Nghị định 357: Mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở gồm nhóm trường thông tin nào?

Nghị định 357: Mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở gồm nhóm trường thông tin nào?

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026) thì mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định tại Điều 8 Nghị định 357/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 8. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

1. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này gồm các nhóm trường thông tin:

a) Mã định danh thửa đất;

b) Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

c) Mã định danh địa điểm (nếu có);

d) Dãy ký tự tự nhiên.

2. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở gồm các nhóm trường thông tin sau:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên.

*Trên đây là thông tin Nghị định 357: Mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở gồm nhóm trường thông tin nào?

Nghị định 357: Mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở gồm nhóm trường thông tin nào? (Hình từ Internet)

Mã định danh điện tử bất động sản là nhà ở được hình thành theo cấu trúc nào?

Tại Mục 1 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/3/2026) quy định cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản như sau:

1. Cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được định dạng theo quy tắc sau:

- [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [bất động sản là nhà ở]/[phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng];

- Dài tối đa 50 ký tự, gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9);

- Không chứa ký tự đặc biệt trừ dấu gạch ngang (-).

a) Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được hình thành theo cấu trúc sau:

[Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên];

Trong đó, dãy ký tự tự nhiên là chuỗi gồm 8 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm trong dự án, công trình xây dựng.

b) Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được hình thành theo cấu trúc sau:

[Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên].

Trong đó dãy ký tự tự nhiên là chuỗi 6 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm sàn xây dựng trong công trình xây dựng, liên kết với mã định danh công trình xây dựng.

[...]

Theo đó, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được hình thành theo cấu trúc sau:

Trong đó, dãy ký tự tự nhiên là chuỗi gồm 8 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm trong dự án, công trình xây dựng.

Quy định về tạo lập và gắn thông tin tài khoản định danh điện tử bất động sản như thế nào?

Tại Điều 13 Nghị định 357/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026) quy định về tạo lập và gắn thông tin tài khoản định danh điện tử bất động sản như sau:

(1) Các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải có danh tính điện tử, được định danh điện tử tuân thủ theo quy định của pháp luật về định danh và xác thực điện tử.

(2) Bộ Xây dựng thực hiện quản lý, cấp mật khẩu và cấp quyền sử dụng tài khoản định danh điện tử trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên cơ sở số định danh cá nhân, số định danh tổ chức, mã số các đơn vị hành chính có liên quan do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tạo lập; thực hiện phân quyền truy cập, kết nối, chia sẻ dữ liệu, bảo đảm đúng mục đích, phạm vi và thẩm quyền quản lý nhà nước cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân bao gồm:

- Các bộ, ngành có liên quan;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu chuyên ngành, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

(3) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện gắn thông tin tài khoản định danh điện tử phục vụ kết nối, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức trên địa bàn gồm:

- Các sở, ngành, phường, xã trên địa bàn có liên quan;

- Chủ đầu tư các dự án bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn;

- Việc gắn thông tin tài khoản định danh điện tử cho chủ đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn được thực hiện ngay sau khi dự án bất động sản được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.