Áp dụng bảng giá đất mới sau 31 12 2025? Có thay đổi chi phí làm sổ đỏ khi áp dụng Bảng giá đất mới không?

Áp dụng bảng giá đất mới sau 31 12 2025?

Tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 257. Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

[...]

Đồng thời tại Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có nêu rõ:

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà soát, trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Kết hợp các quy định trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Vì thế sẽ điều chỉnh và áp dụng bảng giá đất mới sau 31 12 2025 theo quy định cụ thể.

Áp dụng bảng giá đất mới sau 31 12 2025? Có thay đổi chi phí làm sổ đỏ khi áp dụng Bảng giá đất mới không? (Hình từ Internet)

Có thay đổi chi phí làm sổ đỏ khi áp dụng Bảng giá đất mới không?

Quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 nêu rõ hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay để phù hợp với nguyên tắc thị trường.

Sau 31/12/2025 Bảng giá đất mới sẽ tiếp cận sát với thị trường và thay đổi phù hợp với nguyên tắc thị trường. Sự thay đổi này có thể sẽ khiến Bảng giá đất kể từ ngày 1/1/2026 tăng so với bảng giá đất hiện hành.

Theo quy định trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất bao gồm: Tiền sử dụng đất, Tiền thuê đất (nếu có) và Lệ phí trước bạ.

Như vậy, khi áp dụng Bảng giá đất mới sau 31/12/2025, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ sẽ tăng theo điều chỉnh. Chính vì vậy, khi có bảng giá đất mới thì chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng rất nhiều so với hiện nay (theo quy định của Luật Đất đai 2024).

Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế như sau:

Đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 28 của Luật Đất đai 2024:

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

- Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.