Dự án nhà phố biệt thự Senturia An Phú tọa lạc tại đâu?

Dự án nhà phố biệt thự Senturia An Phú tọa lạc tại đâu?

Dự án Senturia An Phú là dự án biệt thự nhà phố tọa lạc trên đường Song Hành, phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Dự án cách trường quốc tế Úc, Mỹ, Anh và các trung tâm thương mại như big C, Metro, Vincom Mega Mall… chỉ khoảng 3 - 5 phút di chuyển. Dự án cũng cách trung tâm Quận 1 khoảng 15 phút.

Dự án nhà phố biệt thự Senturia An Phú lấy cảm hứng từ những căn biệt thự mang kiến trúc đương đại phóng khoáng hòa cùng hơi thở thiên nhiên xanh mát của miền nhiệt đới, dự án kiến tạo nên không gian sống trong lành và an nhiên ngay giữa lòng phố thị.

Dưới đây là một số thông tin về dự án nhà phố biệt thự Senturia An Phú:

- Tên dự án: Senturia An Phú

- Địa chỉ: đường Song hành cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức

- Chủ đầu tư: Công ty Nguyên Phương

- Quy mô: 8,6ha với tổng công 355 căn nhà ở thấp tầng.

- Nhà phố liên kế: 202 căn , diện tích từ 75 ~ 204 m2

- Biệt thự song lập: 62 căn, diện tích từ 198 - 211,5 - 225 m2

- Nhà phố thương mại: 116 - 126 - 147 - 154 m2

- Đơn vị xây dựng: Cofico và Cosaco

- Đơn vị thiết kế cảnh quan và nội thất: Ong & Ong

- Đơn vị thiết kế kiến trúc: FDAT

Dự án nhà phố biệt thự Senturia An Phú tọa lạc tại đâu? (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.