Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành tại xã Núi Thành Đà Nẵng mới nhất?

Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành tại xã Núi Thành Đà Nẵng mới nhất?

Vừa qua ngày 08/4/2026, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 1357/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành tại xã Núi Thành.

>>> Tải về Quyết định 1357/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành tại xã Núi Thành Đà Nẵng

Tại Điều 1 Quyết định 1357/QĐ-UBND nêu rõ, UBND thành phố Đà Nẵng quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành như sau:

[1] Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Mỹ Hưng. Địa chỉ trụ sở: Thôn Hà Ân, tỉnh Hà Tĩnh.

[2] Địa điểm thực hiện dự án: Tại Khu đất A1, A2 - Khu nhà ở công nhân thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai, xã Núi Thành, thành phố Đà Nẵng.

[3] Quy mô dự án:

- Tổng diện tích đất: khoảng 22.001,79 m² (khu đất A1: khoảng 11.036,68 m², khu đất A2: khoảng 10.965,11 m²).

- 04 khối nhà chung cư ở xã hội, cao 12 tầng. Diện tích đất: khoảng 18.180,86 m². Tổng số căn hộ: khoảng 846 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng: khoảng 6.468 m². Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 74.952 m². Tổng diện tích sàn nhà ở: khoảng 56.214 m². Quy mô dân số: khoảng 1.972 người.

- Nhà ở thương mại liền kề: Diện tích đất: khoảng 3.820,93 m². Tầng cao: 03 tầng. Tổng số căn nhà liền kề: khoảng 30 căn. Tổng diện tích xây dựng: khoảng 3.438,84 m². Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 10.316,51 m².

- Diện tích đất xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và diện tích đất khác tuân thủ theo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, QCVN 04:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư và quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở công nhân Khu kinh tế mở Chu Lai được phê duyệt và phê duyệt điều chỉnh theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

[4] Sơ bộ tổng mức đầu tư: 885.209.083.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm tám mươi lăm tỷ, hai trăm lẻ chín triệu, không trăm tám mươi ba nghìn đồng).

Trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư: 240.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi tỷ đồng), chiếm khoảng 27% tổng mức đầu tư.

- Vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác: 645.209.083.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm bốn mươi lăm tỷ, hai trăm lẻ chín triệu, không trăm tám mươi ba nghìn đồng), chiếm khoảng 73% tổng mức đầu tư.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 1357/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành tại xã Núi Thành.

Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Núi Thành tại xã Núi Thành Đà Nẵng mới nhất? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định cụ thể ra sao?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định cụ thể tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023 như sau:

[1] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

[2] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

[3] Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 của Luật Nhà ở 2023 thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

[4] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai.

[5] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này có quyền quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7 và 8 Điều 38, khoản 2 Điều 85 và khoản 2 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023.

[6] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này có nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 và 13 Điều 39, khoản 3 Điều 81, khoản 4 Điều 87 của Luật Nhà ở 2023 và nghĩa vụ sau đây:

- Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[7] Chính phủ quy định chi tiết Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở 2026 phải tuân theo những quy định nào?

Căn cứ Điều 35 Luật Nhà ở 2023, căn cứ từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định sau đây:

(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại mục (2);

(ii) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện quy định tại mục (3).

(2) Đối với trường hợp quy định tại điểm (i) mục (1) thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

(ii) Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

(iii) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(3) Đối với trường hợp quy định tại điểm (ii) mục (1) thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

(4) Các quy định khác có liên quan của Luật Nhà ở 2023.