|
UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH TUYÊN QUANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 08/2023/QĐ-UBND
|
Tuyên
Quang, ngày 31 tháng 5 năm 2023
|
QUYẾT ĐỊNH
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA QUYẾT ĐỊNH SỐ
27/2022/QĐ-UBND NGÀY 15 THÁNG 8 NĂM 2022 CỦA UỶ BAN
NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG QUY ĐỊNH CỤ THỂ MỘT SỐ NỘI DUNG TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ
148/2020/NĐ-CP NGÀY 18 THÁNG 12 NĂM 2020 CỦA
CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT
ĐAI
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015, được sửa đổi, bổ sung tại: Điều 2 Luật
sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch ngày
24 tháng 11 năm 2017;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013, được sửa đổi, bổ sung tại: Điều 6 Luật Sửa đổi, bổ sung một
số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung tại: Điều 2 Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một một
số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; khoản 3 Điều 2 Nghị định
số 62/2019/NĐ-CP ngày 11 tháng 7 năm 2019 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về
quản lý, sử dụng đất trồng lúa; Điều 1, Điều 3, Điều 5 Nghị định số
148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số
nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Điều 1, Điều 3, Điều 5 Nghị
định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một
số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Quyết định số
868/QĐ-UBND ngày 15 tháng 7 năm 2021 Về việc phân công nhiệm vụ Chủ tịch, Phó
Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang nhiệm kỳ 2021-2026;
Thực hiện ý kiến của Thường
trực Tỉnh ủy tại Văn bản số 781-TB/TU ngày 31 tháng 5 năm 2023 Thông báo ý kiến
của Thường trực Tỉnh ủy về đề nghị của Ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân tỉnh tại
Công văn số 310-CV/BCSĐ ngày 30 tháng 5 năm 2023;
Căn cứ ý kiến biểu quyết của
các Thành viên Ủy ban nhân dân tỉnh theo Quy chế làm việc của Ủy ban nhân dân tỉnh
Tuyên Quang ban hành tại Quyết định số 05/2023/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2023
(kết quả biểu quyết 100%Thành viên Ủy ban nhân dân tỉnh nhất trí);
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 175/TTr-STNMT ngày 27 tháng 5 năm
2023;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 27/2022/QĐ-UBND ngày 15 tháng 8 năm 2022 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tuyên
Quang Quy định cụ thể một số nội dung tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ Sửa đổi, bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
1. Sửa đổi,
bổ sung Điều 3 như sau:
“Điều 3. Điều kiện, tiêu
chí, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với trường hợp khu đất thực hiện dự
án đầu tư có phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại Điều
8 Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất mà
người đang sử dụng không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử
dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với
đất (sau đây viết tắt là diện tích đất công) mà phần diện tích đất này có vị
trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng
đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Điều kiện, tiêu chí để tách
diện tích đất công thành dự án độc lập:
a) Phù hợp với quy hoạch và kế
hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt.
b) Có ít nhất một mặt tiếp giáp
với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, có khả
năng kết nối với giao thông và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
2. Trường hợp khu đất đáp ứng
điều kiện, tiêu chí quy định tại khoản 1 Điều này phải đảm bảo yêu cầu về tỷ lệ
diện tích như sau:
a) Đối với địa bàn phường, thị
trấn tỷ lệ diện tích đất công từ 75% trở lên trên tổng diện tích đất đề nghị thực
hiện dự án đầu tư.
b) Đối với địa bàn xã tỷ lệ diện
tích đất công từ 90% trở lên trên tổng diện tích đất đề nghị thực hiện dự án đầu
tư.”
2. Sửa đổi,
bổ sung Điều 4 như sau:
“Điều 4. Điều kiện tách thửa
đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng loại đất
1. Điều kiện để tách thửa đất:
a) Đáp ứng điều kiện theo quy định
khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
b) Tách thửa đất để hình thành
các thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai.
c) Thửa đất mới hình thành sau
khi tách thửa phải đảm bảo diện tích và kích thước theo quy định tại khoản 3,
khoản 4 Điều này, trừ trường hợp thuộc khoản 6 Điều này.
d) Thửa đất nông nghiệp được
hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo thuận lợi về giao thông và các điều
kiện canh tác, sản xuất.
2. Điều kiện hợp thửa đất:
a) Đảm bảo đủ điều kiện quy định
tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều này.
b) Các thửa đất phải liền kề
nhau và phải có cùng mục đích sử dụng đất.
c) Trường hợp thửa đất được
hình thành sau khi tách thửa mà có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích,
kích thước tối thiểu được tách thửa quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này để hợp
với thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng thì thửa đất mới sau khi hợp thửa
phải có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu
được quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này. Việc giải quyết tách thửa trong
trường hợp này phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng
nhận cho thửa đất mới.
3. Diện tích tối thiểu được
tách thửa đối với thửa đất ở; thửa đất ở có vườn, ao
a) Diện tích tối thiểu của thửa
đất ở hoặc thửa đất ở có vườn, ao được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới
được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu là 36 m2 (không
tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc diện
tích thuộc quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt) và thỏa mãn
các điều kiên: Thửa đất phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc có lối đi nối
với đường giao thông; có kích thước chiều rộng tối thiểu là 04 (bốn) mét hoặc
chiều sâu tối thiểu là 05 (năm) mét tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn
công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt.
b) Trường hợp thửa đất tách ra
đã xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống thì thửa đất đó phải có diện
tích đất ở tối thiểu bằng diện tích đã xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời
sống đó; trường hợp diện tích đã xây dựng lớn hơn diện tích đất ở đã được công
nhận theo quy định của Luật Đất đai thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích
sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước khi lập thủ tục chia tách thửa đất.
