|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HẢI DƯƠNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
10/2022/QĐ-UBND
|
Hải Dương, ngày
28 tháng 9 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ ĐỂ TÁCH
PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT CÔNG THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ
ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức
Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17
tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số
31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Sở Kế hoạch
và Đầu tư tại Tờ trình số 1638/TTr- SKHĐT ngày 14 tháng 9 năm 2022.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định điều kiện, tiêu
chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập trên địa
bàn tỉnh Hải Dương.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng
10 năm 2022.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ
Trưởng các ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ
chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các bộ: Kế hoạch và Đầu tư; Nội vụ;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Ban Thường vụ Tỉnh ủy;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Các Ban của HĐND tỉnh;
- Trung tâm công nghệ thông tin - VP UBND tỉnh;
- Cổng thông tin DN tỉnh; CV VP UBND tỉnh (đ/c Hoàn);
- Lưu: VT, TH, CV. Mạnh (15b).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lưu Văn Bản
|
QUY ĐỊNH
ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ ĐỂ TÁCH PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT
CÔNG THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 10/2022/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 2022 của
UBND tỉnh Hải Dương)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định về điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với phần diện
tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai,
đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất mà người đang sử dụng đất
không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy
định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất mà phần diện
tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng,
thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
2. Quy định này chỉ áp dụng đối
với các dự án đầu tư có sử dụng đất thông qua việc mua tài sản gắn liền với đất,
nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
theo quy định tại Điều 73 Luật Đất đai mà phần diện tích đất quy định tại khoản
1 Điều này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng,
nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Các nhà đầu tư quy định tại
khoản 18 Điều 3 Luật Đầu tư và các cơ quan tổ chức, cá nhân liên quan hoạt động
đầu tư tại tỉnh Hải Dương.
2. Cơ quan Nhà nước thực hiện
nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai, đầu tư, xây dựng.
3. Các tổ chức, cá nhân liên
quan đến việc quản lý, sử dụng đất công.
Điều 3.
Giải thích từ ngữ
Các từ, cụm từ sau đây sử dụng
trong quy định được hiểu như sau:
1. Phần diện tích đất công trong
Quy định này là phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại
Điều 8 của Luật Đất đai, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất mà
người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền
sử dụng đất và không có tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất
đai.
2. Dự án có đất công trong
Quy định này là dự án đầu tư mà trong đó có phần diện tích đất công được quy định
tại khoản 1 Điều này.
3. Dự án độc lập trong
Quy định này là dự án đầu tư mà khi thực hiện hoặc chấm dứt không ảnh hưởng đến
dự án khác.
4. Dự án thương mại, dịch vụ
trong Quy định này là dự án đầu tư thực hiện trong lĩnh vực kinh doanh, dịch
vụ, thương mại.
5. Đường hiện trạng trong
Quy định này là đường giao thông cấp VI trở lên, đường đê đã được cấp có thẩm
quyền cho phép vận chuyển hàng hóa và tương đương đường giao thông cấp VI trở
lên.
6. Đường đã được quy hoạch trong
Quy định này là đường giao thông đã có trong quy hoạch phát triển giao thông vận
tải tỉnh Hải Dương, quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu, quy
hoạch chi tiết xây dựng khác được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đạt tiêu chuẩn
đường Giao thông cấp VI trở lên.
Chương II
ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY
MÔ, TỶ LỆ ĐỂ TÁCH THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP
Điều 4. Thời
điểm xem xét tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập
Thời điểm xem xét tách phần diện
tích đất công thành dự án độc lập là thời điểm xem xét chấp thuận chủ trương đầu
tư dự án; được tính từ thời điểm cơ quan chủ trì thẩm định chấp thuận chủ
trương đầu tư nhận được hồ sơ đề xuất dự án đầu tư mới hoặc dự án đầu tư mở rộng
đến thời điểm cơ quan chủ trì có thông báo kết quả thẩm định dự án đầu tư hoặc Ủy
ban nhân dân tỉnh có văn bản chỉ đạo việc xem xét tách phần diện tích đất công
thành dự án độc lập.
Điều 5. Điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập
1. Các điều kiện, tiêu chí để
tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập:
a) Phải là một thửa hoặc nhiều
thửa đất liền kề, không nằm xen kẽ, không bị chia cắt bởi các thửa đất không phải
là đất công;
b) Có ít nhất một mặt giáp đường
bộ hiện trạng, đường bộ đã được quy hoạch, hành lang an toàn giao thông đường bộ
mà chiều dài cạnh tiếp giáp với đường bộ hiện trạng, đường bộ đã được quy hoạch
và hành lang an toàn giao thông đường bộ tối thiểu là 15m đối với khu vực đô thị,
20m đối với khu vực ngoài đô thị hoặc có ít nhất một mặt giáp với đường thủy mà
phần diện tích đất công có quy hoạch cảng thủy, bến thủy nội địa;
c) Phần diện tích đất công lập
được quy hoạch chi tiết xây dựng, tổng mặt bằng; có hình dáng, kích thước đảm bảo
quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật
chuyên ngành khác có liên quan, phù hợp với mục đích sử dụng từng loại, đất,
công trình trong từng trường hợp cụ thể;
d) Không có tranh chấp, khiếu nại,
vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết
theo quy định của pháp luật;
đ) Phù hợp quy hoạch cấp quốc
gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị; quy hoạch nông thôn; quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch chuyên ngành và quy hoạch đơn vị hành
chính - kinh tế đặc biệt (nếu có).
