Giá bán nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 công bố mới nhất?

Giá bán nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 công bố mới nhất?

Vừa qua ngày 16/03/2026, Sở Xây Dựng Hà Nội Công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tòa N04, N05 tại dự án Khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm (nay là phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội) (Đợt 1).

Thông tin dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội cụ thể như sau:

Tên dự án: Tòa N04, N05 thuộc Dự án Khu nhà ở Ecohome 3;

Thời gian tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội Đợt 1:

Giá bán nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05:

Văn bản số 8809/SXD-KTXD ngày 27/09/2019 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc kết quả xác định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại tòa N02, N03, N04 – Dự án Xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất có ký hiệu B11-HH2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế- Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội;

Căn cứ Văn bản số 682/SXD-KTXD ngày 17/01/2020 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội về việc trả lời giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại tòa N05- Dự án Xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất có ký hiệu B11-HH2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế- Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Căn cứ Văn bản số 3055/SXD-KTXD ngày 10/02/2026 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội trả lời về việc kiểm tra giá bán sau 5 năm đối với phần diện tích đã cho thuê tòa N04 và N05 dự án Dự án Xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất có ký hiệu B11-HH2 thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế- Chèm.

Giá bán nhà ở xã hội bình quân sau 5 năm (đối với phần diện tích đã cho thuê (chưa bao gồm thuế GTGT và chưa có chi phí bảo trì) là: 14.953.292 đồng/m2, thuế GTGT 5%, chi phí bảo trì 299.066 đồng/m2.

Thông tin Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 được đăng tải trên:

Website của Sở Xây dựng: www.soxaydung.hanoi.gov.vn;

Website của Chủ đầu tư: http://bac9group.com/

Giá bán nhà ở xã hội Ecohome 3 Hà Nội tòa N04, N05 công bố mới nhất? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản tiền nào?

Theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Theo đó giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bao gồm:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua

[7] Cam kết của các bên

[8] Thỏa thuận khác

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.