Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 mới nhất?

Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 mới nhất?

Vừa qua ngày 11/4/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

>>> Tải về Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM

Ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Hiệu lực thi hành cụ thể:

[1] Quyết định 19/2026/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng 4 năm 2026.

[2] Quyết định 19/2026/QĐ-UBND thay thế các Quyết định sau:

- Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ngày 27 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định 16/2021/QĐ-UBND ngày 27 tháng 9 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

[3] Bãi bỏ các nội dung liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại điểm đ khoản 1 Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 12, Điều 13 của Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định chi tiết một số nội dung về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

>>> Xem thông tin chi tiết tại Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM.

Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 mới nhất? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc trong quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM năm 2026 cụ thể ra sao?

Tại Điều 3 quy định ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND nêu rõ nguyên tắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM cụ thể như sau:

[1] Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong Chương IX Luật Nhà ở, Chương XII Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (sau đây viết là Nghị định 95/2024/NĐ-CP), Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 09/2025/TT-BXD ngày 13 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương.

[2] Hoạt động quản lý nhà chung cư phải đảm bảo tính hệ thống và sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà nước các cấp, các cơ quan chuyên môn theo ngành, lĩnh vực và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nhằm đảm bảo an toàn trật tự và ổn định chất lượng cuộc sống của cư dân nhà chung cư.

[3] Thông tin, dữ liệu trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được cập nhật, kết nối và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu dùng chung của Thành phố.

[4] Tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

[5] Khuyến khích Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư gồm những hành vi nào?

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.