Thanh Hóa chấp thuận nhà đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn

Thanh Hóa chấp thuận nhà đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn

Ngày 03/02/2026, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 403/QĐ-UBND Tải về chấp thuận Công ty cổ phần tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam là nhà đầu tư thực hiện Dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa thuộc khu tái định cư phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa.

Theo đó, Thanh Hóa chấp thuận Công ty cổ phần tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam là nhà đầu tư thực hiện Dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa thuộc khu tái định cư phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa (dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1409/QĐ-UBND 2025 Tải về của UBND tỉnh Thanh Hóa), với nội dung như sau:

(1) Tên nhà đầu tư

- Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam.

- Địa chỉ trụ sở chính: Khu tái định cư phố 4, phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa, Việt Nam.

(2) Đối tác cùng thực hiện:

Theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 201/QĐUBND ngày 16/01/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh về phê duyệt kết quả mời quan tâm thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa thuộc khu tái định cư phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa (MBQH số 73/UBND ngày 13/6/2005).

(3) Thông tin về dự án đầu tư

- Các nội dung: Mục tiêu đầu tư, địa điểm thực hiện, diện tích sử dụng đất, quy mô dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương tại Quyết định 1409/QĐ-UBND 2025 Tải về.

- Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án): 1.551.400.000.000 đồng (Một nghìn, năm trăm năm mươi mốt tỷ, bốn trăm triệu đồng chẵn).

+ Vốn góp của nhà đầu tư: 310.280.000.000 đồng (Ba trăm mười tỷ, hai trăm tám mươi triệu đồng chẵn), tương đương khoảng 12.339.139 USD (mười hai triệu, ba trăm ba mươi chín nghìn, một trăm ba mươi chín đô la Mỹ).

+ Vốn huy động: 1.241.120.000.000 đồng (Một nghìn, hai trăm bốn mươi mốt tỷ, một trăm hai mươi triệu đồng chẵn), tương đương khoảng 49.356.558 USD (bốn mươi chín triệu, ba trăm năm mươi sáu nghìn, năm trăm năm mươi tám đô la Mỹ).

...

> Xem chi tiết: Thanh Hóa chấp thuận nhà đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn Tải về

Thanh Hóa chấp thuận nhà đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội phường Phú Sơn (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

[2] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

[3] Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

[4] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

[5] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này có quyền quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 8 Điều 38, khoản 2 Điều 85 và khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.

[6] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 có nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 và 13 Điều 39, khoản 3 Điều 81, khoản 4 Điều 87 của Luật Nhà ở 2023 và nghĩa vụ sau đây:

- Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay là gì?

Căn cứ tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023.