BẤT ĐỘNG SẢN

Từ 01/3/2026 quản lý bất động sản theo mã định danh điện tử

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

09:38 26/02/26

Từ 01/3/2026 quản lý bất động sản theo mã định danh điện tử là nội dung được nêu tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

>> Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD file word các mẫu về nhà ở xã hội

>> Mẫu Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập 2026 flie word

1. Từ 01/3/2026 quản lý bất động sản theo mã định danh điện tử

Ngày 31/12/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/3/2026.

Theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự.

Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

Trong đó, Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định 357/2025/NĐ-CP).

Theo đó, từ 01/3/2026 sẽ thực hiện quản lý bất động sản theo mã định danh điện tử.

Cập nhật Luật Đất đai 2026 và một số quy định mới về đất đai 2026 nổi bật

Từ 01/3/2026 quản lý bất động sản theo mã định danh điện tử

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản

Căn cứ Mục 1 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được định dạng theo quy tắc sau:

- [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [bất động sản là nhà ở]/[phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng];

- Dài tối đa 50 ký tự, gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9);

- Không chứa ký tự đặc biệt trừ dấu gạch ngang (-).

(i) Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được hình thành theo cấu trúc sau:

[Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên];

Trong đó, dãy ký tự tự nhiên là chuỗi gồm 8 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm trong dự án, công trình xây dựng.

(ii) Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được hình thành theo cấu trúc sau:

[Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên].

Trong đó dãy ký tự tự nhiên là chuỗi 6 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm sàn xây dựng trong công trình xây dựng, liên kết với mã định danh công trình xây dựng.

3. Thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân

Căn cứ Điều 20 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, quy định thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như sau:

(i) Thông tin về tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở bao gồm:

- Thông tin nhận diện: Các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật nhà ở.

- Loại hình nhà ở sở hữu; địa chỉ, diện tích, số lượng.

- Thời hạn sở hữu theo quy định của pháp luật.

- Tình trạng pháp lý của nhà ở (đã được cấp giấy chứng nhận, hay đang trong quá trình cấp).

- Thông tin về quyền, nghĩa vụ phát sinh từ việc sở hữu.

- Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của pháp luật; số lượng nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ) được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

- Văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở hoặc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân nước ngoài.

(ii) Thông tin về tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở bao gồm:

- Thông tin nhận diện: Họ tên/tên tổ chức, số định danh cá nhân/số định danh tổ chức, các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật nhà ở.

- Loại hình nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; địa chỉ, diện tích, số lượng.

- Thời hạn sở hữu và hình thức sở hữu (sở hữu riêng, sở hữu chung).

- Tình trạng pháp lý của nhà ở và đất ở gắn liền (đã được cấp giấy chứng nhận, hay đang trong quá trình cấp).

(iii) Thông tin về tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công

- Số lượng, diện tích, mục đích sử dụng.

- Tình trạng quản lý, cho thuê, bán, chuyển đổi công năng, các trường hợp thu hồi (nếu có).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.