Đã có Quyết định 312/QĐ-BXD Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) chi tiết ra sao?

Đã có Quyết định 312/QĐ-BXD Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) chi tiết ra sao?

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 312/QĐ-BXD năm 2026 ban hành Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi).

>>> Tải về Quyết định 312 QĐ BXD năm 2026 <<<

Ban hành kèm theo Quyết định 312/QĐ-BXD năm 2026 là Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi)

Quyết định 312/QĐ-BXD năm 2026 có hiệu lực từ ngày 05/3/2026

Đơn cử, tại Phần 1 Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) ban hành kèm theo Quyết định 312/QĐ-BXD năm 2026 về việc xây dựng chính sách như sau:

- Nghiên cứu, xây dựng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở.

- Gửi lấy ý kiến góp ý hồ sơ chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và truyền thông chính sách

- Tổ chức Hội nghị tham vấn chính sách

- Gửi Bộ Tư pháp thẩm định chính sách và tiếp thu giải trình ý kiến thẩm định hoàn thiện chính sách

- Báo cáo, xin ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ về chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi).

- Trình Chính phủ thông qua chính sách (tiếp thu giải trình ý kiến Chính phủ và hoàn thiện chính sách)

* Xem thêm chi tiết tại Quyết định 312 QĐ BXD năm 2026

Đã có Quyết định 312/QĐ-BXD Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) chi tiết ra sao? (Hình ảnh từ Internet)

Chính sách phát triển và quản lý sử dụng nhà ở hiện nay gồm những gì?

Căn cứ tại Điều 4 Luật Nhà ở 2023 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm b khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về chính sách phát triển và quản lý sử dụng nhà ở hiện nay bao gồm:

(1) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn

(3) Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

(4) Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

(5) Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

(6) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

*Trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Mục này do Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện bởi khoản 1 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 (VB hết hiệu lực: 01/03/2027)

(7) Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở cụ thể như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

(i) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

(ii) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

(iii) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

(iv) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

(v) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

(vi) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

(vii) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

(viii) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

(ix) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.