THUẾ - KẾ TOÁN

Tổng hợp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:12 22/01/26

Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 gồm: tờ khai 01/TTS, Phụ lục bảng kê hợp đồng (mẫu 01-1/BK-TTS), bản sao hợp đồng, phụ lục thuê tài sản, bản sao giấy ủy quyền nếu có.

>> Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản năm 2026

>> Tổng hợp mẫu tờ khai quyết toán thuế TNCN năm 2026

1. Tổng hợp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 373/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 126/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 14/02/2026.

Theo đó, hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được quy định tại Mục 8.5 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 373/2025/NĐ-CP.

Theo đó, hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới nhất bao gồm tờ khai 01/TTS và Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản theo mẫu 01-1/BK-TTS, Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng và Bản sao Giấy ủy quyền nếu ủy quyền cho người khác kê khai.

Cụ thể hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 như sau:

Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh
*a) Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế*
Mẫu 01/TTS	Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân)
Mẫu 01-1/BK-TTS	Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng
	Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng)
	Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế)
*b) Hồ sơ khai thuế đối với tổ chức khai thay cho cá nhân có tài sản cho thuê*
Mẫu 01/TTS	Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân)
Mẫu 01-2/BK-TTS	Phụ lục bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê tài sản (áp dụng đối với tổ chức khai thay cho cá nhân cho thuê tài sản)
	Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng)

Trong đó, các mẫu tờ khai 01/TTS, Mẫu 01-1/BK-TTS và Mẫu 01-2/BK-TTS vẫn sẽ áp dụng theo mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 40/2025/TT-BTC và Thông tư 94/2025/TT-BTC).

Các mẫu tờ khai thuế cho thuê tài sản 2026 nêu trên đã bao gồm nội dung sửa đổi, bổ sung.

>>Xem thêm: Tổng hợp hồ sơ khai thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất

Tổng hợp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Cách tính thuế cho thuê tài sản 2026

- Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi có doanh thu ≤ 500 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN. Lệ phí môn bài cũng đã được bãi bỏ từ 1/1/2026.

Lưu ý: Trong trường hợp này, cá nhân, hộ kinh doanh vẫn phải thực hiện khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ đúng hạn.

>> Xem thêm: Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

- Trường hợp, có doanh thu trên 500 triệu/năm thì cá nhân, hộ kinh doanh phải nộp thuế GTGT và Thuế TNCN theo quy định.

+ Thuế GTGT = 5% × TOÀN BỘ doanh thu

+ Thuế TNCN = 5% × (Doanh thu – 500 triệu đồng)

Lưu ý: Thuế cho thuê nhà 2026 chỉ có một cách tính duy nhất là tính theo tỷ lệ % doanh thu. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà 2026 không áp dụng cách tính thuế theo (doanh thu – chi phí) x thuế suất.

>> Xem thêm: Cập nhật cách tính thuế hộ kinh doanh 2026 (thuế TNCN, thuế GTGT) (cập nhật tháng 01/2026)

Xem ví dụ chi tiết tại bài viết: Ví dụ cách tính thuế cho thuê nhà 2026 chi tiết

3. Tóm tắt chính sách thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất

Dưới đây là tóm tắt chính sách thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất theo dự thảo Nghị định thuế hộ kinh doanh lần 2, Luật Thuế TNCN 2025, Luật Thuế GTGT và các văn bản hướng dẫn khác.

thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất

Xem chi tiết tại bài viết: Tóm tắt chính sách thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.