Nhà ở xã hội Thượng Thanh Hà Nội tên gì? Vị trí cụ thể? Giá bán ra sao?

Nhà ở xã hội Thượng Thanh Hà Nội tên gì? Vị trí cụ thể? Giá bán ra sao?

Hiện nay loạt dự án nhà xã hội tại Hà Nội đang hoặc sắp triển khai có thể giúp Hà Nội thêm 12.000 căn hộ giá rẻ, chủ yếu ở khu vực phía bắc thành phố. Đặc biệt một trong những dự án nhà ở xã hội đang thu hút sự chú ý là dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh Hà Nội tên thương mại là Rice City Long Châu.

Dưới đây là chi tiết tổng quan dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh Hà Nội:

[1] Tên dự án: Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh ( nhà ở xã hội Rice City Long Châu)

[2] Vị trí: Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội (Hiện nay là phường Bồ Đề)

[3] Chủ đầu tư: HimLam Thủ Đô & BIC Việt Nam

[4] Quy Mô: Gồm 3 tòa chung cư nhà ở xã hội CT1 ,CT2 ,CT3 cao 22 tầng Và 49 lô shophouse Liền Kề

- Loại hình: Dự kiến từ 22 - 24 triệu /m2

- Diện tích: 38m2 - 40m2 - 57m2 - 65m2 - 70m2 - 75m2 - 77m2

- Tầng hầm: Tầng hầm có 2 tầng. Kiots, Shophouse tầng 1 vầ tầng 2

- Loại hình phát triển: Kiots, Shophouse tầng 1 vầ tầng 2. Tầng 3 đến tầng 22 căn hộ để ở

- Số lượng căn hộ: Tổng 1.980 căn tổng 3 tòa CT1, CT2 và CT3

[5] Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài

Giá bán Nhà ở xã hội Thượng Thanh

Theo thông tin dự kiến dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh Hà Nội (Rice City Long Châu) hiện sắp mở bán, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Giá bán Nhà ở xã hội Thượng Thanh có giá tạm tính 26-27 triệu đồng một m2. Với mức giá 27 triệu đồng một m2,

+ Căn nhỏ nhất (32 m2) tại dự án Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng;

+ Căn lớn nhất (77 m2) ước tính có giá khoảng 2,08 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cho biết dự án sẽ có 1.699 căn nhà xã hội để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Thời gian tiếp nhận hồ sơ cuối quý II hoặc đầu quý III/2025.

Nhà ở xã hội Thượng Thanh Hà Nội tên gì? Vị trí cụ thể? Giá bán ra sao? Hình từ Internet)

Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ những điều kiện nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Việc xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được quy định ra sao?

Theo quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ về việc xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

[1] Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

[2] Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

[3] Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

[4] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[5] Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.