Tiến độ quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic Tháng 11/2025

Tiến độ quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic Tháng 11/2025

Vinhomes Olympic Hà Nội (còn được biết đến với tên Vinhomes Ngọc Hồi, Vin Ngọc Hồi hoặc Vin Thanh Trì) là một đại đô thị mang định hướng thể thao với quy mô lên tới khoảng 10.000 ha. Khu đô thị trải dài trên địa bàn hai huyện Thanh Trì và Thường Tín – vị trí được xem là cửa ngõ phía Nam của Hà Nội.

Dự án Vinhomes Olympic Hà Nội do Tập đoàn Vingroup đầu tư và phát triển, hướng tới mục tiêu hình thành một trung tâm đô thị – thể thao – thương mại hiện đại, đóng vai trò mới trong cấu trúc phát triển của Thủ đô.

Tiến độ quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic Tháng 11/2025 theo thông tin từ Chủ Đầu tư như sau:

- Tháng 09/2025: Tập đoàn Vingroup gửi công văn đề xuất nghiên cứu đầu tư khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic Ngọc Hồi đến UBND Thành phố Hà Nội.

- Tháng 10 - 11/2025: Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cùng UBND huyện Thanh Trì và Thường Tín công bố hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch 1/2000, trưng bày bản đồ lấy ý kiến cộng đồng dân cư.

- Cuối năm 2025: Dự kiến hoàn tất bước lấy ý kiến, tổng hợp báo cáo trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 520 ha (phân khu A - B - C - D).

- Năm 2026: Nếu được thông qua, giai đoạn chuẩn bị đầu tư và lễ khởi công giai đoạn 1 sẽ được triển khai tại khu vực Sport Core 520 ha - Ga Ngọc Hồi.

Ngọc Hồi đang bước vào giai đoạn bản lề, khi quy hoạch từ bản vẽ dần chuyển thành hành động – dấu hiệu rõ rệt cho một chu kỳ phát triển mới ở cực Nam Thủ đô.

Như vậy, tháng 10, tháng 11/2025, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cùng UBND huyện Thanh Trì và Thường Tín công bố hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch 1/2000, trưng bày bản đồ lấy ý kiến cộng đồng dân cư.

>>> Quyết định 5397/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu A, tỷ lệ 1/2000: TẢI VỀ

>>> Quyết định 5398/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B, tỷ lệ 1/2000: TẢI VỀ

>>> Quyết định 5339/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu C, tỷ lệ 1/2000: TẢI VỀ

>>> Quyết định 5400/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu D, tỷ lệ 1/2000: Đang cập nhật file tải về...

Tiến độ quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic Tháng 11/2025 (Hình từ Internet)

Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng như thế nào?

Căn cứ Điều 11 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng như sau:

(1) Việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi để xem xét, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

(2) Phương án thiết kế sơ bộ của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ, bao gồm các nội dung sau:

- Bản vẽ thiết kế sơ bộ gồm: sơ đồ vị trí, dự kiến địa điểm khu đất xây dựng; sơ bộ tổng mặt bằng của dự án hoặc sơ đồ hướng tuyến trong trường hợp công trình xây dựng theo tuyến; bản vẽ thể hiện giải pháp thiết kế sơ bộ công trình chính của dự án;

- Thuyết minh về quy mô, tính chất của dự án; hiện trạng, ranh giới khu đất; thuyết minh về sự phù hợp với quy hoạch (nếu có), kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án; thuyết minh về giải pháp thiết kế sơ bộ;

- Bản vẽ và thuyết minh sơ bộ về dây chuyền công nghệ và thiết bị công nghệ (nếu có).

(3) Việc lập sơ bộ tổng mức đầu tư của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

(4) Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi quy định tại Điều 53 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trong đó, theo yêu cầu từng dự án, thuyết minh Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi còn phải có một số nội dung cụ thể như sau:

- Việc đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có) đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư;

- Dự kiến sơ bộ diện tích đất trồng lúa, đất lâm nghiệp và các loại đất khác cần chuyển đổi mục đích sử dụng để làm dự án đầu tư xây dựng (nếu có);

- Đối với dự án khu đô thị, nhà ở cần có thuyết minh việc triển khai dự án đầu tư đáp ứng mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn (nếu có); sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở; việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội và các ưu đãi (nếu có); sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong dự án và kết nối với hạ tầng ngoài phạm vi dự án đối với dự án khu đô thị.

Việc chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án như sau:

(1) Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 27 Nghị định175/2024/NĐ-CP để tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng; chủ đầu tư ban hành quyết định để phân công cụ thể quyền hạn và trách nhiệm của các thành viên tham gia quản lý dự án. Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện, Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 27 Nghị định175/2024/NĐ-CP để tham gia quản lý dự án.

(2) Giám đốc quản lý dự án phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 85 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

(3) Cá nhân tham gia quản lý dự án làm việc theo chế độ chuyên trách hoặc kiêm nhiệm theo quyết định của chủ đầu tư, cá nhân được giao phụ trách lĩnh vực chuyên môn của dự án phải đảm bảo điều kiện năng lực theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 25 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.