TPHCM công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng trước 1/7/2025?

TPHCM công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng trước 1/7/2025?

Chiều 26/6/2025, tại họp báo kinh tế - xã hội, phó phòng quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP.HCM - đã thông tin về việc miễn giấy phép xây dựng cho các dự án nhà ở.

Thực hiện công điện của Thủ tướng về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng, Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè và TP Thủ Đức rà soát các dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Qua đó, Sở Xây dựng dự kiến trước 1-7-2025 sẽ công bố các dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng.

Khu vực có số lượng lô đất được miễn giấy phép xây dựng tập trung ở quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức.

Theo ông Giang, việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng tạo sự thuận tiện, giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian đi lại cho người dân khi xây dựng công trình sau khi sáp nhập các tỉnh.

Trường hợp được miễn giấy phép, người dân chỉ cần nộp thông báo khởi công xây dựng tại UBND phường, xã trong 7 ngày làm việc trước khi khởi công (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai, thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch.

Theo công bố của Sở Xây dựng, TP.HCM có khoảng 360 khu vực với 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Các khu vực này đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật, pháp lý theo quy định.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án theo quy định mới nhất 2025? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng thuộc về ai?

Căn cứ theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng như sau:

[1] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này

[2] Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý

[3] Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

[4] Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Như vậy, Ủy ban nhân dân câp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi giấy phép xât dựng do mình đã cấp.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định ra sao?

Theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định cụ thể về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

[1] Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

[2] Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.