Tổng quan dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội? Giá bán bao nhiêu?

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội?

[1] Tên và Vị trí Dự án

Dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tọa lạc tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực phía Bắc Thủ đô, được đầu tư bởi Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà.

Dự án được quy hoạch trên 4 ô đất ký hiệu CT-01 đến CT-04, thuộc khu đô thị Kim Hoa, với diện tích tổng thể khoảng 34.137,8 m². Vị trí này sở hữu tiềm năng phát triển mạnh nhờ kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố và các vùng lân cận.

[2] Hình thức và Nguồn vốn đầu tư

Dự án được triển khai theo hình thức đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, nhằm thúc đẩy sự tham gia của khối tư nhân vào công cuộc phát triển nhà ở xã hội. Đây là hướng đi phù hợp với chiến lược của đất nước trong việc kêu gọi nguồn lực xã hội hóa để giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở giá rẻ cho người thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn.

[3] Quy mô và Thiết kế Kiến trúc

Tổng thể dự án bao gồm 9 tòa nhà chung cư cao 9 tầng, có thêm 1 tầng hầm và 1 tầng tum, được phân bố tại 4 ô đất như sau:

CT-01, CT-03, CT-04: Mỗi ô có 160 căn hộ, gồm 2 đơn nguyên.

CT-02: Lớn nhất với 240 căn hộ, gồm 3 đơn nguyên.

Mỗi tầng có 10 căn hộ, tổng số 720 căn, diện tích từ 62,81 m² đến 69,84 m², phù hợp với nhu cầu nhà ở cơ bản. Chiều cao công trình khoảng 37,35m, thiết kế đồng bộ và hiện đại, đảm bảo không gian sống thông thoáng và tiện nghi.

[4] Diện tích sàn và Phân bổ căn hộ

Tổng diện tích sàn nổi của các khối nhà khoảng 79.885 m², trong đó diện tích sàn căn hộ là 49.423,74 m². Dự án phân bổ 648 căn để bán và 72 căn theo hình thức thuê mua, chiếm khoảng 10% tổng diện tích căn hộ. Cụ thể:

CT-01 và CT-02: 100% căn hộ dùng để bán.

CT-03: 40 căn cho thuê mua (2.730,96 m²).

CT-04: 32 căn cho thuê mua (2.228,48 m²).

Cách phân bổ này giúp đa dạng hóa đối tượng thụ hưởng, đồng thời góp phần tạo sự công bằng trong tiếp cận nhà ở xã hội.

[5] Ý nghĩa và Tác động

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển 56.200 căn nhà xã hội tại Hà Nội đến năm 2030. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, các khu vực như Mê Linh trở thành lựa chọn hợp lý để phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn.

Dự án không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực ngoại thành Hà Nội.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội? Giá bán bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Giá bán bao nhiêu?

Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội Kim Hoa như sau:

- Giá bán: 21.281.851 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì) tương đương khoảng 1,46 tỷ đồng cho căn hộ lớn nhất.

- Giá cho thuê mua: 262.738 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì) tương đương khoảng 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ lớn nhất.

(Mức giá trên là mức giá tạm tính dự kiến để tham khảo. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được Cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định).

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau:

[1] Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[3] Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[4] Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[5] Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

[6] Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

[7] Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.