Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc Bắc Ninh? Mục tiêu xây dựng dự án?

Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc Bắc Ninh? Mục tiêu xây dựng dự án?

Vừa qua ngày 08/5/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 683/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc.

>>> Tải về Quyết định 683/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc

Tại Quyết định 683/QĐ-UBND nêu rõ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh với nội dung như sau:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Kinh Bắc BN.

Tên dự án: Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh.

Mục tiêu dự án:

- Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh nhằm cụ thể hoá Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được ban hành kèm theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

- Cụ thể hoá Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐ-UBND ngày 21/12/2025.

- Hướng tới mục tiêu cân bằng phát triển đô thị và an sinh xã hội, đảm bảo có chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định, góp phần cải thiện điều kiện sinh sống.

Địa điểm thực hiện dự án: Phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh

Quy mô:

Quy mô sử dụng đất: Khoảng 2,33ha.

5.2. Quy mô đầu tư xây dựng: Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất hiệu A2-OXH2 thuộc Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐUBND ngày 21/12/2025

[...]

Dự kiến tổng mức đầu tư: Khoảng 1.535.783.038.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn năm trăm ba mươi lăm tỷ, bảy trăm tám mươi ba triệu, không trăm ba mươi tám nghìn đồng). Cơ cấu nguồn vốn:

- Vốn chủ sở hữu: 307.156.607.600 đồng.

- Vốn vay, huy động hợp pháp khác: 1.228.626.430.400 đồng.

(Tổng mức đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng).

Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc Bắc Ninh? Mục tiêu xây dựng dự án? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm các dự án nào?

Cụ thể, tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

Cần lưu ý là các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội sau đây và đồng thời đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023:

+ Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

+ Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

+ Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

+ Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định cụ thể ra sao?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định cụ thể tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023 như sau:

[1] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

[2] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

[3] Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 của Luật Nhà ở 2023 thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

[4] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai.

[5] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này có quyền quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 8 Điều 38, khoản 2 Điều 85 và khoản 2 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023.

[6] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này có nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 và 13 Điều 39, khoản 3 Điều 81, khoản 4 Điều 87 của Luật Nhà ở 2023 và nghĩa vụ sau đây:

- Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[7] Chính phủ quy định chi tiết Điều 84 Luật Nhà ở 2023.