Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 cụ thể?

Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 cụ thể?

Vừa qua ngày 16/03/2026, Sở Xây Dựng Hà Nội Công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tòa N04, N05 tại dự án Khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm (nay là phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội) (Đợt 1).

Thông tin dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội cụ thể như sau:

Tên dự án: Tòa N04, N05 thuộc Dự án Khu nhà ở Ecohome 3;

Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Bắc 9;

Địa điểm xây dựng: Ô đất B11-HH2 tại Khu Bắc cổ Nhuế - Chèm thuộc phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội;

Diện tích ô đất xây dựng: Khoảng 6.101,0 m2 (Tòa N04) và 6.179,0 m2 (Tòa N05);

Hình thức đầu tư: Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách;

Thời gian tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội Đợt 1:

Đối tượng nộp hồ sơ:

Các khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại Dự án Ecohome 3 tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội (nay là phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội).

Giá bán nhà ở xã hội:

Văn bản số 8809/SXD-KTXD ngày 27/09/2019 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc kết quả xác định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại tòa N02, N03, N04 – Dự án Xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất có ký hiệu B11-HH2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế- Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;

Căn cứ Văn bản số 682/SXD-KTXD ngày 17/01/2020 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc trả lời giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại tòa N05- Dự án Xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất có ký hiệu B11-HH2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế- Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Căn cứ Văn bản số 3055/SXD-KTXD ngày 10/02/2026 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội trả lời về việc kiểm tra giá bán sau 5 năm đối với phần diện tích đã cho thuê tòa N04 và N05 dự án Dự án Xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất có ký hiệu B11-HH2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế- Chèm.

Giá bán nhà ở xã hội bình quân sau 5 năm (đối với phần diện tích đã cho thuê (chưa bao gồm thuế GTGT và chưa có chi phí bảo trì) là: 14.953.292 đồng/m2, thuế GTGT 5%, chi phí bảo trì 299.066 đồng/m2.

Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký:

Địa chỉ tiếp nhận và hướng dẫn hồ sơ tại: Căn B1.1, LK 18-02, KĐT Thanh Hà, đường Cienco 5, phường Phú Lương, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 090.712.6969

Thông tin Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 được đăng tải trên:

Website của Sở Xây dựng: www.soxaydung.hanoi.gov.vn;

Website của Chủ đầu tư: http://bac9group.com/

Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 cụ thể? (Hình từ Internet)

Mua nhà ở xã hội có được bán lại không?

Căn cứ quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Như vậy, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Quy định về loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ra sao?

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Điều 81 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

(2) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Mục (1) phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

(3) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.