Làm sổ đỏ trước 31 12 2025 có tiết kiệm được chi phí không?

Làm sổ đỏ trước 31 12 2025 có tiết kiệm được chi phí không?

Từ ngày 1/1/2026, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất sẽ không còn xây dựng theo chu kỳ 5 năm/lần mà được cập nhật, điều chỉnh hàng năm để phản ánh sát hơn với giá thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Đồng thời tại Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có nêu rõ:

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát, trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Kết hợp các quy định trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Vì thế sẽ điều chỉnh và áp dụng bảng giá đất mới sau 31 12 2025 theo quy định cụ thể.

Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới sẽ có khả năng sẽ tăng cao hơn so với hiện tại, đặc biệt tại những khu vực có biến động mạnh về giá. Khi người dân làm sổ đỏ (đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu), các khoản phí và nghĩa vụ tài chính phải nộp đều tính theo bảng giá đất, gồm:

- Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất),

- Tiền thuê đất (nếu có),

- Lệ phí trước bạ.

Khi bảng giá đất tăng từ 1/1/2026, các khoản này sẽ tăng tương ứng, khiến chi phí làm sổ đỏ có thể đội lên rất nhiều. Vì vậy, việc hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước 31 12 2025 có thể giảm thiểu hao hụt về tài chính.

Làm sổ đỏ trước 31 12 2025 có tiết kiệm được chi phí không? (Hình từ Internet)

Mức phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ do ai quyết định?

Căn cứ theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh bao gồm Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (phí thẩm định sổ đỏ)

Tại Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC nêu rõ Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh như sau:

Điều 3. Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

1. Lệ phí đăng ký cư trú (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện).

2. Lệ phí cấp chứng minh nhân dân (đối với hoạt động do cơ quan địa phương thực hiện).

3. Lệ phí hộ tịch.

4. Lệ phí cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại Việt Nam (đối với cấp phép do cơ quan địa phương thực hiện).

5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

[...]

Như vậy, mức phí thẩm định sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Trường hợp nào được đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.