Tài sản doanh nghiệp

Quản lý, trích khấu hao tài sản cố định đi thuê hoặc cho thuê

Tình trạng Đã biết

Ngày hiệu lực Đã biết

Công việc thay thế: Đã biết

Công việc bị thay thế: Đã biết

Trong trường hợp doanh nghiệp cho thuê hoặc đi thuê tài sản cố định (bao gồm cả thuê tài chính) thì việc quản lý, hạch toán chi phí và trích khấu hao được thực hiện như sau:

>> Thay đổi thời gian, phương pháp trích khấu hao tài sản cố định

>> Nguyên tắc quản lý và trích khấu hao tài sản cố định

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp cần lưu ý đến việc quản lý và trích khấu hao đối với các tài sản cố định thuê hoạt động và tài sản cố định thuê tài chính để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Cụ thể, như sau:

1. Quản lý, hạch toán chi phí đối với tài sản cố định đi thuê

1.1. Đối với tài sản cố định thuê hoạt động

Tài sản cố định thuê hoạt động là tài sản cố định đi thuê nếu không thoả mãn các quy định để được coi là tài sản cố định thuê hoạt động nêu tại Mục 1.2 bên dưới (theo khoản 3 Điều 2 Thông tư 45/2013/TT-BTC).

Việc quản lý, hạch toán chi phí đối với tài sản cố định thuê hoạt động được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Thông tư 45/2013/TT-BTC, cụ thể như sau:

- Mọi hoạt động cho thuê tài sản cố định phải theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành.

- Doanh nghiệp cho thuê, với tư cách là chủ sở hữu, phải theo dõi, quản lý tài sản cố định cho thuê.

- Doanh nghiệp đi thuê phải có trách nhiệm quản lý, sử dụng tài sản cố định theo các quy định trong hợp đồng thuê. Chi phí thuê tài sản cố định được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ.

Quản lý, trích khấu hao tài sản cố định thuê hoặc cho thuê

Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet

1.2. Đối với tài sản cố định thuê tài chính

Tài sản cố định thuê tài chính: là những tài sản cố định mà doanh nghiệp thuê của công ty cho thuê tài chính. Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê được quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê hoặc tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài chính. Tổng số tiền thuê một loại tài sản quy định tại hợp đồng thuê tài chính ít nhất phải tương đương với giá trị của tài sản đó tại thời điểm ký hợp đồng (theo khoản 3 Điều 2 Thông tư 45/2013/TT-BTC).

Việc quản lý, hạch toán chi phí đối với tài sản cố định thuê tài chính được thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Thông tư 45/2013/TT-BTC, cụ thể như sau:

- Mọi hoạt động cho thuê tài sản cố định phải theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành.

- Doanh nghiệp cho thuê, với tư cách là chủ đầu tư, phải theo dõi và thực hiện đúng các quy định trong hợp đồng cho thuê tài sản cố định.

- Doanh nghiệp đi thuê phải theo dõi, quản lý, sử dụng tài sản cố định đi thuê như tài sản cố định thuộc sở hữu của doanh nghiệp và phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng thuê tài sản cố định.

1.3. Đối với tài sản cố định được sửa chữa trong thời gian thuê

Trường hợp trong hợp đồng thuê tài sản (bao gồm cả thuê hoạt động và thuê tài chính) quy định bên đi thuê có trách nhiệm sửa chữa tài sản trong thời gian thuê thì chi phí sửa chữa tài sản cố định đi thuê được phép hạch toán vào chi phí hoặc phân bổ dần vào chi phí kinh doanh nhưng thời gian tối đa không quá 03 năm (theo điểm c khoản 2 Điều 8 Thông tư 45/2013/TT-BTC).

2. Trích khấu hao tài sản cố định cho thuê hoặc đi thuê

Tài sản cố định cho thuê hoặc đi thuê được trích khấu hao như sau:

- Doanh nghiệp cho thuê tài sản cố định hoạt động phải trích khấu hao đối với tài sản cố định cho thuê.

- Doanh nghiệp thuê tài sản cố định theo hình thức thuê tài chính phải trích khấu hao tài sản cố định đi thuê như tài sản cố định thuộc sở hữu của doanh nghiệp theo quy định hiện hành. Trường hợp ngay tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, doanh nghiệp thuê tài sản cố định thuê tài chính cam kết không mua lại tài sản thuê trong hợp đồng thuê tài chính, thì doanh nghiệp đi thuê được trích khấu hao tài sản cố định thuê tài chính theo thời hạn thuê trong hợp đồng.

(Căn cứ khoản 5 và khoản 6 Điều 9 Thông tư 45/2013/TT-BTC).

Bên cạnh đó, việc trích khấu hao tài sản cố định cho thuê hoặc đi thuê còn phải đảm bảo đáp ứng các nguyên tắc trích khấu hao tài sản cố định.

3. Thời gian trích khấu hao tài sản cố định cho thuê hoặc đi thuê

- Nếu ngay tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, doanh nghiệp thuê tài sản cố định thuê tài chính cam kết không mua lại tài sản cố định: Thì thời gian trích khấu hao tài sản cố định sẽ được xác định theo thời gian thuê trong hợp đồng thuê tài chính.

- Nếu doanh nghiệp mua lại tài sản cố định thuê tài chính: Thì thời gian trích khấu hao đối với tài sản cố định được xác định như là tài sản cố định thuộc sở hữu của chính doanh nghiệp.

Xem chi tiết tại công việc “Thời gian trích khấu hao tài sản cố định”.