Tiến độ và giá bán Dự án khu dân cư Đại Thắng -Nhà ở xã hội tại Thái Nguyên cập nhật mới nhất hiện nay ra sao?

Tiến độ và giá bán Dự án khu dân cư Đại Thắng -Nhà ở xã hội tại Thái Nguyên cập nhật mới nhất hiện nay ra sao?

Dự án khu dân cư Đại Thắng Phổ Yên - Homie city chủ đầu tư TNG Land nằm trong Khu đô thị Peace Village là một trong những nhà ở xã hội tại Thái Nguyên có vốn đầu tư lớn.

Dự án khu dân cư Đại Thắng Thái Nguyên TNG Land Nằm tại vị trí đắc địa ở cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên.

- Tọa lạc tại địa phận phường Đồng Tiến và phường Bãi Bông, dự án khu dân cư Đại Thắng TNG Land có tổng diện tích 11,08 ha, quy mô 250 lô đất bao gồm 100 lô shophouse xây 3 tầng và 150 lô đất nền.

- Tên dự án: Khu dân cư Đại Thắng.

- Tên thương mại. Homie City.

- Vị trí: Phường Đồng Tiến và phường Bãi Bông, thành phố Phổ Yên, Thái Nguyên.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TNG Land.

- Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng Lam Hồng.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.

- Tổng diện tích: 11,08 ha, bao gồm:

+ 395 căn NOXH với diện tích 3.963 m (mật độ xây dựng 47%) được bố trí đa dạng các loại hình căn hộ gồm:

34 căn nhà ở liền kề xây 2 tầng với diện tích sàn xây dựng là 4.756 m.

01 tòa nhà chung cư cao 18 tầng với 361 căn hộ,

Sản phẩm gồm:

+ 395 căn NOXH.

+ 100 lô shophouse xây 3 tầng và 150 lô đất nền.

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.

Tiến độ và giá bán Dự án khu dân cư Đại Thắng -Nhà ở xã hội tại Thái Nguyên cập nhật mới nhất hiện nay ra sao? (Hình từ Internet)

Tiến độ và giá bán Dự án khu dân cư Đại Thắng cập nhật mới nhất hiện nay ra sao?

Theo quy hoạch, Dự án khu dân cư Đại thắng Thái Nguyên triển khai trên diện tích hơn 11ha, trong đó gần 1ha dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Hạng mục này gồm 34 căn nhà liền kề 2 tầng và một tòa chung cư cao 18 tầng với 361 căn hộ. Diện tích mỗi căn từ 26,7m2 đến 70m2, bố trí từ 1 đến 3 phòng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 800 người.

Tính đến thời điểm hiện tại theo thông tin cập nhật mới nhât khối lượng thi công phần chung cư đạt khoảng 90%. Trước đó, 34 căn nhà liền kề đã được bàn giao cho người dân vào đầu tháng 3.

Các căn hộ nhà ở xã hội trong dự án được thiết kế hướng đến người lao động thu nhập thấp, trong đó căn hộ nhỏ nhất có giá hơn 300 triệu đồng, căn lớn nhất khoảng 800 triệu đồng.

Hiện đơn vị đang hoàn thiện các hạng mục cuối như trồng cây xanh, đấu nối hạ tầng điện, nước… Dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục, bàn giao Dự án khu dân cư Đại thắng trong quý III.2025.

*Lưu ý Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để cập nhật thông tin đầy đủ nhất.

Chủ đầu tư được tự quyết định giá bán nhà ở xã hội không?

Theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP nêu rõ về xác định giá bán nhà ở xã hội như sau:

[1] Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[2] Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

[3] Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[4] Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Theo quy định trên, chủ đầu tư được tự quyết định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội, căn cứ vào phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức. Chủ đầu tư được thuê tư vấn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi duyệt giá bán.

Chủ đầu tư cần gửi hồ sơ xây dựng giá bán về Sở Xây dựng. Sau đó, giá này sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh, Sở. Họ cũng phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư, gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng, sau 180 ngày nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong vòng 30 ngày, Sở sẽ có ý kiến về giá bán, thuê mua dự án. Nếu giá theo kết quả kiểm tra của Sở cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng, họ không được thu thêm phần chênh lệch của khách hàng. Nếu thấp hơn, phần chênh lệch giá này sẽ được hoàn trả cho người mua.