Tổ chức không gian 04 Khu đô thị thể thao Olympic A, B, C, D chi tiết?

Tổ chức không gian 04 Khu đô thị thể thao Olympic A, B, C, D chi tiết?

Khu đô thị thể thao Olympic (Vinhomes Olympic Hà Nội, Vinhomes Ngọc Hồi) được đề xuất quy hoạch tại Ngọc Hồi - Tứ Hiệp - Thanh Trì của thủ đô. Dự án nằm trên trục Ngọc Hồi - Giải Phóng - Quốc lộ 1A, tiếp giáp cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và vành đai 3.5.

Dưới đây là thông tin về Tổ chức không gian 04 Khu đô thị thể thao Olympic A, B, C, D chi tiết:

(1) Tổ chức không gian khu A - TOD thương mại dịch vụ

Khu A - Khu đô thị thương mại dịch vụ gắn với mô hình phát triển TOD

Diện tích: 3.600 Ha; Dân số: mới 189.673 người, HT: 113.000 người

Định hướng: phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình thành các đô thị phức hợp

- Ga Ngọc Hồi và tổ hợp mua sắm, vui chơi giải trí, trải nghiệm hàng đầu Thế giới & khu vực;

- Các khu ở cao tầng dọc theo đường vành đai và thấp tầng sinh thái trong lõi đô thị đáp ứng đủ nhu cầu dân cư;

- Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng đa dạng từ trung cấp tới cao cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của các VĐV và khách du lịch tới Thành phố - Các khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian;

- Các công viên Thể thao xanh mát 1-2ha/ điểm rải rác trong các Khu đô thị với đa dạng các bộ môn & loại hình: bể bơi, bóng đá, tennis, bóng rổ, bóng chuyền, gym, pickleball.v.v...đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vận động và rèn luyện thể chất mỗi ngày của cộng đồng cư dân và khách lưu trú.

- Hạ tầng tiện ích sống, làm việc và vui chơi giải trí toàn diện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu live - work - play của toàn thể cộng đồng cư dân KĐT & du khách khi tới Thành phố Thể thao

Mục tiêu: hình thành khu C, B, D mới ở phía Nam, tối ưu di chuyển bằng đường sắt đô thị và trục Vành đai 4.

- Trục thương mại gắn ga - quảng trường - phố đi bộ.

- Văn phòng, khách sạn, trung tâm hội nghị.

- Shophouse & bán lẻ theo hành lang lưu thông hành khách.

(2) Tổ chức không gian khu B - Đô thị Thể thao Quốc tế (Sport Core)

Khu B - Khu đô thị Thể thao quốc tế

- Diện tích: 6102 Ha; Dân số: mới 194.018 người, HT 188.750 người

- Định hướng: phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình thành các đô thị phức hợp

Công trình nổi bật: Tổ hợp Thể thao 520 ha hàng đầu Thế giới, điểm đến sự kiện Quốc tế:

(1) Sân Vận động Lạc Việt Stadium lớn nhất Thế giới với 135.000 chỗ có mái: cảm hứng từ hình ảnh Trống đồng Đông Sơn kết hợp Chim Lạc - biểu trưng Văn hóa Việt, mái vòm tựa cánh chim bay - khát vọng vươn ra Thế giới. Biểu tượng Xanh với 100% điện sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa & tái chế nước xám, kiến trúc thông gió & làm mất tự nhiên,...

(2) Cung Thể thao dưới nước Global Aquatic Arena với sức chứa lên đến 25.000 chỗ trong nhà và 15.000 chỗ ngoài trời: điểm đến hàng đầu châu Á cho các giải đấu bơi lội, lặn, polo dưới nước, nghệ thuật bơi đồng diễn, đồng thời là trung tâm giải trí - du lịch bốn mùa dành cho du khách Việt Nam & Quốc tế với các hạng mục: Khu thi đấu trong nhà đa năng; Bể thi đấu chính Olympic 50m x 25m x 10 làn; Tổ hợp lặn sâu 30m cho thi đấu lặn tự do và huấn luyện cứu hộ Quốc tế; Bể sóng: tạo sóng cao đến 3m cho giải lướt sóng nhân tạo Trung tâm đào tạo và nghiên cứu Thể thao dưới nước: y học Thể thao, công nghệ bơi lội.v.v... ; Khu Aqua Adventure: đường trượt nước, hồ lazy river, bề trẻ em.v.v.. Aquatic Spa Center: trị liệu thủy sinh, onsen, sauna hồng ngoại.v.v..; Tổ hợp mua sắm (thời trang bơi, dụng cụ thể thao...), ẩm thực, trải nghiệm

(3) Khu phức hợp Thể thao tiêu chuẩn Quốc tế Global Sports Complex: với các môn thể thao tích hợp trong nhà: gym, yoga, bơi lội, tennis, bóng rổ, pickleball; các sân & khu thi đấu ngoài trời: bóng đá, điền kinh, đua xe đạp....

