Được phép hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 254 mới nhất?

Được phép hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 254 mới nhất?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất từ 1/1/2026 như sau:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

- Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày Nghị quyết ngày có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định Nghị quyết 254/2025/QH15.

Theo quy định trên, việc tiến hành hợp thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

Như vây, từ 01/01/2026, cho phép hợp các thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất.

Được phép hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 254 mới nhất? (Hình từ Internet)

Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2026 kèm cách ghi chi tiết nhất?

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2026 được quy định tại Mẫu số 21 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

Mẫu số 21 Đơn đề nghị tách thửa đất hợp thửa đất có dạng như sau:

>>> Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất Tải về

Hợp thửa đất có cần phải cấp sổ đỏ mới không?

Căn cứ theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 23. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, hợp thửa đất phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ đỏ) khi đăng ký biến động đất đai.