Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đổ bộ thị trường Hà Nội?

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đổ bộ thị trường Hà Nội?

Vào đầu tháng 3, Hà Nội đã chứng kiến sự ra mắt của một dự án nhà ở xã hội mới. Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera đã chính thức khởi công xây dựng 1.104 căn hộ nhà ở xã hội tại khu đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh.`

Trong năm 2025, Hà Nội cũng sẽ đón nhận thêm hai dự án nhà ở xã hội mới tại quận Long Biên. Các dự án này nằm trong khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, có diện tích trên 6ha, bao gồm ba tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng cùng 44 căn liền kề. Chủ đầu tư của các dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.

Ngoài các dự án mới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội còn được bổ sung thông qua việc chuyển nhượng các căn hộ cho thuê từ những dự án cũ. Cụ thể, vào cuối tháng 2, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên. Sau 5 năm cho thuê, 82 căn hộ tại đây sẽ được bán lại với diện tích từ 69,03m² đến 69,94m², giá bán tạm tính khoảng 12,3 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa tính chi phí bảo trì 2%).

Ngoài dự án trên, tại khu nhà ở xã hội thuộc các lô đất NO1, N02, N03, N04 và N06 tại khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, cũng sẽ có 270 căn hộ chuyển từ hình thức cho thuê sang bán. Các căn hộ này có diện tích dao động từ 44,75m² đến 69,38m².

Sự xuất hiện hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại thị trường Hà Nội là tín hiệu tích cực đối với nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp và trung bình. Các dự án này không chỉ giúp giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao, cần có sự quản lý chặt chẽ từ các cơ quan chức năng, đảm bảo chất lượng xây dựng, giá cả hợp lý và khả năng tiếp cận của người dân. Khi các dự án nhà ở xã hội được triển khai hiệu quả, Hà Nội sẽ có một môi trường sống tốt hơn cho mọi tầng lớp, góp phần xây dựng một cộng đồng đô thị phát triển và thịnh vượng.

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đổ bộ thị trường Hà Nội? (Hình từ Internet)

Học sinh, sinh viên đại học có thuộc đối tượng được hưởng chính sách về hỗ trợ nhà ở xã hội không?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, học sinh, sinh viên đại học thuộc đối tượng được hưởng chính sách về hỗ trợ nhà ở xã hội.

Loại đất và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.