03 khu đất ở Đà Nẵng sắp đấu giá để xây trung tâm thương mại, khách sạn

03 khu đất ở Đà Nẵng sắp đấu giá để xây trung tâm thương mại, khách sạn

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã có Quyết định phê duyệt phương án đấu giá với hai khu đất thuộc quận Sơn Trà và một khu đất ở Hải Châu để xây trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch.

02 khu đất ở Đà Nẵng sắp đấu giá để xây trung tâm thương mại, khách sạn (Hình từ Internet)

Bao khu đất đó gồm:

- Khu thứ nhất có ký hiệu A1 thuộc dự án tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, phường Nại Hiên Đông. Với diện tích hơn 1,1 ha, khu đất có tổng giá trị khởi điểm hơn 460 tỷ đồng, tương đương 40,6 triệu đồng mỗi m2.

Khu đất này khu đất thương mại dịch vụ để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch với chiều cao tối đa 31 tầng, 5 hầm. Dự kiến tổng mức đầu tư thực hiện dự án trên khu đất này là hơn 3.700 tỷ đồng.

- Khu đất thứ hai có ký hiệu A1-1 ở mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Nam với diện tích hơn 4.000 m2. Khu đất này cũng được quy hoạch xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch với chiều cao tối đa 30 tẩng nổi. Tổng mức đầu tư dự kiến sẽ là 725 tỷ đồng.

- Khu đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu) nằm ở vị trí 2 mặt tiền đường Bạch Đằng và Trần Phú, bên sông Hàn có diện tích 1.795m2. Giá khởi điểm của khu đất là 59,2 triệu đồng/m2.

Khu đất cũng được đấu giá để xây văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các chức năng dịch vụ du lịch khác. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 300 tỷ đồng.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Theo Luật Đất đai 2024, nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024;

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Trong đó, các điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024;

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(Khoản 1, 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

(1) Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(Khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024; Khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)

(2) Đối với cá nhân

Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện theo quy định.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

(Khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024; Khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)