|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HƯNG YÊN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
01/2025/QĐ-UBND
|
Hưng Yên, ngày 09
tháng 01 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH CỤ
THỂ TỶ LỆ BÁN HÀNG, TỶ LỆ LẤP ĐẦY; TỶ LỆ % ĐỂ XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KINH DOANH; TỶ
LỆ % ĐỂ XÁC ĐỊNH CHI PHÍ LÃI VAY, LỢI NHUẬN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ CÓ TÍNH ĐẾN VỐN CHỦ
SỞ HỮU, RỦI RO TRONG KINH DOANH; CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT, MỨC ĐỘ CHÊNH
LỆCH TỐI ĐA CỦA TỪNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11
năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất
động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29
tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng
6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 649/TTr-STNMT ngày 24 tháng 12 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy
định cụ thể tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy; tỷ lệ % để xác định chi phí kinh
doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính
đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất,
mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn
tỉnh Hưng Yên.
Điều 2. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20
tháng 01 năm 2025.
Điều 3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng
sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các
tổ chức thực hiện định giá đất và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này.
Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh vướng,
các cơ quan, đơn vị kịp thời báo cáo về Ủy ban nhân dân tỉnh (qua Sở Tài nguyên
và Môi trường) để chỉ đạo, xử lý theo quy định./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản QPPL);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (Vụ Pháp chế);
- Thường trực: Tỉnh ủy, HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp (Cơ sở DLQG về pháp luật);
- Trung tâm Thông tin - Hội nghị tỉnh;
- Lưu: VT, THNA.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Trần Quốc Văn
|
QUY ĐỊNH
TỶ LỆ BÁN HÀNG, TỶ
LỆ LẤP ĐẦY; TỶ LỆ % ĐỂ XÁC ĐỊNH CHI PHÍ KINH DOANH; TỶ LỆ % ĐỂ XÁC ĐỊNH CHI PHÍ
LÃI VAY, LỢI NHUẬN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ CÓ TÍNH ĐẾN VỐN CHỦ SỞ HỮU, RỦI RO TRONG KINH
DOANH; CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT, MỨC ĐỘ CHÊNH LỆCH TỐI ĐA CỦA TỪNG YẾU
TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 01/2024/QĐ-UBND ngày 09 tháng 01 năm 2025
của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên)
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định cụ thể tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ
lấp đầy; tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí
lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh
doanh; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố
ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên theo quy định tại điểm đ khoản
2 và điểm đ khoản 3 Điều 6, khoản 3 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27
tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai; cơ quan,
người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.
2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành
nghề tư vấn xác định giá đất.
3. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Điều 3. Tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng, thời gian
bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng để ước tính tổng doanh thu phát triển của
khu đất, thửa đất khi áp dụng phương pháp thặng dư (theo quy định tại điểm đ
khoản 2 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP)
1. Tỷ lệ lấp đầy
a) Tỷ lệ lấp đầy đối với trường hợp cho thuê đất, thuê
mặt bằng sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê,
nhà trẻ và các loại hình dịch vụ khác (bao gồm tầng hầm trông giữ xe, bãi để xe
theo quy hoạch được phê duyệt) được phân chia theo khu vực để áp dụng cho từng
vị trí thửa đất, khu đất, cụ thể:
- Đối với khu vực phường, thị trấn: 85%.
- Đối với khu vực xã: 75%.
b) Tỷ lệ lấp đầy cho mục đích khách sạn: Căn cứ
công suất sử dụng phòng khách sạn (trong điều kiện bình thường) bình quân trong
02 (hai) năm liên tục gần nhất tính đến thời điểm định giá theo văn bản cung
cấp thông tin của Sở Văn hóa, thể thao và Du lịch.
c) Tỷ lệ lấp đầy đối với dự án khu công nghiệp, cụm
công nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (ngoài khu, cụm công nghiệp):
100%.
d) Tỷ lệ lấp đầy đối với dự án kinh doanh dịch vụ
thể thao, sân Golf: 100%.
2. Tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm
bắt đầu bán hàng
a) Tỷ lệ bán hàng: Theo Phụ lục đính kèm.
b) Thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh
doanh sản phẩm, dịch vụ được xác định căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong
chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê
duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để ước tính doanh thu phát triển của dự án. số
năm bán hàng của dự án được tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị
định số 71/2024/NĐ-CP. Trường hợp thời gian bán hàng không tròn năm thì khoảng
thời gian không tròn năm từ 06 tháng trở lên được tính tròn thành 01 năm; dưới
06 tháng thì không tính thời gian bán hàng đối với khoảng thời gian này.
Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư
hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp
thuận dự án đầu tư chưa xác định cụ thể thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu
bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ, thì tổ chức tư vấn xác định giá đất căn
cứ theo các thông số tại Phụ lục đính kèm đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết
minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét,
quyết định.
Điều 4. Tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh;
tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lọi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn
chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng để
ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất, thửa đất khi áp dụng phương pháp
thặng dư
1. Tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh (thực
hiện theo quy định tại Điểm b khoản 3 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP), bao
gồm:
a) Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng bằng (=)
1% (một phần trăm) doanh thu trước thuế của dự án (không bao gồm doanh thu tầng
hầm).
b) Chi phí quản lý vận hành được tính bằng tỷ lệ % trên
doanh thu hằng năm.
- Đối với loại hình cho thuê sàn dịch vụ - thương
mại, văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà trẻ và các loại hình dịch vụ, thương mại
khác 10% (Mười phần trăm).
- Đối với loại trông giữ xe và cho thuê nhà xưởng
05% (Năm phần trăm).
- Đối với loại hình kinh doanh khách sạn: 45% (Bốn mươi
năm phần trăm) đối với khách sạn có tiêu chuẩn từ 4 sao trở lên; 35% (Ba mươi
năm phần trăm) đối với khách sạn có tiêu chuẩn từ 1 đến 3 sao.
- Đối với loại hình sân Golf: 70% (Bẩy mươi phần
trăm).
2. Tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận
của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh (thực hiện
điểm c khoản 3 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP) là 14% (Mười bốn phần trăm).
3. Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng (thực hiện
điểm đ khoản 3 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP): Được xác định căn cứ vào
tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện
dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để ước tính chi
phí phát triển của dự án. Số năm xây dựng và phát sinh chi phí của Dự án được
tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Trường hợp thời gian xây dựng không tròn năm thì khoảng thời gian không tròn
năm từ 06 tháng trở lên được tính tròn thành 01 năm; dưới 06 tháng thì không
tính thời gian xây dựng đối với khoảng thời gian này.
Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư
hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp
thuận dự án đầu tư chưa xác định cụ theo thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng
thì tổ chức tư vấn xác định giá đất căn cứ theo các thông số tại Phụ lục đính
kèm đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội
đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.
Điều 5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ
chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh
đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (theo quy
định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP)
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình
thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích và mức độ chênh lệch của từng yếu
tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất phi
nông nghiệp, bao gồm:
a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Khoảng cách
đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; cơ sở giáo dục và đào tạo; công
viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của Dự
án, khu đất, thửa đất). Mức độ chênh lệch không quá 30% (Ba mươi phần trăm).
b) Điều kiện về giao thông:
- Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết
cấu đường khác) tiếp giáp với Dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời
điểm định giá đất. Mức độ chênh lệch không quá 05% (Năm phần trăm).
- Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của
Dự án, khu đất, thửa đất. Mức độ chênh lệch không quá 30% (Ba mươi phần trăm).
- Số mặt đường tiếp giáp của Dự án, khu đất, thửa
đất (bao gồm đường, ngõ). Mức điều chỉnh chênh lệch như trong Bảng giá đất do
Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành đang có hiệu lực pháp luật.
c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện:
- Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn
định. Mức độ chênh lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
- Tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn. Mức độ
chênh lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
d) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất,
khu đất:
- Diện tích, hình thể của thửa đất, khu đất. Trường
hợp tài sản định giá có nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện
tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất
là tài sản định giá. Mức độ chênh lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
- Mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích
thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về
vị trí, hình thể). Mức độ chênh lệch không quá 10% (Mười phần trăm).
- Trường hợp ước tính giá chuyển nhượng căn hộ
chung cư; Giá cho thuê căn hộ cao tầng; Giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ,
văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp: Thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá
theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (Đối với tài sản
định giá lấy theo diện tích bình quân). Mức độ chênh lệch không quá 10% (Mười
phần trăm).
đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng:
- Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng. Mức độ chênh
lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
- Số tầng cao công trình, tầng hầm. Mức độ chênh
lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
- Đối với loại hình kinh doanh khách sạn: Tổ chức
xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm các tiêu chí: Số
phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao). Mức độ chênh
lệch không quá 10% (Mười phần trăm).
e) Hiện trạng môi trường, an ninh:
- Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước;
gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải. Mức độ chênh lệch không quá 10% (Mười
phần trăm).
- Mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực. Mức độ
chênh lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
f) Thời hạn sử dụng đất:
- Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện Dự án. Mức
độ chênh lệch không quá 20% (Hai mươi phần trăm).
- Đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài):
Không điều chỉnh.
g) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với
điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương bao gồm:
Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống. Mức độ chênh
lệch không quá 5% (Năm phần trăm).
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình
thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích và mức độ chênh lệch của từng yếu
tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất nông
nghiệp, bao gồm:
a) Năng suất cây trồng, vật nuôi. Mức độ chênh lệch
không quá 20% (Hai mươi phần trăm).
b) Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách
gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm. Mức độ chênh lệch không quá 20%
(Hai mươi phần trăm).
c) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ
sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình. Mức độ chênh
lệch không quá 20% (Hai mươi phần trăm).
d) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được
Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất
nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử
dụng đất. Mức độ chênh lệch không quá 20% (Hai mươi phần trăm).
đ) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp
với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: Căn cứ
tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo
thuyết minh xây dựng phương án giá đất. Mức độ chênh lệch không quá 20% (Hai
mươi phần trăm).
3. Cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh
lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Tổ chức tư vấn xác định giá đất căn
cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này theo nguyên tắc lấy thửa đất, khu đất
định giá làm chuẩn để thực hiện đề xuất mức điều chỉnh chênh lệch (tăng lên
hoặc giảm xuống) của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong báo cáo thuyết
minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định.
Trường hợp quy định mức độ chênh lệch từng yếu tố
ảnh hưởng đến giá đất tại khoản 1, khoản 2 Điều này chưa đánh giá phù hợp mức
tương đồng nhất định giữa tài sản định giá và tài sản so sánh, tổ chức tư vấn
xác định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án
giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.
4. Đối với trường hợp xác định mức biến động của
giá thuê đất, giá thuê mặt bằng theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 Nghị
định số 71/2024/NĐ-CP thì căn cứ theo mức biến động thể hiện trong các hợp đồng
cho thuê đất, cho thuê mặt bằng. Trường hợp các hợp đồng cho thuê đất, cho thuê
mặt bằng không thể hiện mức biến động thì căn cứ theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm
nhà ở và vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Hưng Yên bình quân 03 năm liền kề
trước thời điểm định giá đất do Cục Thống kê tỉnh Hưng Yên công bố. Trường hợp
tỉnh Hưng Yên không công bố chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng
thì lấy theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng của cả nước.
Tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất mức biến
động giá thuê đất, giá thuê mặt bằng của Dự án để trình Hội đồng thẩm định giá
đất cụ thể tỉnh xem xét, quyết định.
Điều 6. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị
1. Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở,
ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao hướng dẫn triển khai thực
hiện Quy định này.
2. Ngân hàng nhà nước Chi nhánh tỉnh Hưng Yên có trách
nhiệm cung cấp lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền
Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên
50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh;
lãi suất cho vay trung hạn (từ 01 năm đến 03 năm) bình quân bằng tiền Việt Nam
đối với dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng thương mại do
Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên
địa bàn cấp tỉnh bằng văn bản cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
3. Cơ quan thuế có trách nhiệm cung cấp các hợp
đồng thuê tài sản (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê tài
sản, mặt bằng, đất trống) để phục vụ công tác định giá đất bằng văn bản hoặc
phương thức điện tử trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn
bản yêu cầu của tổ chức thực hiện định giá đất.
4. Cục thống kê tỉnh Hưng Yên có trách nhiệm cung
cấp chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân năm cho cơ
quan quản lý đất đai trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu.
5. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố;
Văn phòng Đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm cung cấp kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
cho Nhân dân làm nhà ở trên địa bàn trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được văn bản yêu cầu của tổ chức thực hiện định giá đất.
6. Tổ chức thực hiện xác định giá đất chịu trách
nhiệm trước pháp luật về kết quả thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin, tính
chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất, tỷ lệ
điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Điều 5 Quy định này và tính
chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn định giá đất theo quy định
tại khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024.
7. Chủ đầu tư các dự án xác định giá đất có trách
nhiệm cung cấp đầy đủ các hồ sơ liên quan cho cơ quan có chức năng quản lý đất
đai để phục vụ công tác xác định giá đất theo quy định và chịu trách nhiệm
trước pháp luật nếu xảy ra chậm trễ trong việc xác định giá do không cung cấp
đầy đủ hồ sơ, thiếu sự phối hợp trong quá trình thực hiện.
8. Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có
vướng mắc, các tổ chức, cá nhân kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi
trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, bổ sung, sửa đổi theo
quy định./.
