháp luật chuyên ngành; thống nhất bằng văn bản xác định tiêu chuẩn kỹ thuật
tương đương để bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng theo đề nghị của Ủy
ban nhân dân cấp huyện.
b) Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (hoặc
Phòng Kinh tế) cấp huyện:
- Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư về các nội dung bồi thường thiệt hại, hỗ trợ về cây trồng, vật nuôi và các
nội dung khác theo chức năng nhiệm vụ được giao gửi Phòng Tài nguyên và Môi
trường tổng hợp trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
- Hướng dẫn việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư về các nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ cây trồng, vật
nuôi; phần diện tích thuộc nhóm đất nông nghiệp còn lại gặp điều kiện khó khăn
trong sản xuất nông nghiệp hoặc không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng vào mục
đích nông nghiệp và hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh đối với hộ gia đình, cá
nhân.
5. Trách nhiệm của cơ quan Lao động Thương binh và
Xã hội:
a) Sở Lao động Thương binh và Xã hội: Chủ trì, phối
hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan hướng dẫn thực hiện hỗ trợ bằng hình
thức đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho người có đất thu hồi là
đất nông nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ nếu có nhu cầu đào tạo,
chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm và các nội dung có liên quan đến đào tạo,
chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm và an sinh xã hội cho người có đất thu hồi
theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
b) Phòng Lao động Thương binh và Xã hội cấp huyện:
Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về các nội dung hỗ trợ chế
độ trợ cấp ngừng việc theo quy định của pháp luật về lao động và các nội dung
khác theo chức năng nhiệm vụ được giao gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường tổng
hợp trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
6. Trách nhiệm của Sở Công thương.
a) Hướng dẫn xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật phù
hợp để bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng thuộc lĩnh vực ngành công
thương quản lý, không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên
ngành; thống nhất bằng văn bản về hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất phức
tạp, có quy mô lớn, xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp để bồi thường đối
với nhà, công trình xây dựng theo đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
b) Phối hợp hướng dẫn xác định phần diện tích đất
thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp còn lại sau thu hồi
không có trong quy hoạch xây dựng khu vực thực hiện dự án tiếp tục sử dụng vào
mục đích trước khi thu hồi đất khi thực hiện thu hồi diện tích ảnh hưởng.
c) Thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
7. Trách nhiệm của Sở Kế hoạch và Đầu tư:
a) Hướng dẫn lập, giám sát đánh giá đầu tư đối với
dự án tái định cư theo phân cấp quản lý và quy định của Luật Đầu tư công hiện
hành.
b) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan có
ý kiến bằng văn bản về việc tiếp tục sử dụng phần diện tích đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở còn lại sau thu hồi vào mục đích trước khi thu hồi đất đối
với các dự án đầu tư ngoài Khu kinh tế, Khu công nghiệp được Ủy ban nhân dân
tỉnh quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư theo đề
nghị của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
8. Trách nhiệm của Ban Quản lý Khu kinh tế và các
Khu công nghiệp tỉnh: Hướng dẫn xác định phần diện tích đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở còn lại sau thu hồi thuộc Khu kinh tế và Khu công nghiệp
tiếp tục sử dụng vào mục đích trước khi thu hồi đất; hoặc có văn bản cho ý kiến
việc tiếp tục sử dụng phần diện tích đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
còn lại sau thu hồi vào mục đích trước khi thu hồi đất đối với các dự án đầu tư
thuộc Khu kinh tế và Khu công nghiệp đã được cấp thẩm quyền quyết định phê
duyệt chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư theo đề nghị của Ủy ban
nhân dân cấp huyện.
9. Trách nhiệm của Cục Thuế tỉnh: Chỉ đạo Chi cục
thuế khu vực huyện, thành phố hướng dẫn thực hiện và giải quyết vướng mắc phát
sinh trong việc xác định đối tượng, số tiền được ghi nợ tiền sử dụng đất khi
được giao đất tái định cư.
10. Các sở, ban, ngành, các phòng đơn vị chuyên môn
trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện và đơn vị có liên quan có trách nhiệm phối
hợp thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo chức năng, nhiệm vụ
được giao.
11. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện:
a) Tổ chức lập và thực hiện các dự án tái định cư
trên địa bàn để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất
thu hồi; trước khi thu hồi đất phải chủ động rà soát, hoàn thiện các thủ tục
liên quan để tạo quỹ đất tái định cư, quỹ đất để bồi thường để phục vụ công tác
thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
b) Chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị có liên quan rà
soát, công bố công khai quỹ đất tái định cư và bồi thường bằng đất khi họp phổ
biến với người có đất thu hồi; xác định giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất để giao tái định cư; lập, tổ chức lấy ý kiến,
thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và
tìm kiếm việc làm và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
c) Chủ động quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác
theo phân cấp của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại khoản 1 Điều 17 Quy định
này, đồng thời tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh nội dung biện pháp hỗ trợ
khác đã quyết định.
d) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng xác
định tính hợp lý về vị trí, quy mô khu tái định cư cho phù hợp với quy hoạch
phát triển chung của địa phương trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Phối hợp với các sở, ban, ngành, các tổ chức và chủ đầu tư thực hiện dự án đầu
tư xây dựng các khu tái định cư tại địa phương theo phân cấp của Ủy ban nhân
dân tỉnh.
đ) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động tổ
chức, cá nhân về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức thực
hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
12. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Thực hiện đầy đủ trách nhiệm quy định tại khoản
4 Điều 87 Luật Đất đai, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ.
b) Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử
dụng đất, thời điểm xây dựng nhà cửa, vật kiến trúc, tình trạng sử dụng đất
(đất có hay không tranh chấp), việc xử lý hành vi vi phạm về đất đai (có hay
không lập biên bản đình chỉ); số nhân khẩu của hộ gia đình bị thu hồi đất; tổng
diện tích đất nông nghiệp được giao và đã bị thu hồi của từng gia đình, cá
nhân; xác định cây trồng chính hàng năm trong phạm vi thu hồi đất đối với
trường hợp có nhiều loại cây trồng hàng năm khác nhau tại thời điểm kê khai,
kiểm đếm để làm cơ sở tính toán bồi thường, hỗ trợ theo Quy định này.
c) Phối hợp, tạo điều kiện hỗ trợ cho việc chi trả
tiền bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư cho người bị thu hồi đất phải di
chuyển chỗ ở và tạo điều kiện cho việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư.
13. Trách nhiệm của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm
vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
a) Thực hiện đầy đủ trách nhiệm quy định tại khoản
4 Điều 87 Luật Đất đai, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ.
b) Thống nhất với Chủ đầu tư tự nguyện ứng trước
tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về thời gian chuyển tiền bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư để chi trả nhưng không quá 05 ngày kể từ ngày phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp thẩm quyền phê duyệt.
c) Tiếp nhận, quản lý khu đất khi người có đất thu
hồi bàn giao để bàn giao đất cho chủ đầu tư theo quy định.
14. Trách nhiệm của chủ đầu tư:
a) Có văn bản đề nghị tự nguyện ứng trước và cam
kết chuyển tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo thời gian đã thống nhất
với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
b) Phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong quá trình lập, tổ chức thực hiện phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Quy định này.
c) Chuyển đầy đủ, kịp thời tiền bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư theo cam kết để đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với
trường hợp tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
15. Trách nhiệm của người sử dụng đất có đất thu
hồi, người sở hữu tài sản gắn liền với đất: Chấp hành kế hoạch thu hồi đất, kê
khai diện tích, loại đất, vị trí đất, số lượng tài sản hiện có trên đất, kê
khai số nhân khẩu, số lao động, giải trình thiệt hại thực tế đối với cây trồng,
vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển được, các thông
tin khác có liên quan và đề xuất nhu cầu tái định cư (nếu có) theo hướng dẫn
của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 25. Trách nhiệm thi hành.
Các Giám đốc Sở, Thủ trưởng các ban, ngành, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị
trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan theo chức năng nhiệm vụ được giao có
trách nhiệm tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Quy
định này và các quy định hiện hành của Nhà nước.
Trong quá trình tổ chức thực hiện nếu có vướng mắc,
các cơ quan, đơn vị phản ánh bằng văn bản về Sở Tài nguyên và Môi trường để
tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./.