Tổng quan nhà ở xã hội GHomes Hạ Long? Dự án GHomes Ha Long gồm mấy tòa chung cư

Tổng quan nhà ở xã hội GHomes Hạ Long?

Dự án GHomes Ha Long do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu – Global Invest làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Đồi Cột 2, phường Hồng Hải và Cao Thắng, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Với tổng diện tích 25.900 m², dự án bao gồm 3 tòa chung cư: G1, G2 và Misaki (nhà ở thương mại), trong đó có hai tòa cao 19 tầng và một tòa cao 17 tầng, cung cấp tổng cộng 986 căn hộ.

GHomes Ha Long được quy hoạch đồng bộ với hơn 7.400 m² diện tích xây dựng, 5.000 m² cây xanh và 13.300 m² hạ tầng kỹ thuật, mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi. Dự án dự kiến bàn giao vào Quý II/2025, hứa hẹn trở thành điểm nhấn trong phân khúc chung cư cao cấp tại Hạ Long.

Tổng quan nhà ở xã hội GHomes Hạ Long? (Hình từ Internet)

Lợi nhuận định mức của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao nhiêu phần trăm?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lợi nhuận định mức như sau:

Điều 22. Lợi nhuận định mức

1. Lợi nhuận định mức của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở được xác định tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (gồm: công trình nhà ở xã hội, công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có) trong dự án), lãi vay (nếu có) và các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp được phân bổ cho phần nhà ở xã hội, được xác định như sau:

a) Chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm trình thẩm định, bao gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng;

[...]

Căn cứ theo c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

[...]

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

[...]

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

Như vậy, lợi nhuận định mức của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.

Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi về nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi về nhà ở xã hội như sau:

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và khoản 1 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.