4. Diện tích tối thiểu được
phép tách thửa đối với đất nông nghiệp (không nằm trong cùng thửa đất ở)
Thửa đất nông nghiệp được tách
thửa phải đảm bảo các thửa đất mới hình thành sau khi chia tách có diện tích tối
thiểu cụ thể như sau:
a) Đất trồng cây hàng năm, đất
nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm: Diện tích 200 m2.
b) Đất lâm nghiệp, đất nông
nghiệp khác: Diện tích là 1.000 m2.
5. Không được tách thửa đối với
các trường hợp sau:
a) Thửa đất đã nằm trong Kế hoạch
sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để chuyển sang thực hiện các công trình, dự
án; đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền.
b) Nằm trong ranh giới khu di
tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật; nằm trong khu vực rừng
phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc
rừng đặc dụng nếu hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng
hộ, rừng đặc dụng đó.
c) Thửa đất đang có tranh chấp,
khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc đã
có thông báo của cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn
liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản
án của cơ quan Tòa án.
d) Thửa đất ở đã hình thành nằm
trong dự án đầu tư khu đô thị, khu nhà ở, khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết
xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trừ các khu quy hoạch để bố trí
tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất thực hiện Dự
án Thủy điện Tuyên Quang.
6. Xử lý một số trường hợp cụ
thể
a) Quy định tại khoản 3, khoản
4 Điều này không áp dụng đối với trường hợp: Tách thửa do Nhà nước thu hồi một
phần thửa đất; đất tự nguyện trả lại cho Nhà nước, tặng cho hộ gia đình, cá
nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; tách thửa khi thực hiện kết
quả hòa giải thành hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền; tách thửa do điều chỉnh dự án đầu tư theo quyết định của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Việc tách thửa đất ở trong
các khu quy hoạch để bố trí tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước
thu hồi đất thực hiện Dự án Thủy điện Tuyên Quang phải đảm bảo điều kiện nêu tại
khoản 1 và khoản 3 Điều này.
c) Thửa đất ở mới được hình
thành sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn 36m2 hoặc kích thước cạnh
thửa không đáp ứng được yêu cầu theo quy định tại khoản 3 Điều này nhưng trên đất
đã có nhà ở riêng, ổn định từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2009 thì được thực hiện
tách thửa theo quy định. Khi chủ sử dụng đất cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở phải
tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
d) Trường hợp thửa đất có cạnh
tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi chung có kích thước dưới 04 (bốn)
mét nhưng phần diện tích bên trong của thửa đất được tách ra đảm bảo theo quy định
tại khoản 3 Điều này thì được phép tách thửa. Phần diện tích tính từ cạnh tiếp
giáp đường giao thông đó đến tiếp giáp phần đất đảm bảo điều kiện tách thửa phải
sử dụng làm lối đi chung và người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở, các
công trình khác trên phần diện tích này.
đ) Trường hợp hộ gia đình, cá
nhân có nhu cầu tách một phần thửa đất ở (đất ở và đất vườn ao trong cùng thửa
đất ở) thành lối đi chung của hai hộ gia đình trở lên thì thửa đất tách ra để
hình thành lối đi chung đó phải có chiều rộng tối thiểu là 03 mét. Diện tích,
loại đất của thửa đất làm lối đi chung được xác định theo vị trí của thửa đất gốc
(thửa đất trước khi thực hiện tách một phần diện tích để hình thành lối đi
chung).”
3. Sửa đổi,
bổ sung Điều 5 như sau:
“Điều 5. Điều khoản chuyển
tiếp
a) Trường hợp đã có văn bản, hợp
đồng chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực
thi hành mà nội dung văn bản, hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật tại
thời điểm ký kết nhưng người sử dụng đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử
dụng đất theo quy định thì việc giải quyết tách thửa, hợp thửa thực hiện theo
văn bản, hợp đồng đó.
b) Hồ sơ đã nộp theo quy định về
tách thửa đất, hợp thửa đất; tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng đất; tách thửa
đất để hình thành lối đi chung theo quy định trước ngày Quyết định này có hiệu
lực thi hành nhưng trong thời hạn giải quyết thì thực hiện theo quy định tại thời
điểm tiếp nhận hồ sơ.”
Điều 2. Điều
khoản thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi
hành kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2023.
Điều 3. Tổ
chức thực hiện
Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Người đứng đầu các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện,
thành phố; tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Thường trực Tỉnh uỷ;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;
- Vụ pháp chế-Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL-Bộ Tư pháp;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- UBMTTQVN và các tổ chức CT-XH tỉnh;
- Như Điều 3;
- Các sở, ban, ngành của tỉnh;
- Sở Tư pháp (đăng tải dữ liệu pháp luật);
- UBND các huyện, thành phố;
- Báo Tuyên Quang;
- Đài PTTH tỉnh;
- Phó CVP UBND tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Phòng THCB-KSTTHC, VP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, KT.(Qkt).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Giang
|