Mở bán nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside Đà Nẵng?

Mở bán nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside Đà Nẵng?

Dự án nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2, thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside Đà Nẵng mới được thông báo mở bán.

Số lượng căn hộ nhà ở xã hội mở bán đợt này là 305 căn hộ, diện tích từ 44,5m2 đến gần 70m2 (1 - 3 phòng ngủ).

Theo danh sách nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside Đà Nẵng, giá bán thấp nhất của các căn hộ hơn 714 triệu đồng, giá cao nhất hơn 1,1 tỉ đồng/căn (đã bao gồm VAT, chưa tính 2% phí bảo trì).

Nhà ở xã hội có sẵn tại chung cư này đủ điều kiện bán, cho thuê. Tổng số lượng nhà ở xã hội 1.461 căn hộ (đã bán 1.152 căn hộ, đã cho thuê 4 căn hộ, chưa bán 305 căn hộ).

*Lưu ý thông tin về giá bán nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside Đà Nẵng chỉ mang tính chất tham khảo.

Mở bán nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside Đà Nẵng? (Hình từ Internet)

Quy định về việc bán nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở mới nhất ra sao?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định chi tiết ra sao?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.