Tổng quan Dự án Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh?

Tổng quan Dự án Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh?

Dự án Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh có vị trí tại Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh với Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Tập đoàn Bất động sản Nomura Nhật Bản hợp tác đầu tư. Theo đó, dự án này nằm trên điểm giáp ranh giữa tỉnh Bắc Ninh với Hà Nội và Hưng Yên, nằm trên trục liên kết giữa các tỉnh Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh.

Dự án có tổng diện tích khoảng 197,8 ha và mật độ xây dựng là 27,9%. Phần diện tích còn lại được dành cho cảnh quan xanh và các tiện ích công cộng. Dự kiến, Dự án Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 2.844 căn, bao gồm shophouse, biệt thự và nhà phố vườn, với diện tích từ 300 – 500 m².

Dự kiến Dự án Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh sẽ khởi công vào tháng 4/2025.

Tổng quan Dự án Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh? (Hình từ Internet)

Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 22 Luật Nhà ở 2023 quy định cac trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023. Đối tượng này được trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác bán hoặc tặng cho nhà ở.

- Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam. Đối tượng này được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà ở.

Mặt khác, đối tượng được thừa kế nhà ở có cả tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở và không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các bên phải thống nhất xử lý tài sản thừa kế là nhà ở này theo một trong các trường hợp sau đây:

- Để cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thừa kế nhà ở này; tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng giá trị của nhà ở này tương ứng với phần tài sản được thừa kế;

- Tặng cho hoặc bán nhà ở này cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng giá trị.

Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam được quy định như sau:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

- Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023.

- Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.