Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và sổ hồng hiện nay gọi là gì?

Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và sổ hồng hiện nay gọi là gì?

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan không định nghĩa Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng trước đây chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc theo màu bìa của sổ (bìa màu hồng và bìa màu đỏ). Có thể hiểu khái niệm sổ đỏ và sổ hồng như sau:

- Sổ đỏ được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bìa màu đỏ, được ban hành trước sổ hồng;

- Sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP (hết hiệu lực từ 01/07/2014) có quy định từ ngày 10/12/2009, người sử dụng đất trên toàn quốc sẽ được cấp 1 mẫu giấy chứng nhận duy nhất có tên là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này được áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Thông tư 17/2009/TT-BTNMT (hết hiệu lực từ 05/07/2014) cũng quy định từ ngày 10/12/2009, Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận là một tờ có bốn trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.

Tại Luật Đất đai 2013 (hết hiệu lực từ 01/08/2024) có quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.

Tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 01/08/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Như vậy từ ngày 01/8/2024 đến nay, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi thống nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong đó, tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.

*Trên đây là thông tin về "Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và sổ hồng hiện nay gọi là gì?"

Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và sổ hồng hiện nay gọi là gì? (Hình từ Internet)

Có những loại bản sao Giấy chứng nhận nào?

Căn cứ Điều 5 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định bản sao các loại Giấy chứng nhận, bao gồm:

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(2) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

(3) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

(4) Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

(5) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(6) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp nào được đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.