Tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Khu tái định cư KCN Hòa Phú tỉnh Vĩnh Long là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Khu tái định cư KCN Hòa Phú tỉnh Vĩnh Long là bao nhiêu?

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Thông báo 109/TB-SXD vào ngày 15/9/2025 Về việc công khai thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư KCN Hòa Phú, xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long.

>>> Xem thêm chi tiết Thông báo 109/TB-SXD năm 2025 Tải về

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long thông báo công khai thông tin dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Khu công nghiệp Hòa Phú xã Phú Quới tỉnh Vĩnh Long, cụ thể như sau:

(1) Tên dự án: Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Khu công nghiệp Hòa Phú, xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long.

(2) Vị trí khu đất: Xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long.

(3) Mục tiêu đầu tư: Xây dựng quỹ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

(4) Sơ bộ dự án:

- Diện tích khu đất: Khoảng 14.160 m².

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Căn hộ nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo cơ chế ưu đãi của Luật Nhà ở 2023.

- Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội: Nhà ở xã hội là nhà chung cư (theo quy định tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023).

- Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc xây dựng: Số tầng cao tối đa 07 tầng + 01 tầng hầm (nếu có); mật độ xây dựng tối đa 50%.

(Ghi chú: Về số tầng cao của công trình, ngoài việc quy định chỉ tiêu số tầng cao tối đa 07 tầng; trường hợp có nhu cầu thiết kế tầng hầm hoặc tầng bán hầm để bố trí chỗ để xe, thì nhà đầu tư được phép đề xuất bố trí thêm 01 tầng hầm hoặc tầng bán hầm trong thành phần hồ sơ theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP)

- Số lượng căn hộ: Khoảng 433 căn hộ; Quy mô dân số: Khoảng 1.732 người.

- Hạ tầng kỹ thuật bên trong phạm vi khu đất 14.160 m²: Hệ thống đường giao thông; cây xanh; cấp nước; thoát nước mưa; thoát nước thải; điện và chiếu sáng công cộng (ngầm); thông tin liên lạc (ngầm).

(5) Hiện trạng sử dụng đất: Do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

(6) Thông tin về quy hoạch:

- Dự án phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt.

- Dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Long Hồ trước đây đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt.

- Dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư khu công nghiệp Hòa Phú, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long đã được UBND tỉnh phê duyệt (nay là xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long).

- Ngày 30/6/2025, UBND huyện Long Hồ đã ban hành Quyết định 3026/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh loại hình nhà ở của lô đất ký hiệu số 6 (nhà ở xã hội) tại khu tái định cư khu Công nghiệp Hòa Phú, huyện Long Hồ từ nhà ở chung cư + nhà ở liên kế thành nhà chung cư (nay là xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long).

(7) Sơ bộ về tổng mức đầu tư: 548.372.000.000 đồng.

(8) Tiến độ thực hiện dự án: 30 tháng, tính từ ngày Uy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

(9) Cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư: Nhà đầu tư được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Theo đó, tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Khu tái định cư KCN Hòa Phú tỉnh Vĩnh Long là 548.372.000.000 đồng.

Sơ bộ tổng mức đầu tư được ước tính trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng tại Quyết định 409/QĐ-BXD năm 2025 của Bộ Xây dựng. Trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư, thì sơ bộ tổng mức đầu tư này chỉ là ước tính để làm cơ sở đánh giá việc đáp ứng năng lực tài chính của nhà đầu tư theo quy định; việc xác định tổng mức đầu tư được xác định ở giai đoạn lập thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội Khu tái định cư KCN Hòa Phú tỉnh Vĩnh Long là bao nhiêu? (Hình ảnh từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải đáp ứng được những yêu cầu nào?

Theo quy định tại Điều 81 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ về loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

[1] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

[2] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

[3] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Loại đất nào dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án?

Theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định thì các loại đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.