Những dự án nhà ở xã hội ở Tp.Hồ Chí Minh sẽ khởi công trong 2025?

Những dự án nhà ở xã hội ở Tp.Hồ Chí Minh sẽ khởi công trong 2025?

Trong năm 2025, trên địa bàn TP dự kiến có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành va 8 dự án nhà ở xã hội sẽ khởi công. Theo đó,

4 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2025 là

- Dự án khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, phường 10, quận 6;

- Dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10;

- Dự án khu dân cư phường Long Trường, TP Thủ Đức;

- Nhà lưu trú công nhân tại cụm Công nghiệp, Q.2 (Khối B và Khối C) tại cụm Công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức.

8 dự án nhà ở xã hội ở Tp.Hồ Chí Minh dự kiến khởi công trong năm 2025

(1) Nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức;

(2) Nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, quận 7;

(3) Nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, phường 12, quận Bình Thạnh;

(4) Khu nhà ở thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, quận 12;

(5) Dự án xã hội Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh;

(6) Dự án Chung cư Lê Thành 2 tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân;

(7) Dự án nhà ở xã hội tại lô số 6, Khu tái định 38ha, phường Tân Thới Nhất, quận 12;

(8) Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức.

Những dự án nhà ở xã hội ở Tp.Hồ Chí Minh sẽ khởi công trong 2025? (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2025 của Ngân hàng Chính sách xã hội là bao nhiêu?

Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã có quy định về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội hiện nay tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

Bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Tại Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 của Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội ban hành đã điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, theo đó:

- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.