|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THÁI NGUYÊN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
16/2023/QĐ-UBND
|
Thái Nguyên, ngày
14 tháng 7 năm 2023
|
QUYẾT ĐỊNH
SỬA
ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA QUY ĐỊNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 04/2022/QĐ-UBND
NGÀY 30 THÁNG 3 NĂM 2022 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC
GIAO ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC LOẠI
ĐẤT, TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm
2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ
chức chính quyền địa phương năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Xây dựng, ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng
01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng
12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật đất đai.
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 371/TTr-STNMT ngày 05 tháng 7 năm 2023.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Quy định kèm theo Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa
đất đối với các loại đất, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
1. Sửa đổi, bổ sung Điều 4 như
sau:
“Điều 4. Điều kiện chung để được tách thửa đất,
hợp thửa đất
1. Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ
sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai,
nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất
không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm
thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết
định thu hồi đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Ủy
ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
4. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất
hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai, Điều
254 Bộ luật Dân sự và thực hiện đăng ký biến động đất đai theo Điều 95 Luật Đất
đai.
5. Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất
có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất
đó với thửa đất khác liền kề cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có
diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép
tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
6. Trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông
nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở, thì diện tích đất ở
phải theo hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này, phần diện tích đất
nông nghiệp còn lại không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại khoản 1
Điều 5 Quyết định này.”.
2. Sửa đổi, bổ sung Điều 5 như
sau:
“Điều 5. Điều kiện cụ thể được tách thửa, hợp thửa
đất
1. Đối với đất nông nghiệp
a) Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây
lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau
khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa;
b) Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của
các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.
c) Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì
diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách được áp dụng theo hạn mức quy
định tại khoản 2 Điều này.
d) Trường hợp thửa đất có nguồn gốc được nhà nước
giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì không thực hiện tách thửa.
2. Đối với đất ở
a) Thửa đất tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp
giáp với đường giao thông hoặc lối đi và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của
chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất
không nhỏ hơn 5m cụ thể:
- Tại các phường, thị trấn: diện tích tối thiểu
không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình
thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2
và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối
đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
- Tại các xã thuộc thành phố: diện tích tối thiểu
không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình
thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2
và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối
đi không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m;
- Tại các xã thuộc huyện: diện tích tối thiểu không
bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ
việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60 m2 và
phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối
đi không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
- Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại điểm
này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp
luật.
b) Trường hợp khi tách thửa có phát sinh thêm đường
giao thông hoặc lối đi việc tách thửa đất thực hiện như sau:
- Trường hợp phát sinh đường giao thông: Người sử dụng
đất tự nguyện trả lại đất gửi thông báo hoặc gửi văn bản trả lại đất và Giấy chứng
nhận đến Phòng Tài nguyên và Môi trường, trong đó nêu rõ thông tin về người tự
nguyện trả lại đất, vị trí, diện tích, kích thước khu đất tự nguyện trả lại;
thông báo hoặc văn bản trả lại đất phải có đầy đủ chữ ký của người trả lại đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh, lập biên bản
kết quả xác minh có sự tham gia của người trả lại đất; trình Ủy ban nhân dân
cùng cấp quyết định thu hồi đất; tổ chức thu hồi đất trên thực địa và bàn giao
cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý.
- Trường hợp có hình thành lối đi theo quy định về quyền
về lối đi qua tại Điều 254 Bộ Luật Dân sự năm 2015, người đề nghị tách thửa phải
chứng minh được nội dung thỏa thuận, thống nhất về lối đi hoặc văn bản của Tòa
án, cơ quan có thẩm quyền xác định về lối đi theo quy định này.
c) Trường hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát
triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát
triển nhà ở thì việc tách thửa phải đúng với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt,
trừ trường hợp thửa đất do nhà nước bố trí tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân
theo quy định.
d) Hợp thửa đất: Việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối
với các thửa đất liền kề nhau và có cùng mục đích sử dụng đất.
3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
a) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách
không nhỏ hơn 100 m2, có chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi
không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
b) Thửa đất tách thửa phải có mục đích sử dụng phù
hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng.
Điều 2. Bãi bỏ một số khoản của
Điều 7 Quy định kèm theo Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa
đất đối với các loại đất, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
Bãi bỏ khoản 2 và khoản 3 Điều 7.
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký ban hành.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Giao thông vận tải, Tư
pháp, Nội vụ, Kế hoạch và Đầu tư, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục trưởng
Cục Thuế tỉnh; Thanh tra tỉnh; Tòa án nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các huyện, thành phố, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- TT. Tỉnh ủy;
- TT. HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu QH tỉnh;
- UB Mặt trận Tổ quốc tỉnh;
- Ban Nội chính Tỉnh ủy;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các Sở, ban, ngành;
- Cục Thuế tỉnh; Tòa án nhân dân tỉnh;
- UBND các huyện, thành phố;
- TT Thông tin tỉnh;
- Lưu: VT, CNNXD.
Hiepch/vbqppl/t7
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Quang Tiến
|