Ra mắt dự án nhà ở xã hội hơn 3700 tỷ đồng tại Thanh Hóa? Khi nào hoàn thành?

Ra mắt dự án nhà ở xã hội hơn 3700 tỷ đồng tại Thanh Hóa? Khi nào hoàn thành?

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định 2340/QĐ-UBND năm 2025, chính thức giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại phường Nam Ngạn (TP. Thanh Hóa) nay là phường Hàm Rồng...

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng, kỳ vọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp và thúc đẩy phát triển đô thị khu Bắc cầu Hạc.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Nam Ngạn được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1569/QĐ-UBND năm 2022 ngày 10/5/2022.

Đây là một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của thành phố Thanh Hóa, đồng thời cụ thể hóa điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc (theo Quyết định 2271/QĐ-UBND năm 2020 ngày 17/6/2020).

Mục tiêu chính của dự án là tạo lập quỹ nhà ở xã hội quy mô lớn phục vụ người dân thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng chính sách trên địa bàn.

Đồng thời, dự án cũng huy động hiệu quả nguồn lực đầu tư từ khu vực tư nhân để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng hiện đại, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và chỉnh trang đô thị khu Bắc cầu Hạc.

Tổng diện tích sử dụng đất là 28.002,9 m2, chia làm hai khu: khu A (14.096,6 m2) và khu B (13.906,3 m2). Các hạng mục công trình chính bao gồm 4 tòa nhà chung cư cao 25 tầng (2 tòa khu A, 2 tòa khu B), cung cấp khoảng 2.400 căn hộ.

Ngoài phần diện tích xây dựng nhà ở, dự án còn bao gồm đất dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sân đường nội bộ, bể bơi, sân thể thao và đường dạo bộ.

Tổng vốn đầu tư lên tới 3.721,2 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 745 tỷ đồng: CTCP Viet Incons góp 225 tỷ đồng (30,2%), CTCP Vinaconex 21 góp 112 tỷ đồng (15,03%) và CTCP Đầu tư và thương mại Hà Nội góp 408 tỷ đồng (54,77%). Phần còn lại (2.976,2 tỷ đồng) được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác.

Thời gian triển khai dự án tối đa 5 năm, dự kiến từ quý III/2023 đến quý III/2028. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ra mắt dự án nhà ở xã hội hơn 3700 tỷ đồng tại Thanh Hóa? Khi nào hoàn thành? (Hình từ Internet)

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở là gì?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở 2023 có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.