Phê duyệt đơn giá đất dự án khu nhà ở Phương Trường An 6 Bình Dương?

Phê duyệt đơn giá đất dự án khu nhà ở Phương Trường An 6 Bình Dương?

UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đơn giá đất dự án khu nhà ở Phương Trường An 6 Bình Dương để tính nghĩa vụ tài chính.

Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương đã quyết định phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án khu nhà ở Phương Trường An 6.

Dự án Phương Trường An 6 tọa lạc trên đường ĐT 741, đoạn qua xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương. Sau khi chuyển mục đích sử dụng, dự án có 207.376 m2 đất ở tại nông thôn; 8.749 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; 704 m2 đất xây dựng cơ sở y tế; 4.042 m2 đất thương mại, dịch vụ và 6.027 m2 đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao.

Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở Phương Trường An 6 có tổng diện tích 419.809,1m2 , quy mô 2.760 căn hộ. Theo quy hoạch, dự án sẽ tạo chỗ ở an cư cho khoảng gần 7.000 người.

UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá bình quân đất ở tại nông thôn (đất ở liền kề thương mại) đối với dự án trên là 5,386 triệu đồng trên m2; phê duyệt đơn giá từ 2,5 đến 3 triệu đồng trên m2 đối với các loại đất còn lại.

Giá đất được định giá vào tháng 10/2022, do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC tổ chức thực hiện định giá đất.

UBND tỉnh Bình Dương đề nghị chủ đầu tư chịu trách nhiệm về các số liệu, thông tin đã cung cấp để thực hiện định giá đất. Trường hợp sau này, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung thì phải chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu.

Đối với tổ chức thực hiện định giá đất, UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của chứng thư định giá đất, báo cáo kết quả định giá đất, sự phù hợp thông tin, số liệu. Đồng thời, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả định giá đất.

Phê duyệt đơn giá đất dự án khu nhà ở Phương Trường An 6 Bình Dương? (Hình từ Internet)

Việc chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất được quy định ra sao?

Tại Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể việc chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất như sau:

[1] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Hồ sơ định giá đất cụ thể gồm:

- Mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất;

- Các văn bản pháp lý khác liên quan đến thửa đất cần định giá.

[2] Căn cứ hồ sơ định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể như thế nào?

Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể được nêu rõ tại Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:

[1] Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

- Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

[2] Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

[3] Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất

- Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.