Phê duyệt đơn giá đất dự án Phú Đông SkyOne Bình Dương? Đơn giá cụ thể là bao nhiêu?

Đôi nét về dự án Phú Đông SkyOne Bình Dương?

Phú Đông SkyOne là dự án mang những dấu ấn riêng biệt gây ấn tượng trong từng chi tiết. Nơi đây kiến tạo một không gian sống thời thượng, tinh tế xứng tầm dành riêng cho cộng đồng tinh hoa.

Dự án Phú Đông SkyOne là dự án Căn hộ chung cư cao cấp do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông – Phú Đông Group làm chủ đầu tư. Phú Đông SkyOne nằm tại khu vực trung tâm TP. Dĩ An, sở hữu mặt bằng rộng 6.000 m², bao gồm 2 tháp căn hộ cao 29 tầng với gần 800 căn hộ cao cấp đủ loại. Dự án được đầu tư với thiết kế hiện đại, chuỗi tiện ích phong phú ứng dụng nhiều công nghệ thông minh vào quản lý và vận hành.

Tọa lạc tại mặt tiền đường DT 743C, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, Phú Đông SkyOne nổi bật với vị trí tâm điểm giữa lòng thủ phủ công nghiệp Bình Dương. Nơi đây thừa hưởng trọn vẹn sự phát triển sôi động của hạ tầng đồng thời kết nối thuận tiện đến TP Hồ Chí Minh và khu vực lân cận.

Dưới đây là chi tiết tổng quan dự án Phú Đông SkyOne Bình Dương:

[1] Tên dự án: Phú Đông SkyOne

[2] Chủ đầu tư: Phú Đông Group

[3] Quy mô: 2 tòa tháp cao 30 tầng: 1 tầng hầm, 4 tầng TMDV & tiện ích, 26 tầng căn hộ

[4] Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp, căn hộ thương mại, văn phòng

- Tổng số lượng sản phẩm: 780 căn hộ

- Thiết kế căn hộ: PentStudio, Căn 1PN+, Căn 2PN+

- Diện tích căn hộ từ:42 – 72 m²

[5] Tiện ích nội khu:Trung tâm thương mại, trung tâm thể thao đa năng (GYM, Spa, Yoga), hồ bơi, quảng trường, công viên, khu nướng BBQ, thư viện, đường chạy bộ,…

[6] Khời công/dự kiến bàn giao: Quý 4.2023/2025

[7] Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.

Phê duyệt đơn giá đất dự án Phú Đông SkyOne Bình Dương? (Hình từ Internet)

Phê duyệt đơn giá đất dự án Phú Đông SkyOne Bình Dương? Đơn giá cụ thể là bao nhiêu?

UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đơn giá đất dự án Phú Đông Skyone để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty TNHH Đầu tư Phú Đông 5 được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản.

Dự án được phê duyệt có tên là khu căn hộ Phú Đông SkyOne tại phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, dự án có 5.307 m2 đất ở đô thị (đất hỗn hợp cao tầng). Đơn giá được phê duyệt là hơn 42,8 triệu đồng/m2. Công ty Cổ phần Thẩm định giá Sen Việt là đơn vị thực hiện định giá đất.

UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về số liệu, thông tin cung cấp để thực hiện định giá đất. Trường hợp sau này khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung thì công ty phải chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu.

Đối với đơn vị thực hiện định giá đất, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đề nghị công ty phải chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của chứng thư định giá đất, báo cáo kết quả định giá đất, sự phù hợp của các thông tin, số liệu và tính khách quan trung thực của kết quả.

Có bao nhiêu phương pháp định giá đất 2025?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đât bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 159 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.