TP Thủ Đức định hướng phát triển 3 khu đô thị nén theo mô hình nào?

Giá thuê khu đô thị Eaton Park Residence cập nhật mới nhất tháng 3 2025?

Giá thuê khu đô thị Eaton Park Residence cập nhật mới nhất tháng 3 2025 như sau:

TP Thủ Đức định hướng phát triển 3 khu đô thị nén theo mô hình nào? (Hình từ Internet)

TP Thủ Đức định hướng phát triển 3 khu đô thị nén theo mô hình nào?

Dự kiến cuối năm nay TP Thủ Đức sẽ đấu giá 3 khu đất, tổng diện tích hơn 342 ha để làm mô hình đô thị nén (TOD).

TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Mô hình trên đã triển khai ở nhiều nơi nhưng trong nước chưa có.

TP Thủ Đức dự kiến đấu giá ba khu đất dọc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và Vành đai 3 để phát triển theo mô hình đô thị nén (TOD).

- Khu 1: 160 ha tại phường Trường Thọ và Phước Long A, kết nối với metro, quy hoạch làm đất hỗn hợp và công trình công cộng.

- Khu 2: 152 ha tại phường Long Trường (Nông trường Dừa), gần Vành đai 3, quy hoạch tương tự.

- Khu 3: 29 ha tại phường Long Bình (Nhà máy Nhatico), dành cho đất ở và hỗn hợp.

Ba vị trí trên nằm trong nhóm 9 vị trí đã được TP HCM lên kế hoạch phát triển TOD giai đoạn 2025-2026.

Quy định chi tiết thiết kế đô thị là gì?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về thiết kế đô thị như sau:

- Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

- Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

- Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

+ Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

+ Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

+ Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 chưa có hiệu lực