Tổng quan dự án chung cư Centana Thủ Thiêm?

Tổng quan dự án chung cư Centana Thủ Thiêm?

Chung cư Centana Thủ Thiêm, tọa lạc tại trái tim thành phố Thủ Đức, là một biểu tượng sáng của sự hiện đại và tiện nghi trong lĩnh vực bất động sản. Dự án này không chỉ nổi bật với vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại mà còn được đánh giá cao về chất lượng xây dựng và tiện ích đẳng cấp. Bên cạnh sự tiện nghi đẳng cấp thì chủ đầu tư chung cư Centana Thủ Thiêm cũng thu hút rất nhiều người quan tâm.

Dưới đây là một số thông tin tổng quan về dự án chung cư Centana Thủ Thiêm:

Tên thương hiệu: CENTANA THỦ THIÊM

Vị trí dự án: Mặt tiền chung cư Centana Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, Tp HCM.

Chủ đầu tư: Chủ đầu tư chung cư Centana Thủ Thiêm là công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành.

Tổng diện tích: 9018.5 m2.

Mật độ xây dựng: 35%.

Quy mô dự án: Gồm 2 khối tháp:

- Block A: Block căn hộ dịch vụ cao 15 tầng gồm 196 căn hộ(Officetel)

- Block B: Block căn hộ 31 tầng với tổng cộng 414 căn hộ và 8 căn penhouse.

Diện tích căn hộ:

- Căn 1PN: 43.9 m2

- Căn 2PN: 55.1 – 74 m2

- Căn 3PN: 88.2 - 97.1 m2

Thời gian khởi công: 2016

Thời điểm bàn giao: Tháng 12/2018.

Pháp lý: Sổ hồng.

Dự án chung cư Centana Thủ Thiêm ở Thành phố Thủ Đức được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu và cũng có lợi ích từ các tiện ích ngoại khu trong khu vực.

Tổng quan dự án chung cư Centana Thủ Thiêm? (Hình từ Internet)

Ban quản trị nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định về ban quản trị nhà chung cư như sau:

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

+ Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

+ Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 146 Luật Nhà ở 2023.

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

- Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu hoạt động theo mô hình tự quản. Trường hợp nhà ở thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công hoặc cơ quan quản lý nhà ở thành lập Ban quản trị hoặc giao đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư này.

Lưu ý: Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có con dấu, tài khoản để hoạt động và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại Điều 147 và Điều 148 Luật Nhà ở 2023. Việc triệu tập họp Ban quản trị nhà chung cư, điều kiện họp, cách thức biểu quyết và các nội dung khác có liên quan được thực hiện theo quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

- Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

- Việc bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư; xác định số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư; tách, nhập Ban quản trị nhà chung cư và hồ sơ, trình tự, thủ tục công nhận Ban quản trị nhà chung cư, cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư có quyền gì?

Căn cứ theo Điều 147 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của Ban quản trị nhà chung cư như sau:

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

+ Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

+ Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

+ Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

+ Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

+ Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

+ Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại điểm d và điểm g khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu khác thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại các điểm d, đ và g khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023.