TOÀN VĂN Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND bảng giá đất Tây Ninh 2026 mới nhất?

TOÀN VĂN Nghị quyết 49 2025 NQ HĐND bảng giá đất Tây Ninh 2026 mới nhất?

HĐND tinh Tây Ninh đã thống nhất thông qua Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND quy định về bảng giá đất lần đầu tỉnh Tây Ninh áp dụng từ 1/1/2026.

>>> TẢI VỀ Nghị quyết 49 2025 NQ HĐND bảng giá đất Tây Ninh 2026 mới nhất

Phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND:

Nghị quyết này quy định về tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất và Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Đối tượng áp dụng cụ thể như sau:

- Tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý Nhà nước về đất đai, về giá đất.

- Đối tượng áp dụng Bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai và các quy định khác có liên quan.

Ban hành kèm theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND là Bảng giá đất Tây Ninh 2026 bao gồm các phụ lục sau:

Phụ lục I: Bảng giá đất nông nghiệp

Phụ lục II: Bảng giá đất ở

Phụ lục III: Bảng giá đất khu, cụm công nghiệp

>>> TẢI VỀ Phụ lục I II III Bảng giá đất Tây Ninh 2026 <<<

>>> Xem chi tiết tại Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND bảng giá đất Tây Ninh 2026 mới nhất.

TOÀN VĂN Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND bảng giá đất Tây Ninh 2026 mới nhất? (Hình từ Internet)

Có những phương pháp định giá đất nào theo quy định hiện hành?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có những phương pháp định giá đất sau đây:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất thuộc thẩm quyền của ai?

Tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

Điều 8. Hệ số điều chỉnh giá đất

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng 11 khu vực, vị trí để áp dụng.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định ban hành áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Trong trường hợp cần thiết, việc sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng 11 khu vực, vị trí để áp dụng do UBND cấp tỉnh quyết định.

Lưu ý: Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, trừ trường hợp điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 11/12/2025.