Các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh phải đưa vào sử dụng đúng mục tiêu trước 15/6/2025?

Các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh phải đưa vào sử dụng đúng mục tiêu trước 15/6/2025?

Tại Phụ lục I Quyết định 444/QĐ-TTg năm 2025 , Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu tỉnh Bắc Ninh phải hoàn thành 10.686 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 và 6.000 căn trong năm 2026.

Đối với 4 dự án nhà ở xã hội đã hết thời hạn thực hiện theo chủ trương đầu tư, chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đôn đốc và hướng dẫn các chủ đầu tư khẩn trương thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, bảo đảm tiếp tục triển khai, hoàn thiện dự án và sớm đưa quỹ nhà ở xã hội vào sử dụng đúng mục tiêu được phê duyệt, xong trước 15/6/2025.

Trường hợp các chủ đầu tư không thực hiện việc gia hạn và điều chỉnh chủ trương đầu tư, đề nghị Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh xem xét, thu hồi dự án hoặc phần diện tích quỹ đất 20% dành cho phát triển nhà ở xã hội, giao địa phương quản lý và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới theo đúng quy định của pháp luật.

Danh sách 4 dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh phải đưa vào sử dụng đúng mục tiêu trước 15/6/2025 bao gồm:

[1] Dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% Khu đô thị Him Lam, phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư: Thời gian thực hiện dự án phần công trình từ 2016-2020; đến nay Chủ đầu tư đã hoàn thiện xong phần hạ tầng xã hội, phần nhà ở thương mại và một số công trình hạ tầng xã hội, tuy nhiên chưa thực hiện khởi công xây dựng đối với phần nhà ở xã hội;

[2] Khu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và trung tâm thương mại tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du do Công ty TNHH Thiết bị Công nghiệp Tân Việt Tiến làm chủ đầu tư: Tiến độ dự án hoàn thành và đi vào hoạt động theo chủ trương đầu tư năm 2018; đến nay Chủ đầu tư đã hoàn thiện xong phần hạ tầng kỹ thuật, đã thực hiện kinh doanh đối với phần nhà ở thương mại, tuy nhiên chưa khởi công xây dựng đối với phần nhà ở xã hội và công trình trung tâm thương mại;

[3] Dự án nhà ở xã hội Golden Park do Công ty TNHH MTV Công trình Kim Xương Trí là chủ đầu tư đã hết thời gian thực hiện dự án: Tiến độ thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư được chấp thuận từ năm 2017 đến năm 2022; đến nay, Dự án này đã thi công, hoàn thành và đưa vào sử dụng được 4/10 tòa nhà ở xã hội, đối với 6 tòa nhà còn lại chưa thi công.

[4] Dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh thứ 4 đó là Trung tâm dịch vụ thương mại kết hợp nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh (chủ đầu tư là Liên danh Công ty TNHH Tiến Anh và Công ty TNHH Dịch vụ Tổng hợp Kinh Bắc, do Công ty TNHH Tiến Anh làm đại diện): Thời gian thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư được chấp thuận từ Quý I năm 2015 đến Quý I năm 2018; đến nay, công trình đã thi công xong phần thô, chưa tổ chức nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng, chưa phát huy được mục tiêu của dự án.

*Vừa rồi là Danh sách 4 dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh phải đưa vào sử dụng đúng mục tiêu trước 15/6/2025?

Các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh phải đưa vào sử dụng đúng mục tiêu trước 15/6/2025? (Hình từ Internet)

Có bao nhiêu hình thức phát triển nhà ở?

Theo Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức phát triển nhà ở như sau:

- Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(1) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

(2) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

(3) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

(4) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

(6) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

- Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương IV Luật Nhà ở 2023.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án?

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án được quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cụ thể như sau:

[1] Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

[2] Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.