236 căn hộ nhà ở xã hội ở Hải Phòng tại tòa CT8 Tràng Duệ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh?

236 căn hộ nhà ở xã hội ở Hải Phòng tại tòa CT8 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh?

Ngày 2/6/2025, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết đã có văn bản gửi Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng về việc 236 căn hộ chung cư (nhà ở xã hội - NOXH) hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

Số căn hộ nhà ở xã hội ở Hải Phòng trên thuộc Tòa CT8 tại Khu NOXH thuộc Dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, xã Lê Lợi, xã Quốc Tuấn, huyện An Dương (nay là phường Lê Lợi, phường An Hải, quận An Dương, TP Hải Phòng) do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư.

Thông tin nhanh về nhà ở xã hội ở Hải Phòng: Dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ:

Tên Dự Án: Nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ

Tên pháp lý: Dự án Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ

Vị trí : KCN Tràng Duệ, xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương, Hải Phòng, Việt Nam

Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng

Quy mô: 31.369 m²

Tổng số căn: 2.538 căn hộ chung cư

Loại hình sản phẩm: 10 tòa chung cư, cao 15 tầng

Sản phẩm: Studio, 1PN+1, 2PN

Diện tích: 26 m² – 40 m² – 52 m² – 55 m²

Vốn đầu tư: 1594 tỷ đồng

Hình thức sở hữu: Sổ hồng sở hữu lâu dài

Sở Xây dựng Hải Phòng đề nghị Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng thực hiện các quy định tại Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội sau khi công bố giá bán NOXH tại Dự án căn hộ nhà ở xã hội ở Hải Phòng trên cơ sở thông báo kết quả thẩm định giá bán NOXH tại Tòa CT8 của cơ quan có thẩm quyền.

Thực hiện việc huy động vốn và thanh toán theo quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết đối với 236 căn hộ chung cư NOXH của Tòa CT8 hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án theo nội dung Công văn số 1605/2025/SHP-ĐT ngày 16/5/2025 của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng và xây dựng công trình theo thiết kế đã được phê duyệt…

236 căn hộ nhà ở xã hội ở Hải Phòng tại tòa CT8 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)

Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm những gì?

Tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai?

Điều 23. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[1] Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

- Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 15 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 16 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Tuân thủ quy định khác có liên quan của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[3] Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân đã ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

[4] Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[5] Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.