2. Quy mô, tỷ lệ để tách phần
diện tích đất công thành dự án độc lập:
a) Đối với các dự án thương mại,
dịch vụ đầu tư tại các phường thuộc thành phố, thị xã và thị trấn thuộc huyện,
khu vực quy hoạch đô thị, trong đó phần diện tích đất công có diện tích chiếm tỷ
lệ từ 40% trở lên so với diện tích đất thực hiện dự án đầu tư hoặc phần diện
tích đất xin thuê mở rộng đối với dự án đầu tư mở rộng và có diện tích tối thiểu
từ 1.000 m2 trở lên;
b) Đối với các dự án thương mại
dịch vụ đầu tư tại các địa bàn không thuộc quy định tại điểm a khoản này, trong
đó phần diện tích đất công có diện tích chiếm tỷ lệ từ 45% trở lên so với diện
tích đất thực hiện dự án đầu tư mới hoặc phần diện tích đất xin thuê mở rộng đối
với dự án đầu tư mở rộng và có diện tích tối thiểu từ 2.000 m2 trở
lên;
c) Đối với các dự án không thuộc
quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 điều này, trong đó phần diện tích đất
công có diện tích chiếm tỷ lệ từ 60% trở lên so với diện tích đất thực hiện dự
án đầu tư hoặc phần diện tích đất xin thuê mở rộng đối với dự án đầu tư mở rộng
và có diện tích tối thiểu từ 3.000 m2 trở lên.
3. Trường hợp đặc biệt để phát triển
kinh tế - xã hội theo chủ trương, chính sách của tỉnh thì cơ quan chủ trì thẩm
định chủ trương đầu tư dự án báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
Chương
III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 6.
Trách nhiệm của các cơ quan, địa phương và tổ chức cá nhân có liên quan
1. Sở Kế hoạch và Đầu tư:
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ
quan, địa phương liên quan xem xét, tách phần diện tích đất công thành dự án độc
lập (nếu có) khi thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có đất công hoặc tham
mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định;
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài
nguyên và Môi trường và các cơ quan, địa phương liên quan tham mưu Ủy ban nhân
dân tỉnh xử lý, giải quyết các tồn tại các dự án có đất công đã được chấp thuận
chủ trương đầu tư và chưa được giao đất, cho thuê đất và đáp ứng các điều kiện,
tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại Điều 5 Quy định này trước khi tổ chức đấu
giá;
c) Chủ trì, cùng các cơ quan, địa
phương liên quan hướng dẫn trong quá trình thực hiện;
d) Chủ trì, cùng các cơ quan, địa
phương liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung, thay thế Quy định
này cho phù hợp khi có quy định và hướng dẫn cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy
mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập của Chính phủ và
các Bộ, ngành Trung ương; báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh các trường hợp phát sinh
so với quy định này.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường:
a) Chủ trì tổng hợp các dự án đầu
tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có đất công nhưng chưa được giao
đất, cho thuê đất;
b) Chủ trì, phối hợp, hướng dẫn
các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện đấu giá, quyền sử dụng quyền sử dụng
đất đối với phần diện tích đất công sau khi tách thành dự án độc lập;
c) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh tách phần diện tích đất công thành dự án độc
lập (nếu có) trong quá trình tham gia thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự
án có đất công và xử lý, giải quyết các tồn tại các dự án có đất công đã được
chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa được giao đất, cho thuê đất;
d) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung, thay thế Quy định này
cho phù hợp khi có quy định và hướng dẫn cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô,
tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập của Chính phủ và các
Bộ, ngành Trung ương.
3. Sở Xây dựng:
a) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh tách phần diện tích đất công thành dự án độc
lập (nếu có) trong quá trình tham gia thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự
án có đất công và xử lý, giải quyết các tồn tại các dự án có đất công đã được
chấp thuận chủ trương đầu tư và chưa được giao đất, cho thuê đất;
b) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung, thay thế Quy định này cho
phù hợp khi có quy định và hướng dẫn cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ
lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập của Chính phủ và các Bộ,
ngành Trung ương.
4. Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố:
a) Có trách nhiệm xác định về
tính chính xác của nguồn gốc đất, tài sản trên đất trong quá trình tham gia thẩm
định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có đất công;
b) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh tách phần diện tích đất công thành dự án độc
lập (nếu có) trong quá trình tham gia thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự
án có đất công;
c) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý đối với các dự án có đất công đã được
chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất;
d) Phản ánh kịp thời những khó
khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện quy định này.
đ) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung, thay thế Quy định này
cho phù hợp khi có quy định và hướng dẫn cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô,
tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập của Chính phủ và các
Bộ, ngành Trung ương.
5. Nhà đầu tư đề xuất thực hiện
dự án có trách nhiệm phối hợp với Sở, ngành và địa phương liên quan rà soát nguồn
gốc đất và thực hiện theo quy định này.
6. Trong quá trình thực hiện, nếu
có khó khăn vướng mắc, yêu cầu các cơ quan, địa phương, tổ chức, cá nhân kịp thời
phản ánh về Sở Kế hoạch và Đầu tư để hướng dẫn hoặc tổng hợp, báo cáo Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết.
Điều 7. Xử
lý chuyển tiếp
1. Các dự án có đất công đã được
chấp thuận đầu tư trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được
Nhà nước giao đất, cho thuê đất khi thực hiện các thủ tục về đất đai thì thực
hiện như sau:
a) Đối với các dự án có đất
công đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại Điều 5 Quy định
này thì tách phần diện tích đất này thành dự án độc lập và thực hiện giao đất,
cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
b) Đối với các dự án có đất
công không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì thực hiện
việc giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
2. Các văn bản quy phạm pháp luật
dẫn chiếu trong Quy định này khi được sửa đổi, bổ sung, thay thế thì nội dung dẫn
chiếu trong Quy định này cũng được điều chỉnh và thực hiện theo văn bản quy phạm
pháp luật sửa đổi, bổ sung, thay thế./.