Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 bản trình thông qua mới nhất? Tải về?

Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 bản trình thông qua mới nhất? Tải về?

Vừa qua, ngày 15/12/2025, UBND thành phố Cần Thơ đã có Tờ trình 489/TTr-UBND năm 2025 về dự thảo Nghị quyết Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

>>> TẢI VỀ Tờ trình 489/TTr-UBND năm 2025 về dự thảo Nghị quyết Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

>>> TẢI VỀ Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 bản trình thông qua mới nhất?

>>> TẢI VỀ bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 bản trình thông qua

Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 bản trình thông qua gồm 04 Chương, 10 Điều.

Về bảng giá đất Cần Thơ năm 2026, tại Điều 6 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 (bản trình thông qua) đã nêu ra các bảng giá đất như sau:

- Bảng giá đất trồng cây hằng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; đất nuôi trồng thủy sản; đất rừng sản xuất (kèm Phụ lục 1);

- Bảng giá đất trồng cây lâu năm (kèm Phụ lục II);

- Bảng giá đất làm muối (kèm Phụ lục III);

-Bảng giá đất ở tại nông thôn (kèm Phụ lục IV);

- Bảng giá đất ở tại đô thị (kèm Phụ lục V);

- Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp (kèm Phụ lục VI);

- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ (kèm Phụ lục VII).

- Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (kèm Phụ lục VIII).

- Bảng giá đất trong khu công nghệ cao (kèm Phụ lục IX).

Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 bản trình thông qua mới nhất? Tải về? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 được áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất 2026 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Căn cứ định giá đất được quy định ra sao?

Căn cứ theo khoản Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

[...]

Theo đó, định giá đất dựa trên căn cứ sau đây:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.