PHỤ LỤC
QUY ĐỊNH TỶ LỆ BÁN
HÀNG, TỶ LỆ LẤP ĐẦY; CHI PHÍ PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT; CÁC YẾU TỐ ẢNH
HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT, MỨC ĐỘ CHÊNH LỆCH TỐI ĐA CỦA TỪNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ
ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN
(Ban hành kèm theo Quy định kèm theo Quyết định số 01/2024/QĐ-UBND ngày 09 tháng
01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên)
1. Áp dụng đối với Dự án hỗn hợp (Nhà ở thấp
tầng, cao tầng, thương mại và dịch vụ khác) và Dự án nhà ở thấp tầng
|
Nội dung
|
Quy mô thực
hiện dự án dưới 5ha
|
Quy mô thực
hiện dự án từ 5 ha đến dưới 20 ha
|
Quy mô thực
hiện dự án trên 20ha
|
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 5
|
|
Tiến độ xây dựng
|
50%
|
50%
|
|
35%
|
35%
|
30%
|
|
25%
|
25%
|
25%
|
25%
|
|
|
Tiến độ bán căn hộ
|
|
50%
|
50%
|
|
35%
|
35%
|
30%
|
|
25%
|
25%
|
25%
|
25%
|
|
Tiến độ cho thuê
Văn phòng, thương mại
|
Doanh thu từ năm
thứ 3
|
Doanh thu từ năm
thứ 4
|
Doanh thu từ năm
thứ 5
|
|
|
Doanh thu, chi phí
kết chuyển về thời điểm cuối năm
|
2. Áp dụng đối với Dự án cao tầng (Chung cư, văn
phòng, thương mại)
|
Nội dung
|
Diện tích sàn
dưới 50.000m2
|
Diện tích sàn
từ 50.000 m2 đến dưới 200.000 m2
|
Diện tích sàn
trên 200.000m2
|
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 5
|
|
Tiến độ xây dựng
|
50%
|
50%
|
|
35%
|
35%
|
30%
|
|
25%
|
25%
|
25%
|
25%
|
|
|
Tiến độ bán căn hộ
|
|
50%
|
50%
|
|
35%
|
35%
|
30%
|
|
25%
|
25%
|
25%
|
25%
|
|
Tiến độ cho thuê
Văn phòng, thương mại
|
Doanh thu từ năm
thứ 3
|
Doanh thu từ năm
thứ 4
|
Doanh thu từ năm
thứ 5
|
|
|
Doanh thu, chi phí
kết chuyến về thời điểm cuối năm
|
3. Áp dụng đối với Dự án Khu công nghiệp, Cụm
công nghiệp và các cơ sở sản xuất, kinh doanh ngoài khu, cụm
|
Nội dung
|
Quy mô dự án dưới
50ha
|
Quy mô dự án từ
50ha đến 100ha
|
Quy mô dự án từ
100ha đến 200ha
|
Quy mô dự án
trên 200ha
|
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 5
|
|
Tiến độ xây dựng
|
100%
|
|
50%
|
50%
|
|
40%
|
30%
|
30%
|
|
25%
|
25%
|
25%
|
25%
|
|
|
Tiến độ bán hàng
|
50%
|
50%
|
|
50%
|
50%
|
|
40%
|
30%
|
30%
|
|
25%
|
25%
|
25%
|
25%
|
|
Tiến độ cho thuê
|
Doanh thu từ năm
thứ 2
|
Doanh thu từ năm
thứ 3
|
Doanh thu từ năm
thứ 4
|
Doanh thu từ năm
thứ 5
|
|
|
Doanh thu, chi phí
kết chuyển về thời điểm cuối năm
|
4. Áp dụng đối với Dự án sân Golf
|
Nội dung
|
Quy mô dự án
sân 09 lỗ
|
Quy mô dự án
sân 18 lỗ
|
Quy mô dự án
sân 27 lỗ, 36 lỗ
|
Quy mô dự án
sân trên 36 lỗ
|
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 1
|
Năm 2
|
Năm 3
|
Năm 4
|
Năm 5
|
|
Tiến độ xây dựng
|
100%
|
|
60%
|
40%
|
|
40%
|
30%
|
30%
|
|
30%
|
30%
|
20%
|
20%
|
|
|
Tiến độ bán hàng
|
|
100%
|
|
|
100%
|
|
|
50%
|
100%
|
|
|
|
50%
|
100%
|
|
Thời gian bắt đầu
bán hàng
|
Doanh thu từ năm
thứ 2
|
Doanh thu từ năm
thứ 3
|
Doanh thu từ năm
thứ 3
|
Doanh thu từ năm
thứ 4
|
|
|
Doanh thu, chi phí
kết chuyển về thời điểm cuối năm
|