Quy mô dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới Quảng Trị? Tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện cụ thể ra sao?

Quy mô dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới Quảng Trị? Tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện cụ thể ra sao?

Vừa qua ngày 31/3/2026, UBND tỉnh Quảng Trị ban hành Quyết định 1092/QĐ-UBND Tải về công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới để tìm nhà đầu tư.

Tại Quyết định nêu rõ công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện. Trong đó có công bố về quy mô và tiến độ cụ thể như sau:

Sơ bộ quy mô:

- Diện tích: khoảng 0,56 ha.

- Sản phẩm dịch vụ cung cấp: khoảng 450 - 500 căn hộ nhà ở xã hội.

- Quy mô kiến trúc xây dựng (dự kiến):

- Diện tích đất dự án: khoảng 0,56 ha.

- Mật độ xây dựng, chiều cao công trình nhà ở xã hội: Mật độ xây dựng ≤ 50%; chiều cao công trình ≤ 16 tầng (bao gồm cả tầng nổi và tầng hầm); hệ số sử dụng đất không quá 8 lần (diện tích chỗ để xe Nhà ở xã hội phải đảm bảo theo quy định của QCVN 04:2021/BXD và Điều 144 Luật Nhà ở 2023).

- Tỷ lệ đất cây xanh sân vườn, đất xây dựng giao thông nội bộ đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất.

- Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội: Căn hộ chung cư nhà ở xã hội (theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội).

- Số lượng nhà ở: khoảng 450 - 500 căn hộ nhà ở xã hội (số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn).

- Quy mô dân số: Khoảng 1.600 người.

Sơ bộ tổng mức đầu tư: tối thiểu 530.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm ba mươi tỷ đồng).

Tiến độ thực hiện dự án: Quý II/2026 đến Quý IV/2028, cụ thể:

- Quý II/2026 đến Quý III/2026: Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, khởi công dự án.

- Quý III/2026 đến hết Quý IV/2028: Triển khai đầu tư, thi công xây dựng, hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, cây xanh..., xây dựng, hoàn thành công trình nhà chung cư nhà ở xã hội..., đưa toàn bộ công trình vào hoạt động, khai thác vận hành.

*Xem chi tiết tại Quyết định 1092/QĐ-UBND Tải về công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới để tìm nhà đầu tư

Quy mô dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới Quảng Trị? Tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư gồm những dự án nào?

Căn cứ theo Điều 24 Luật Đầu tư 2025 quy định dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:

[1] Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên.

[2] Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng hai vụ lúa nước trở lên trong năm với quy mô từ 500 ha trở lên.

[3] Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác.

[4] Dự án đầu tư có kinh doanh đặt cược, ca-si-nô (casino), trừ kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài.

[5] Dự án đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về di sản văn hóa không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc phạm vi khu vực bảo vệ I và khu vực bảo vệ II của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia đặc biệt thuộc Danh mục di sản thế giới, di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

[6] Dự án đầu tư nhà máy điện hạt nhân.

[7] Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí.

[8] Dự án đầu tư mà nhà đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại khoản này không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư của cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi được quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Dự án khai thác khoáng sản thuộc diện đấu giá quyền khai thác khoáng sản; dự án khai thác khoáng sản để phục vụ cho các dự án, công trình, hạng mục công trình, thực hiện các biện pháp huy động khẩn cấp theo quy định của Luật Địa chất và khoáng sản;

- Dự án đầu tư khác theo quy định của Chính phủ.

[9] Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện tại khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

[10] Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao khu vực biển.

[11] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị không phân biệt quy mô sử dụng đất hoặc quy mô dân số trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

[12] Dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn) của đô thị loại đặc biệt.

[13] Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf), trừ trường hợp đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

[14] Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung.

[15] Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt, cảng biển loại I.

[16] Dự án đầu tư xây dựng mới: cảng hàng không, sân bay; đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên.

[17] Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không.

[18] Dự án đầu tư chế biến dầu khí.

[19] Dự án đầu tư khác thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật.

[20] Dự án đầu tư có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt, khác với quy định của luật, nghị quyết của Quốc hội.

Việc bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Đầu tư 2025 quy định về việc bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được quy định như sau:

[1] Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:

- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

- Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;

- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác;

- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản.

[2] Chính phủ quy định chi tiết Điều 30 Luật Đầu tư 2025.

Lưu ý: Luật đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 03 năm 2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 51 Luật đầu tư 2025