Quy mô, địa điểm, tiến độ thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh cụ thể?

Quy mô, địa điểm, tiến độ thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh cụ thể?

Vừa qua ngày 13/4/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 616/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình.

>>> Tải về Quyết định 616/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình

Tại Điều 1 nêu rõ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh với Chủ đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Kiến trúc GVIET.

Địa điểm: Xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô dự án:

Diện tích khoảng: 3.38 ha. Dân số khoảng: 2.322 người.

Quy mô kiến trúc xây dựng

- Công trình nhà ở xã hội: Được xây dựng trên 03 khu đất có tổng diện tích 15.470,3 m2 theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm:

+ Nhà ở xã hội XH-CC-01: Chiều cao 12 tầng (01 tầng hầm và 12 tầng nổi) + tum; diện tích đất khoảng 6.243,6 m2; diện tích xây dựng khoảng 2.900 m2; diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm) khoảng 37.700 m2;

+ Nhà ở xã hội XH-CC-02: Chiều cao 12 tầng (01 tầng hầm và 12 tầng nổi) + tum; diện tích đất khoảng 4.617,0 m2; diện tích xây dựng khoảng 1.800 m2; diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm) khoảng 23.400 m2;

+ Nhà ở xã hội XH-CC-03: Chiều cao 12 tầng (01 tầng hầm và 12 tầng nổi) + tum; diện tích đất khoảng 4.609,7 m2; diện tích xây dựng khoảng 1.800 m2; diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm) khoảng 23.400 m2;

Tổng số lượng căn hộ XH-CC-01, XH-CC-02, XH-CC-03: Khoảng 1.023 căn và dân số khoảng 2.170 người.

- Công trình nhà ở thấp tầng: Được xây dựng trên 03 khu đất có tổng diện tích 3.680 m2 và 38 căn nhà ở liền kế theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm:

+ Nhà ở liền kế XH-TM-01: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 805,4 m2; diện tích xây dựng khoảng 796 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 5.573m2;

+ Nhà ở liền kế XH-TM-02: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 1.686,0 m2; diện tích xây dựng khoảng 1.533 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 10.730 m2;

+ Nhà ở liền kế XH-TM-03: Chiều cao tối đa 07 tầng; diện tích đất khoảng 1.188,6 m2; diện tích xây dựng khoảng 1.081 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 7.567 m2;

- Công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe: Đất sân chơi diện tích khoảng 1.154 m2; Đất cây xanh diện tích khoảng 2.685,4 m2; Đất bãi đỗ xe diện tích khoảng 504,4 m2;

- Đất hạ tầng kỹ thuật diện tích khoảng: 297,0 m2;

- Đất giao thông diện tích khoảng: 10.017,4 m2.

(Quy mô về số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan).

Dự kiến tổng vốn đầu tư: Khoảng 1.096.702.000.000 đồng

(Bằng chữ: Một nghìn, không trăm chín sáu tỷ, bảy trăm linh hai triệu đồng).

(Tổng vốn đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng).

Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư).

Tiến độ thực hiện dự án: 48 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; trong đó:

- Hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư: 09 tháng.

- Thực hiện đầu tư: 36 tháng.

- Nghiệm thu hoàn thành và đưa dự án vào khai thác, sử dụng: 03 tháng.

Quy mô, địa điểm, tiến độ thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Gia Bình Bắc Ninh cụ thể? (Hình từ Internet)

Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm i khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai bao gồm:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua

(7) Cam kết của các bên

(8) Thỏa thuận khác

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.