Chi phí làm sổ đỏ sau 31 12 2025 có tăng không?

Chi phí làm sổ đỏ sau 31 12 2025 có tăng không?

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Đồng thời, theo Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có nêu rõ:

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát, trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Như vậy, căn cứ theo các quy định trên, Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ 1/8/2024) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Trong các trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì kể từ ngày 1/1/2026 sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có nêu rõ hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 05 năm/lần như hiện nay để phù hợp với nguyên tắc thị trường.

Bảng giá đất mới sẽ tiếp cận phù hợp với giá đất thị trường, theo đó bảng giá đất từ 01/01/2026 có khả năng tăng rất nhiều so với Bảng giá đất hiện hành.

Trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu (chi phí làm sổ đỏ) có các khoản tiền được tính theo giá đất trên bảng giá đất như:

- Tiền sử dụng đất.

- Tiền thuê đất (nếu có).

- Lệ phí trước bạ.

Khoản tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất trong chi phí làm sổ đỏ (tuy nhiên có một số trường hợp ngoại lệ không phải nộp).

Như vậy, khi áp dụng bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo. Chính vì vậy, sau 31/12/2025 kể từ 1/1/2026 trở đi khi có bảng giá đất mới thì chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng so với hiện nay (theo quy định của Luật Đất đai 2024).

>>> XEM THÊM Những khoản tiền phải đóng khi làm sổ đỏ?

Chi phí làm sổ đỏ sau 31 12 2025 có tăng không? (Hình từ Internet)

Trình thủ, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân và hộ gia đình được quy định ra sao?

Trình thủ, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân và hộ gia đình được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cụ thể như sau:

[1] Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất:

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện:

- Lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

>>> Tải về Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP TẠI ĐÂY

Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất;

- Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Dịch vụ công trực tuyến về đất đai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 55 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về dịch vụ công trực tuyến về đất đai như sau:

Dịch vụ công trực tuyến về đất đai

[1] Dịch vụ công trực tuyến về đất đai được thực hiện qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường và Cổng dịch vụ công của tỉnh.

[2] Cơ quan quản lý Cổng dịch vụ công xác định và công bố quy định về định danh và xác thực điện tử của chủ thể tham gia giao dịch dịch vụ công trực tuyến về đất đai trên cổng dịch vụ công và tuân thủ quy định của pháp luật về định danh và xác thực điện tử.

[3] Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố công khai danh mục dịch vụ công trực tuyến về đất đai, mức độ cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình hoặc một phần để cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân được biết.

[4] Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.

[5] Việc kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan để giải quyết thủ tục hành chính thực hiện theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử và pháp luật về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông.