Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk chính thức áp dụng từ 1/1/2026 theo công bố mới nhất?

Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk chính thức áp dụng từ 1/1/2026 theo công bố mới nhất?

Hội đồng nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk chính thức từ 01/01/2026.

>>>> Xem toàn văn Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk 2026 TẠI ĐÂY <<<<

Ban hành kèm theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐNDquy định về Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk với các loại đất như sau:

[1] Đối với nhóm đất phi nông nghiệp:

- Bảng giá đất ở tại đô thị: Chi tiết theo Phụ lục I. TẢI VỀ

- Bảng giá đất ở tại nông thôn: Chi tiết theo Phụ lục II. TẢI VỀ

- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ: Chi tiết theo Phụ lục III. TẢI VỀ

- Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Chi tiết theo Phụ lục IV. TẢI VỀ

- Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Chi tiết theo Phụ lục V. TẢI VỀ

- Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Chi tiết theo Phụ lục VI.TẢI VỀ

[2] Đối với nhóm đất nông nghiệp:

- Bảng giá đất trồng cây hằng năm, gồm:

+ Bảng giá đất chuyên trồng lúa: Chi tiết theo Phụ lục VII. TẢI VỀ

+ Bảng giá đất trồng cây hằng năm, trừ đất chuyên trồng lúa: Chi tiết theo Phụ lục VIII. TẢI VỀ

- Bảng giá đất trồng cây lâu năm: Chi tiết theo Phụ lục IX. TẢI VỀ

- Bảng giá đất rừng sản xuất: Chi tiết theo Phụ lục X. TẢI VỀ

- Bảng giá đất nuôi trồng thuỷ sản: Chi tiết theo Phụ lục XI. TẢI VỀ

- Bảng giá đất làm muối: Chi tiết theo Phụ lục XII TẢI VỀ

- Bảng giá đất chăn nuôi tập trung: Chi tiết theo Phụ lục XIII. TẢI VỀ

- Xử lý giá đất nông nghiệp tại khu vực giáp ranh: Trường hợp 02 đơn vị hành chính cấp xã giáp ranh có chênh lệch giá đất thì giá đất của xã có giá đất thấp hơn được cộng thêm 50% mức giá đất chênh lệch (khu vực giáp ranh được xác định từ đường địa giới hành chính giữa các xã, phường vào sâu địa phận mỗi xã, phường tối đa 1.000 mét);

[3] Đối với đất tại các đảo: Chi tiết theo Phụ lục XIV. TẢI VỀ

Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk chính thức áp dụng từ 1/1/2026 theo công bố mới nhất? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất như sau:

[1] Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

[3] Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Có những phương pháp định giá đất nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 159 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.