Gắn mã định danh điện tử bất động sản chính thức từ 1/3/2026 có những tác động gì?

Một số quy định về gắn mã định danh điện tử bất động sản?

Ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản. (Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

05 loại mã định danh điện tử bất động sản bao gồm:

(1) Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

(2) Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

(3) Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

(4) Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

(5) Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

Theo quy định tại khoản 1 Phụ lục I kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã nêu ra cấu trúc mã định danh điện tử bất động sản như sau:

Mã định danh điện tử bất động sản được định dạng theo quy tắc sau:

- Dài tối đa 50 ký tự, gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9);

- Không chứa ký tự đặc biệt trừ dấu gạch ngang (-).

Gắn mã định danh điện tử bất động sản chính thức từ 1/3/2026 có những tác động gì? (Hình từ Internet)

Gắn mã định danh điện tử bất động sản chính thức từ 1/3/2026 có những tác động gì?

Dưới đây là một số tác động của việc Gắn mã định danh điện tử bất động sản chính thức từ 1/3/2026 có thể tham khảo:

[1] Tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản

Khi mỗi bất động sản có một mã định danh riêng, các thông tin như: pháp lý dự án; quy hoạch; lịch sử giao dịch; giá mua bán...sẽ được lưu trữ và liên thông trên hệ thống dữ liệu quốc gia.

Người mua có thể tra cứu thông tin chính xác, giảm rủi ro mua phải dự án chưa đủ pháp lý hoặc bị thổi giá. Điều này giúp hạn chế được dự án "ma" và tình trạng huy động vốn trái phép vốn xuất hiện nhiều giai đoạn trước nhờ khoảng trống thông tin và lỗ hổng pháp lý.

[2] Hạn chế đầu cơ và thao túng giá

Dữ liệu giao dịch, số lượng bất động sản nắm giữ và giá bán sẽ được ghi nhận rõ ràng. Điều này khiến các hành vi đầu cơ và thao túng giá bất động sản sẽ khó thực hiện hơn, ví dụ như một số hành vi sau đây:

- “Ôm hàng” tạo khan hiếm giả

- Bán hàng không có thật

- Tạo cung cầu ảo

Việc gắn mã định danh bất động sản đặt ra yêu cầu doanh nghiệp phải chuẩn hóa pháp lý từ đầu và quản trị dự án bài bản, chuyên nghiệp hơn.

Việc các dự án được cập nhật công khai trên hệ thống thông tin sẽ trở thành kênh giúp họ dễ dàng tiếp cận và gia tăng mức độ tin cậy. Khi thông tin về sản phẩm được quản lý và theo dõi chặt chẽ, người mua sẽ được hưởng lợi khi hạn chế những rủi ro pháp lý.

[3] Thúc đẩy chuyển đổi số ngành bất động sản

Chính sách này là bước quan trọng trong quá trình:

- Số hóa dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

- Xây dựng hệ thống quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương.

Điều này tạo nền tảng cho giao dịch bất động sản số trong tương lai.

Đồng thời khi tất cả thông tin về sản phẩm, pháp lý, giao dịch được thu thập công khai, các chủ đầu tư sẽ phải nâng cao cả uy tín và chất lượng sản phẩm bằng tiến độ xây dựng, chất lượng bàn giao, tiện ích... Về dài hạn, chủ đầu tư được nâng tầm uy tín thương hiệu, tài sản có mã định danh được định giá chuẩn hơn, dễ tiếp cận vốn vay tín dụng.

Tham khảo thêm thông tin về bất động sản toàn quốc tại

>>> Dự án bất động sản Toàn quốc <<<

Quy định về thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản chi tiết?

Căn cứ theo Điều 22 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

[1] Thông tin về sàn giao dịch bất động sản

- Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên sàn giao dịch; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);

- Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản được xác nhận thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[2] Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);

- Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản.

[3] Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản

Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt).