Các dự án chung cư Hà Nội mở bán Quý 2 2025?

Các dự án chung cư Hà Nội mở bán Quý 2 2025?

Các dự án chung cư Hà Nội mở bán Quý 2/2025 như sau:

[1] The Charm An Hưng

Nằm ngay mặt tiền trục đường Nguyễn Thanh Bình, quận Hà Đông. The Charm An Hưng là tổ hợp nhà ở và văn phòng thương mại, phía dưới có khu nhà phố kinh doanh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư. Hai tòa tháp cao 30 tầng, bổ sung thêm 592 sản phẩm cho thị trường chung cư Hà Nội.

[2] Kepler Land

Một dự án chung cư Hà Nội khác – cũng nằm trên địa bàn Hà Đông. Dự án này gồm 2 tòa tháp đối diện nhau, nằm 2 bên đường Vũ Trọng Khánh. Hai tòa tháp cung cấp cho thị trường Hà Nội tổng cộng 1280 căn hộ, diện tích từ 45-122m2 mỗi căn.

[3] The Paris – Vinhomes Ocean Park 1

Quy mô phân khu The Paris bao gồm 5 tòa tháp với chiều cao từ 30-38 tầng, với số lượng căn hộ khoảng 3.144 căn. Các căn hộ The Paris – Vinhomes Ocean Park sẽ có đủ các loại hình, từ studio đến 3 phòng ngủ, diện tích mỗi căn dao động từ 27-97m2. Phân khu The Paris dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 1/2027.

[4] The Matrix Premium (The Matrix One Giai Đoạn 2)

Kế bên nút giao Mễ Trì-Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, chủ đầu tư MIK Group đang triển khai dự án chung cư The Matrix Premium. Là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One.

Dự án The Matrix Premium bao gồm 2 toà tháp cao 37 và 44 tầng, có 3 tầng hầm, tổng cộng 990 căn hộ với thiết kế đa dạng, từ 1 – 4 phòng ngủ, có một số căn penthouse và duplex.

[5] Noble Crystal

Dự án Noble Crystal nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ. Đây là một trong những dự án chung cư Hà Nội mở bán trong năm 2025. Noble Crystal gồm 5 tòa chung cư với tổng số 955 căn hộ.

[6] The Nelson Private Residence

The Nelson Private Residences nằm tại ngõ 29 phố Láng Hạ, quận Ba Đình, quy mô 1 tòa tháp với 175 căn hộ, do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Nguồn cung căn hộ của dự án này chủ yếu là loại căn 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 83-106m2, mật độ chỉ 8 căn/sàn, ngoài ra có một số căn penthouse diện tích lớn hơn.

Các dự án chung cư Hà Nội mở bán Quý 2 2025? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư là gì?

Căn cứ theo Điều 31 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư như sau:

[1] Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

[2] Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

[3] Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

[4] Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ thì các chủ sở hữu khu căn hộ này thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập;

- Đối với phần sở hữu chung của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định;

- Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo kế hoạch hoặc theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập.

[5] Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

[6] Chủ sở hữu, Ban quản trị chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

[7] Việc lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì các hệ thống trang thiết bị, phần sở hữu chung mà thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 4 Điều 5 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD thì có thể được thực hiện theo hình thức chào giá cạnh tranh hoặc theo các nguyên tắc đấu thầu hoặc hình thức lựa chọn khác, hình thức thực hiện có thể theo thỏa thuận khoản trọn gói hoặc tách riêng giữa chi phí nhân công và chi phí mua sắm vật liệu, thiết bị do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Nội dung các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

[1] Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

- Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

[2] Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở 2023 thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Nhà ở 2023 phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.