BẤT ĐỘNG SẢN

Từ nay, công ty, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

11:31 23/08/24

Theo quy định mới nhất, từ ngày 01/8/2024, theo quy định tại điểm b, c khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023 công ty, người nước ngoài được mua nhà biệt thự, nhà ở liền kề.

>> Khai thác thông tin dữ liệu đất đai theo quy định pháp luật đất đai năm 2024

>> Tổ chức phát triển quỹ đất theo quy định Luật Đất đai năm 2024

1. Số lượng nhà ở mà công ty, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

1.1. Công ty, người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Mục 1.2 và Mục 2

(i) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).

(ii) Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

(Điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023)

Mẫu số 13/ĐK - Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Từ nay công ty, người nước ngoài được mua nhà biệt thự, nhà ở liền kề tại Việt Nam

Từ nay công ty, người nước ngoài được mua nhà biệt thự, nhà ở liền kề tại Việt Nam

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.2. Số lượng nhà ở mà công ty, người nước ngoài thuộc trường hợp tại Mục 1.1 được sở hữu tại Việt Nam

Công ty, người nước ngoài quy định tại Mục 1.1 chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

(Khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023)

2. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là công ty, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

- Công ty có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản (i) Mục 1.1 được thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

- Công ty, người nước ngoài quy định tại Mục 1.1 có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

(i) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

(ii) Trường hợp công ty, người nước ngoài quy định tại Mục 1.1 được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023 thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở.

(iii) Đối với người nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

(iv) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này.

(v) Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

Trường hợp bên được tặng cho, mua nhà ở là đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 thì có quyền quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023.

(Điều 20 Luật Nhà ở 2023)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.