(4) Siêu đấu trường Thể thao điện tử E-Sports hàng chục nghìn chỗ, ứng dụng công nghệ hologram 360°, thực tế ảo & Al streaming.

(3) Tổ chức không gian khu C - Dịch vụ & nghỉ dưỡng ven sông

Diện tích: 2.734 Ha; Dân số: mới 86.420 người, HT 85.300 người

Định hướng: phát triển các mô hình nghi dưỡng gắn với không gian sinh thái sông Hồng

Các công trình nổi bật:

- Làng Vận Động Viên Quốc Tế với hàng nghìn căn hộ/biệt thự thông minh, sinh thái đáp ứng đủ nhu cầu cho VĐV các giải đấu

- Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng đa dạng từ trung cấp tới cao cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của các VĐV và khách du lịch tới Thành phố - Làng ẩm thực Quốc tế các châu lục;

- Tổ hợp mua sắm, vui chơi giải trí, trải nghiệm hàng đầu Thế giới & khu vực;

- Ngoài ra còn có các khu ở sinh thái, Hệ thống khách sạn đa dạng từ trung cấp tới cao cấp; khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian; Các khu vực mua sắm, vui chơi giải trí; Các công viên Thể thao, các tiện ích sống, làm việc, vui chơi giải trí phục vụ cộng đồng cư dân KĐT & du khách

(4) Tổ chức không gian khu D - Đô thị sinh thái

Diện tích: 3.591 Ha; Dân số: mới 129.889 người, HT: 112.950 người

Định hướng: phát mô hình ở sinh thái, mật độ thấp, hài hòa với cảnh quan làng xóm, chuyển tiếp ra hành lang xanh

- Các khu ở sinh thái đáp ứng đủ nhu cầu dân cư

- Hệ thống khách sạn đa dạng từ trung cấp tới cao cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của các khách du lịch tới Thành phố

- Khu dưỡng lão, phục hồi chức năng và sinh hoạt tập thể cho người cao tuổi

- Các khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian;

- Các khu vực mua sắm, vui chơi giải trí;

- Các công viên Thể thao xanh mát 1-2ha/ điểm rải rác trong các Khu đô thị với đa dạng các bộ môn & loại hình: bể bơi, bóng đá, tennis, bóng rổ, bóng chuyền, gym, pickleball.v.. đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vận động và rèn luyện thể chất mỗi ngày của cộng đồng cư dân và khách lưu trú.

- Hạ tầng tiện ích sống, làm việc và vui chơi giải trí toàn diện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu live - work - play của toàn thể cộng đồng cư dân KĐT & du khách khi tới Thành phố Thể thao.

Tổ chức không gian 04 Khu đô thị thể thao Olympic A, B, C, D chi tiết? (Hình từ Internet)

Việc chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án như sau:

(1) Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 27 Nghị định175/2024/NĐ-CP để tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng; chủ đầu tư ban hành quyết định để phân công cụ thể quyền hạn và trách nhiệm của các thành viên tham gia quản lý dự án. Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện, Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 27 Nghị định175/2024/NĐ-CP để tham gia quản lý dự án.

(2) Giám đốc quản lý dự án phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 85 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

(3) Cá nhân tham gia quản lý dự án làm việc theo chế độ chuyên trách hoặc kiêm nhiệm theo quyết định của chủ đầu tư, cá nhân được giao phụ trách lĩnh vực chuyên môn của dự án phải đảm bảo điều kiện năng lực theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 25 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Trình tự đầu tư xây dựng dự án được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP (có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 1 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP) quy định trình tự đầu tư xây dựng dự án như sau:

[1] Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng 2014 được quy định cụ thể như sau:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có); lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn làm cơ sở lập dự án; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

- Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; quyết toán hợp đồng xây dựng; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;

- Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình; bàn giao công trình đưa vào sử dụng; bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác.

[2] Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư có cấu phần xây dựng (sau đây gọi là dự án PPP) thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

[3] Đối với các dự án không quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, đồng thời đối với các công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự án.

[4] Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay, trình tự đầu tư xây dựng được thực hiện phù hợp với nội dung quy định của hợp đồng.